Australiëlaan 24 3526 AB Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
De geheel gerenoveerde bedrijfsruimte is gelegen in Kanaleneiland aan de Australiëlaan 24 te Utrecht. Onder andere door de ligging nabij de verkeersknooppunten Lunetten en Oudenrijn is het gebouw uitstekend bereikbaar middels zowel eigen als openbaar vervoer. Het is hiermee uitermate geschikt als ‘cityhub’.

In de directe nabijheid zijn reeds gevestigd organisaties als IKEA, diverse scholen en legio grootschalige detailhandel. De omgeving biedt ruim voldoende voorzieningen. Het gebouw is perfect gesitueerd, binnen enkele autominuten bent u in het centrum van Utrecht, de autosnelwegen (A2, A12, A27 en A28) zijn eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Vanwege de ligging nabij de verkeersknooppunten Lunetten en Oudenrijn is het bedrijfsgebouw uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. De A2, A12, A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
De halten van de stadsbus en de sneltram liggen op enkele loopminuten afstand. Het Utrecht Centraal Station is in circa 8 minuten te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 960,14 m2 v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het bedrijfsgebouw behoren circa 5 parkeerplaatsen. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van het gebouw.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
· 1x 80 ampere;
· krachtstroom;
· gedeelde toilet;
· gedeelde pantry;
· vloerbelasting circa 2.500 kg/m2;
· deels voorzien van vloerverwarming;
· 2 loadingdocks;
· 1 overheaddeur;
· vrijehoogte:
- begane grond: deels 7,6 meter deels 3,67 meter;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen, dit komt voor rekening en installatie van de huurder.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
€ 89,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een nader te bepalen bedrag per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· waterverbruik inclusief vastrecht op basis van het aantal gehuurde m2;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde middels een tussenmeter;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
· Bijdrage algemene kosten onderhoud en schoonmaak / beheer a €15,00 per m2 per jaar op basis van nacalculatie.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.