Rijksstraatweg 28 3545 NA Utrecht

Wonen, werken en bedrijfsruimte/loods in overvloed: Rijksstraatweg 27 & 28 biedt een zeldzame totaaloplossing.

Aan de Rijksstraatweg in Utrecht ligt deze unieke combinatie van een royale vrijstaande woning (nr. 27) met daarachter een volledig ingerichte en multifunctionele bedrijfsruimte/loods (nr. 28). Een object dat perfect past bij ondernemers, makers of professionals die wonen en werken willen combineren, maar ook bij wie simpelweg veel ruimte en flexibiliteit zoekt.

DE LIGGING:
Het Strijkviertel ligt precies tussen twee werelden in: aan de ene kant de frisse, groene nieuwbouwwijk Rijnvliet, aan de andere kant het ruim opgezette en volwassen Langerak. Hier woon je heerlijk rustig, met volop ruimte om je heen, maar wel met alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij. Wat het Strijkviertel zo fijn maakt, is die open, landelijke vibe. Veel groen, brede vergezichten en een ontspannen sfeer, terwijl je binnen een paar minuten in de dynamiek van Leidsche Rijn staat. Voor een koffietje, boodschappen of een snelle hap fiets je zo richting het winkelcentrum, en ook scholen, sportclubs en parken liggen om de hoek. Zin in de stad? Het centrum van Utrecht is snel en makkelijk bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A2 en A12.

DE INDELING:
Begane grond: de woning aan nummer 27 beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.
De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld, met directe verbinding naar de woonkamer. Aangrenzend bevinden zich een bijkeuken en diverse vaste kasten, ideaal voor opslag en huishoudelijke functies. De entree en hal zijn ruim opgezet en geven toegang tot het toilet en de trap naar boven.
1e verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de gehele verdieping. De kamers variëren in grootte en zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad/jacuzzi, aparte douche, wastafel en toilet. Dankzij de ramen en indeling is dit een comfortabele en lichte verdieping, ideaal voor gezinnen of wie veel kamers nodig heeft.
2e verdieping: de tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een extra badkamer met toilet. Door de kapvorm is hier sprake van een speelse indeling met veel bruikbare ruimte. Deze verdieping is perfect als gastenverdieping, voor oudere kinderen of als combinatie van slapen en werken aan huis.

In de loop der jaren (circa 2005–2015) zijn diverse renovaties uitgevoerd, waaronder:
- Vernieuwing van het complete dak en isolatie van de platte daken
- Nieuwe lichtkoepel
- Vernieuwing en renovatie van gevels
- Vervanging van showroomgevels door gemetselde borstweringen met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning met achtergelegen loods/bedrijfsruimte
- In totaal 7 slaapkamers en 2 badkamers
- Combinatie van wonen en werken
- Ruime woonkamer met veel licht
- Meerdere slaapkamers en complete badkamer
- Functionele bedrijfsruimte met diverse indelingsmogelijkheden
- In de woning is gebruik gemaakt van Jung schakelmateriaal met programmeerbare afstandsbedieningen
- Voor de verwarming van het kantoorgedeelte is een CV installatie aangelegd
- Verwarming van de hoofdhal gebeurt met een drietal Airco/warmtepompsystemen in de nok
- Eigen terrein met parkeergelegenheid
- De gehele woning is voorzien van netwerk aansluitingen
- Goede bereikbaarheid en centrale ligging in Utrecht
- NEN 2580 meetrapporten beschikbaar

BEDRIJFSRUIMTE / LOODS - Rijksstraatweg 28:

De achtergelegen bedrijfsruimte vormt een absoluut hoogtepunt van dit object. De exacte bouwdatum van de hoofdhal is niet bekend, maar deze is uitgevoerd met traditionele houten spanten en heeft een afmeting van circa 16 x 25 meter, opgebouwd in een stramien van 5 meter. Het pand was bij aankoop in 1999 in gebruik als autogarage (voorheen Toyota-dealer Van Remmen en later autobedrijf Budel) en is in het laatste kwartaal van 1999 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere het dak en de westgevel geïsoleerd met sandwichpanelen en is de vloer voorzien van een epoxy troffelvloer, licht hol uitgevoerd zodat bij eventuele lekkage geen vloeistoffen naar buiten kunnen stromen. Alle rioleringen zijn destijds volledig vernieuwd, waarbij het oude systeem is afgekoppeld en een nieuw, overzichtelijk systeem is aangelegd. Ook het hemelwaterafvoersysteem is vernieuwd en loost via straatkolken op het oppervlaktewater van de aangrenzende sloot. Het waterleidingsysteem, de toiletgroep én de volledige elektrische installatie zijn in 1999 geheel vernieuwd en opnieuw ontworpen.

De hoofdhal is uitgerust met twee Schneider Canalis railkokersystemen van elk 100A, waardoor machines eenvoudig en flexibel kunnen worden aangesloten of verplaatst zonder extra bekabeling. Daarnaast is er een uitgebreide verdelerkast met veel krachtgroepen en 230V-groepen. De elektra-aansluiting is opgewaardeerd naar een 100 kVA grootverbruik aansluiting (3x160A), met een eigen voeding vanaf het nabijgelegen laagspanningsstation. De verlichting in de hal wordt verzorgd door energiezuinige LED-lichtlijnen. Verwarming vindt plaats via drie airco/warmtepompsystemen in de nok, terwijl het kantoorgedeelte wordt verwarmd via een CV-installatie. De bijgebouwen aan de oostzijde zijn traditioneel gebouwd en voorzien van platte daken. De voormalige autowasplaats is omgebouwd tot een reinigings- en finishingruimte met roostervloer en een waterdichte opvangbak, voorzien van een dompelpomp en krachtige dakventilator.

Verder beschikt het pand over:
- Uitgebreide netwerkbekabeling met patchkast en koppeling naar de woning
- Koperen perslucht ringleidingsysteem
- Zware, demontabele stalen entresolvloer met trap en balustrade
- Een laad- en lossluis (tussenwand desgewenst te verwijderen)
- Een aparte slijp(stof)ruimte
- Een recent gerealiseerd assemblage-/cleanroomlaboratorium

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer complete en technisch geavanceerde bedrijfsruimte
- Grootverbruik elektra (100 kVA / 3x160A)
- Flexibele indeling met verplaatsbare wanden
- Uitstekend geschikt voor productie, assemblage, techniek of opslag
- Netwerk- en persluchtvoorzieningen door het gehele complex
- Combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen

Een zeldzame kans voor wie ruimte zoekt, zowel privé als zakelijk, op één adres. Hier creëer je jouw eigen plek met eindeloze mogelijkheden.