Hudsondreef 25 3565 AV Utrecht

Voor de verhuur is een bedrijfs- en kantoorruimte beschikbaar van ca. 473 m² VVO, gelegen aan de Hudsondreef 25 te Utrecht. Heb object ligt op bedrijventerrein 'Nieuw Overvecht', welke goed te bereiken is. De kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 89 m² verdeeld over de begane grond en 1e verdieping en de bedrijfsruimte is ca. 385 m².

METRAGE
De bedrijfs- en kantoorruimte is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 385 m² VVO
Kantoorruimte: ca. 89 m² VVO

Totaal: ca. 474 m² VVO

De NEN2580 meetrapportage is op verzoek beschikbaar.

VRIJE HOOGTE
Bedrijfsruimte: ca. 6.25 m¹
Kantoor: ca. 2.60 m¹

Overheaddeur
Het gebouw beschikt over 1 overheaddeur.

LOCATIE
De Hudsondreef is gelegen op het bedrijventerrein 'Nieuw Overvecht'. Dit multifunctionele bedrijventerrein is ten noorden van Utrecht gelegen en ligt gunstig ten opzichte van de stad en diverse uitvalswegen. Het terrein huisvest een diverse mix aan bedrijven vanuit diverse branches waaronder uit de automotive, productie, groothandel en last mile (stads)distributie. Enkele gevestigde bedrijven zijn Bouwmaat, Loxam, Crisp, BMN Bouwmaterialen, Jongeneel en het CBR.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 48.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

ENERGIELABEL
A

LEVERINGEN EN DIENSTEN
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Verhuurder zal Huurder geen aanvullende leveringen of diensten leveren. Dit betekent dat Huurder zelf verantwoordelijk is voor het samenstellen van en het in eigen regie onderbrengen van de noodzakelijke leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief de navolgende huidige voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- gasgestookte heater;
- overheaddeur;
- pantry;
- enkele toilet.

Kantoorruimte:
- huidige vloerbedekking;
- huidige verlichting.

BESTEMMING
De bestemming van het object is ‘Bedrijven met de specifieke aanduiding bedrijven tot en met de
categorie 3.2’, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar via de N237 (Zuilense Ring) vanaf de rijkswegen A2 en A27.

Openbaar vervoer
Dichtbij het object ligt bushalte Hudsondreef waarvan om de 5/10 minuten bus 1 vertrekt richting Centraal Station Utrecht.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object zijn openbare parkeerplaatsen gelegen. In de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

BESCHIKBAARHEID
Per 1 november 2026.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.