Tractieweg 172 3534 AP Utrecht

Zelfstandig bedrijfspand met energielabel A, kantoor-/showroomruimte en een ruim, afsluitbaar buitenterrein op een prominente hoeklocatie in Utrecht.

Aan de Tractieweg 172, op bedrijventerrein Cartesiusweg, bieden wij dit functionele bedrijfspand aan met een totale oppervlakte van circa 329 m² v.v.o. en circa 423 m² bijbehorend buitenterrein.
De hoekligging zorgt voor een goede zichtbaarheid. De combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte, een ruime overheaddeur en parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het object aantrekkelijk voor
uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, binnen de geldende gebruiksmogelijkheden.

Het object ligt aan de westzijde van Utrecht, op korte afstand van de binnenstad. De locatie is goed bereikbaar met de auto, het openbaar vervoer en de fiets.

BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
Het object is bereikbaar via de Cartesiusweg en de aansluitende stedelijke hoofdwegen, met verbindingen naar onder meer de rijkswegen A2, A27 en A28. Het bijbehorende buitenterrein biedt ruimte voor parkeren en laden en lossen.

OPENBAAR VERVOER EN FIETS
Station Utrecht Zuilen bevindt zich in de omgeving en biedt een directe treinverbinding met Utrecht Centraal. Daarnaast zijn in de omgeving diverse bushaltes aanwezig. Ook per fiets zijn Utrecht Centraal, de binnenstad en de voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg goed bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is in totaal circa 329 m² v.v.o. beschikbaar, als volgt verdeeld:
- Circa 194 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
- Circa 70 m² v.v.o. kantoor-/showroomruimte op de begane grond;
- Circa 65 m² v.v.o. kantoor-/opslagruimte op de verdieping.

De genoemde vloeroppervlakten zijn conform het bijgevoegde meetrapport. Daarnaast beschikt het object over circa 423 m² verhard en afsluitbaar buitenterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat, schoon en ontruimd, opgeleverd met onder meer de volgende voorzieningen:
Algemeen
-Eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektriciteit en telefonie;
-Elektriciteitsaansluiting van 3 × 50 ampère, water capaciteit van circa 6 m³ per uur;
-Brandpreventiemiddelen, waaronder brandslanghaspels en brandblussers;
-Alarmsysteem.

Bedrijfsruimte
-Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,00 × 4,25 meter (breedte × hoogte), gedeeltelijk voorzien van raampanelen;
-Betonvloer met een indicatief opgegeven vloerbelasting van circa 2.000 kg/m²; zie de toelichting hieronder;
-Vrije hoogte circa 6 meter onder spant, ca 6,39m tot aan onderzijde dak (lokaal ca 5,38m onder buisstralers)
-Twee aan het plafond gemonteerde gasgestookte buisstralers;
-Diverse krachtstroomaansluitingen en reguliere wandcontactdozen;
-Twee lichtstraten en tl-verlichtingsarmaturen;
-Gedeeltelijk te openen gevelramen;
-Toiletten en pantry;
-Afvoergoot en -put in de bedrijfsvloer;
-Uitstortgootsteen met kraan;
-Loop- en vluchtdeuren met nooduitgangaanduiding;
-Trap naar de verdieping;
-Sleuteldeponeerkluis.

Kantoorruimte
-Eigen entreedeur;
-Airconditioning op de begane grond en de verdieping;
-Cv-installatie met radiatoren;
-Mechanische ventilatie;
-Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
-Kabelgoten met elektra- en databekabeling;
-Rookmelders;
-Pantry op de begane grond;
-Toiletten met fonteintje op de begane grond en de verdieping;
-Gedeeltelijk te openen ramen;
-Intercom- en deuropeningsinstallatie;
-Bestaande scheidingswanden, vloerbedekking en binnenzonwering in de vorm van lamellen.

Buitenterrein
-Verharding, deels bestaande uit stelconplaten en deels uit klinkerbestrating;
-Terreinverlichting;
-Hekwerk aan de voor- en zijkant;
-Twee afsluitbare toegangshekken.

TOELICHTING VLOERBELASTING
In een eerdere objectopgave in het NVM-uitwisselingssysteem is een vloerbelasting van circa 2.000 kg/m² vermeld. Deze opgave is niet geverifieerd. De daadwerkelijke maximale vloerbelasting is bij verhuurder niet bekend en wordt
niet gegarandeerd. Aan de genoemde indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de vloerbelasting van belang is voor het beoogde gebruik, dient deze vooraf door een constructief deskundige te worden vastgesteld.

BOVENLOOPKRAAN
De aanwezige bovenloopkraan, met een opgegeven hefvermogen van maximaal 2 ton, is buiten gebruik en maakt geen onderdeel uit van het gehuurde.

PARKEREN
Het verharde en afsluitbare buitenterrein van circa 423 m² beschikt over zes aangeduide parkeerplaatsen. Afhankelijk van de terreinindeling en de benodigde ruimte voor laden, lossen en manoeuvreren is er ruimte voor aanvullende parkeerplaatsen ten behoeve van het gebruik van het object.

KOSTEN NUTSVOORZIENINGEN
Huurder sluit zelf de benodigde leveringsovereenkomsten voor de nutsvoorzieningen af. De aansluit-, vastrecht- en verbruikskosten komen rechtstreeks voor rekening van huurder.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A, geldig tot en met 10 september 2036.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Volgens de beschikbare bestemmingsinformatie geldt ter plaatse de bestemming ‘Bedrijventerrein’.
Binnen dit bestemmingsvlak zijn toegestaan:
- Bedrijven in milieucategorie 1 t/m 3.2 uit de lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- Webwinkels.
- Ondergeschikte en samenhangende kantoorruimte
- Creatieve bedrijven, die zich hoofdzakelijk richten op:
- creatieve vormgeving; reclamebureaus, grafische bedrijven, architecten en industrieel ontwerpers;
- het ontwerpen/produceren van beeld/geluid, gaming en tekst met gebruikmaking van radio, televisie, computer, internet,
mobile telefonie, print en evenementen;
- toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, ontwerpbureaus ten behoeve van mode, interieur.

Garagebedrijven zijn door verhuurder niet gewenst. De gebruiksmogelijkheden worden bepaald door het geldende omgevingsplan en de daarin opgenomen, voor deze locatie toepasselijke planregels.
Het beoogde gebruik dient vóór het aangaan van de huurovereenkomst te worden getoetst aan de geldende planregels, eventuele vergunningvereisten en de erfpachtvoorwaarden.

ERFPACHT EN GEBRUIKSBEPERKINGEN
Het object is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Utrecht. Naast de publiekrechtelijke regels gelden daarom de toepasselijke erfpachtvoorwaarden. Volgens de beschikbare erfpachtinformatie is het perceel bestemd voor bedrijfsruimte. Detailhandel en horeca zijn niet toegestaan, met dien verstande dat een showroom ten behoeve van de verkoop van natuursteenproducten is toegestaan. Ook is een installatie voor de verkoop of levering van motorbrandstoffen aan derden niet toegestaan.

Afhankelijk van het beoogde gebruik en de toepasselijke voorwaarden kan de gemeente aanvullende eisen stellen, onder meer ten aanzien van de bodemgesteldheid en bodemonderzoek bij aanvang en/of beëindiging van het gebruik.
Eventueel benodigde toestemmingen en afspraken hierover dienen vooraf te worden vastgelegd.

AANVAARDING
Per direct.