Description
ADRES
Overvliet 76 te Utrecht (3545 NH).
ALGEMEEN
De nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het nieuw ontwikkelde bedrijventerrein Oudenrijn in Utrecht. De bedrijfsunit is bereikbaar via twee toegangswegen via de doorgaande weg Strijkviertel. Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Kemp Groep, Schadenet Rosenboom, Van der Tol Kranen, Oudenrijn Meubel en VELUX.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Oudenrijn’ in Utrecht. Door de centrale ligging nabij knooppunt Oudenrijn, welke is gelegen aan de Rijkswegen A2 en A12, is het object uitstekend bereikbaar.
Per Auto
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en bevindt zich op steenworp afstand van knooppunt Oudenrijn, waar de Rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen. Beide rijkswegen kennen een afslag ‘De Meern’ waardoor een goede bereikbaarheid in alle richtingen is gewaarborgd.
Per openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich diverse buslijnen met verbindingen naar onder andere Utrecht CS en Utrecht LRC.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 144 m² zelfstandige bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in:
• ca. 72 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
• ca. 72 m² b.v.o. kantoor/showroom op de verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWJAAR - 2023.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : T
Nummers : 2287 - A6
Zakelijk recht : Volle eigendom
Het object heeft 1/16e onverdeeld aandeel in het perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie T, nummer 2284 groot circa 23 are en 62 centiare.
BESTEMMING
Vigerend is het bestemmingsplan ‘Strijkviertelpark’, onherroepelijk vastgesteld d.d. 28 mei 2020. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming ‘Gemengd’ en de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’. De gronden zijn onder andere bestemd voor:
• Sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
• Webwinkels;
• Leisure;
• Maatschappelijke voorzieningen;
• Bedrijven tot en met milieucategorie 2, zoals opgenomen in de bij het bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• Detailhandel als nevenactiviteit, voor zover deze gerelateerd of ondersteunend is aan de toegestane hoofdactiviteit en binnen de daarvoor geldende voorwaarden en maximale verkoopvloeroppervlakten;
• Detailhandel in volumineuze goederen, waaronder auto- en motormaterialen, keukens, badkamers, sanitair en tegels, alsmede overige volumineuze artikelen en grove bouwmaterialen;
• Aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
• Additionele horeca, voor zover deze samenhangt met sport, leisure of maatschappelijke voorzieningen;
• Buurtactiviteiten in combinatie met sport.
Aan het gebruik voor detailhandel zijn nadere voorwaarden verbonden ten aanzien van onder meer de toegestane branches en maximale verkoopvloeroppervlakte.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
Algemeen
• trapopgang naar verdieping met geschilderde houten trap;
• systeembekabeling en elektra aangelegd door gecertificeerde installateur;
• groepenkast, meterkast en dataverbinding aanwezig;
• brandblusvoorziening aanwezig;
• internet/telefonie bekabeling;
• begane grond 3 dubbele wandcontactdozen + 1 wandcontactdoos met lichtschakelaar
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing.
Bedrijfsruimte
• betonvloer vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
• vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4,7 mtr;
• verlichting: 2 werkende grote ledverlichtingspunten aanwezig
• elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
• toiletruimte (zonder aansluiting).
Kantoorruimte
· 3 afvoerpunten (meterkast, achter het toilet en in de hoek van de bedrijfsruimte op de begane grond)
PARKEREN
2 parkeerplaatsen gesitueerd voor de bedrijfsunit.
SERVICEKOSTEN
Een bedrag van €105,21 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voorvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
KOOPPRIJS
€ 295.000,-- kosten koper. Partijen zullen wel opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is de Vereniging van Eigenaars Overvliet te Utrecht opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen en het modelreglement splitsing alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. De kosten bedragen ca. € 105,21 per maand (prijspeil 2026).
De administratie van de Vereniging van Eigenaars Overvliet te Utrecht wordt thans gevoerd door JW Vastgoed Management.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake.
Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Overvliet 76 te Utrecht (3545 NH).
ALGEMEEN
De nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het nieuw ontwikkelde bedrijventerrein Oudenrijn in Utrecht. De bedrijfsunit is bereikbaar via twee toegangswegen via de doorgaande weg Strijkviertel. Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Kemp Groep, Schadenet Rosenboom, Van der Tol Kranen, Oudenrijn Meubel en VELUX.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Oudenrijn’ in Utrecht. Door de centrale ligging nabij knooppunt Oudenrijn, welke is gelegen aan de Rijkswegen A2 en A12, is het object uitstekend bereikbaar.
Per Auto
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en bevindt zich op steenworp afstand van knooppunt Oudenrijn, waar de Rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen. Beide rijkswegen kennen een afslag ‘De Meern’ waardoor een goede bereikbaarheid in alle richtingen is gewaarborgd.
Per openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich diverse buslijnen met verbindingen naar onder andere Utrecht CS en Utrecht LRC.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 144 m² zelfstandige bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in:
• ca. 72 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
• ca. 72 m² b.v.o. kantoor/showroom op de verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWJAAR - 2023.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : T
Nummers : 2287 - A6
Zakelijk recht : Volle eigendom
Het object heeft 1/16e onverdeeld aandeel in het perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie T, nummer 2284 groot circa 23 are en 62 centiare.
BESTEMMING
Vigerend is het bestemmingsplan ‘Strijkviertelpark’, onherroepelijk vastgesteld d.d. 28 mei 2020. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming ‘Gemengd’ en de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’. De gronden zijn onder andere bestemd voor:
• Sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
• Webwinkels;
• Leisure;
• Maatschappelijke voorzieningen;
• Bedrijven tot en met milieucategorie 2, zoals opgenomen in de bij het bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• Detailhandel als nevenactiviteit, voor zover deze gerelateerd of ondersteunend is aan de toegestane hoofdactiviteit en binnen de daarvoor geldende voorwaarden en maximale verkoopvloeroppervlakten;
• Detailhandel in volumineuze goederen, waaronder auto- en motormaterialen, keukens, badkamers, sanitair en tegels, alsmede overige volumineuze artikelen en grove bouwmaterialen;
• Aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
• Additionele horeca, voor zover deze samenhangt met sport, leisure of maatschappelijke voorzieningen;
• Buurtactiviteiten in combinatie met sport.
Aan het gebruik voor detailhandel zijn nadere voorwaarden verbonden ten aanzien van onder meer de toegestane branches en maximale verkoopvloeroppervlakte.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
Algemeen
• trapopgang naar verdieping met geschilderde houten trap;
• systeembekabeling en elektra aangelegd door gecertificeerde installateur;
• groepenkast, meterkast en dataverbinding aanwezig;
• brandblusvoorziening aanwezig;
• internet/telefonie bekabeling;
• begane grond 3 dubbele wandcontactdozen + 1 wandcontactdoos met lichtschakelaar
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing.
Bedrijfsruimte
• betonvloer vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
• vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4,7 mtr;
• verlichting: 2 werkende grote ledverlichtingspunten aanwezig
• elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
• toiletruimte (zonder aansluiting).
Kantoorruimte
· 3 afvoerpunten (meterkast, achter het toilet en in de hoek van de bedrijfsruimte op de begane grond)
PARKEREN
2 parkeerplaatsen gesitueerd voor de bedrijfsunit.
SERVICEKOSTEN
Een bedrag van €105,21 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voorvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
KOOPPRIJS
€ 295.000,-- kosten koper. Partijen zullen wel opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is de Vereniging van Eigenaars Overvliet te Utrecht opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen en het modelreglement splitsing alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. De kosten bedragen ca. € 105,21 per maand (prijspeil 2026).
De administratie van de Vereniging van Eigenaars Overvliet te Utrecht wordt thans gevoerd door JW Vastgoed Management.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake.
Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
