Reactorweg 160 3542 AD Utrecht

TE HUUR Circa 2.695 m² v.v.o. bedrijfsruimte en 590 m² v.v.o. kantoorruimte.
Deze bedrijfsruimte gelegen aan de Reactorweg 160 te Utrecht ligt op het bedrijventerrein Lage Weide.
Lage Weide ligt ten Noordwesten van Utrecht centrum en grenst direct aan de A2. In de omgeving is een groot aantal gerenommeerde gebruikers gevestigd, zoals Carglass, Picnic, Gimeg, Spie en Kuehne Nagel. Ook liggen er tal van heerlijke eetgelegenheden in de buurt, zoals Vinyard food & drinks en de Savannah corner.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de ligging nabij de op- en afritten (knooppunt Utrechtse Leidse Rijn) van de A2 is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op eigen terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren. Er is tevens ook een fietsenstalling aanwezig met een oplaadpunt voor uw elektrische fiets.

Openbaar vervoer
Er gaan meerdere bussen per uur vanaf Utrecht Centraal naar bedrijventerrein Lage Weide.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 3.285 m² v.v.o. beschikbaar, alsvolgt verdeeld:
Begane grond 2.695 m² bedrijfsruimte
Begane grond 295 m² bedrijfs-/kantoorruimte
1e verdieping 295 m² kantoorruimte

STROOMAANSLUITING
Gecontracteerd transportvermogen 94 kW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
Bedrijfsruimte:
• Afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m2;
• Vrije hoogte circa 6 meter;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeur
• Verlichting;
• Verwarming middels indirect gestookte heaters;
• Lichtstraat;
• Eigen entree;
• Aanwezige brandslanghaspels;
Het huidige inbouwpakket voorzien van entresolvloeren, kamerindeling, etc kan om niet worden overgenomen danwel door verhuurder ontmanteld worden.

Kantoorruimte:
• Huidige systeemplafonds voorzien van verlichting;
• Eigen toiletgroepen;
• Huidige pantry;
• Huidige vloerbedekking;
• Huidige airco units (waar aanwezig);
• Verwarming door middel van radiatoren.

AANVAARDING
Q2 2026

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
€ 290.000 per jaar exclusief BTW en servicekosten.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.