Proostwetering 24-J 3543 AE Utrecht

PROOSTWETERING 24 J EN 24 K TE UTRECHT

OMSCHRIJVING
Het betreft hier twee geschakelde bedrijfsunits elk bestaande uit showroom-bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping, gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein De Wetering te Utrecht met eigen parkeerplaatsen.

LIGGING
De bedrijfsunits zijn gelegen op bedrijventerrein De Wetering te Utrecht. Bedrijventerrein De Wetering ontleent bijzondere locatiekwaliteiten, zoals bereikbaarheid en zichtbaarheid, aan de ligging direct aan de rijksweg A2. Het bedrijventerrein is helder, doelmatig en “compact” ontworpen en sluit goed aan op de directe omgeving.

Het bedrijventerrein De Wetering biedt een welhaast “onbeperkt” scala aan vestigingsmogelijkheden voor bedrijven. Op dit zeer hoogwaardige bedrijventerrein zijn onder meer de navolgende ondernemingen gevestigd: logistieke bedrijven, kennisintensieve bedrijven, bedrijven die actief zijn in de creatieve dienstverlening, ambachtelijke bedrijven en medisch-farmaceutische bedrijven.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Door de ligging op steenworp afstand van de op- en afritten van de rijksweg A2 is een uitstekende bereikbaarheid per (vracht)auto gewaarborgd. Door de centrale ligging zijn knooppunt Oudenrijn, waar de rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen, alsmede de A27 via de Zuilense Ring binnen enkele autominuten te bereiken.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 318 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 159 m² showroom-bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 159 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 5 (vijf) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Airco units;
- Overheaddeur;
- Inbouwverlichting;
- Rookmelders;
- Brandblusmiddelen;
- Elektrische installaties;
- Pantry;
- Toilet;
- Loopdeur;
- Systeemplafonds (deels);
- Kabelgoten;
- Te openen ramen;
- Centrale verwarming middels radiatoren.

HUURPRIJS
€ 40.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 220,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars;
Bijdragen aan het Parkmanagement.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABELS
Voor de Proostwetering 24 J geldt een labelklasse A.
Voor de Proostwetering 24 K geldt een labelklasse A+.

De energielabels zijn geldig tot 8 augustus 2032.