Tractieweg 170 3534 AP Utrecht

Adres
Tractieweg 170, 3534 AP te Utrecht.

Algemeen
Het object bevindt zich op bedrijventerrein Cartesiuswegterrein. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: de Werkspoorkathedraal, KidZcity, Stedin, Stadsbedrijven Utrecht. Daarnaast bevinden er diverse creatieve bedrijven, industriële bedrijven, grafische bedrijven, bedrijven in de audiovisuele markt, architecten, vormen van detailhandel (ondergeschikt), educatieve en maatschappelijke bedrijven, sportbedrijven, specifieke vormen van horecabedrijven (A1), webwinkels etc.

Het is een gewilde vestigingsplek vanwege de centrale stedelijke ligging, vlakbij het centrum en de brede gebruiksmogelijkheden. Het ligt midden in het Werkspoorkwartier, wat volop in ontwikkeling is van traditioneel industrieterrein naar creatief industrieterrein.

Bereikbaarheid
Het object ligt op een uitstekende locatie en is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Er is een directe aansluiting van de Cartesiusweg naar de Vleutensebaan en deze sluit aan op de snelwegen A2, A12, A27 en A28 en ook zijn er diverse bushaltes op loopafstand.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 300 m², als volgt verdeeld:

- begane grond bedrijfshal: circa 275 m²;
- 1e verdieping kantoorruimte: circa 25 m².

Alsmede twee parkeerplaatsen op eigen terrein

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- overheaddeur elektrisch bediend;
- hoogte circa 7 m;
- betonvloer;
- led-verlichting;
- krachtstroom;
- lichtstraat;
- eigen gas, water en elektra aansluiting;
- zonnepanelen;
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
- gezamenlijk toilet.

Buitenterrein verhard met klinkers, afsluitbaar met hekwerk.

Parkeren
2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is parkeren mogelijk op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Bedrijfsruimte.

Bestemming
Volgens het Omgevingsplan / bestemmingsplan "Cartesiusweg e.o." heeft het object Tractieweg 170 te Utrecht de bestemming: BEDRIJVENTERREIN
Binnen dit bestemmingsvlak zijn toegestaan:
- Bedrijven in milieucategorie 1 t/m 3.1
- Overwegend dienstverlening, ondersteunend aan de hoofdfunctie
- Detailhandel als nevenfunctie (tot 250 m², geen voeding, kleding/schoeisel)
Gebruik:
- Creatieve en ambachtelijke bedrijven zijn toegestaan
- Kantoorruimte gekoppeld aan bedrijfsactiviteiten past binnen de bestemming
- Detailhandel uitsluitend ondersteunend aan de hoofdactiviteit

Huurprijs
EUR 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg met een minimum van 5 (vijf) jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
In overleg.

Energielabel
n.v.t.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Eind 1e kwartaal 2026.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.