Bosschebaan 2-a 5363 SX Velp (NB)

Unieke Woon- en Bedrijfslocatie met Veelzijdige Mogelijkheden

Op zoek naar een locatie waar rust en ruimte samenkomen? Deze bijzondere woon-werkcombinatie op een perceel van 2.273 m² aan de rand van Grave biedt een unieke kans voor ondernemers, maar ook voor zorgverleners of maatschappelijke organisaties die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand met toekomstvisie.
Goed om te weten: de gemeente staat positief tegenover een mogelijke wijziging van de huidige bestemming naar een meer maatschappelijke invulling. Dit biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld kleinschalige zorg, dagbesteding, logeerhuis, praktijkvoering, kinderopvang of andere maatschappelijke functies.

Veelzijdigheid in een groene omgeving
De woning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Dankzij de combinatie van een ruim woonhuis en een separaat bijgebouw /garage is deze plek uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis. Maar ook voor wie op zoek is naar een zorglocatie aan huis, praktijkruimte, of een maatschappelijke organisatie met verblijfsmogelijkheid, biedt dit pand een uitstekende basis.

De huidige eigenaren hebben het object zorgvuldig onderhouden én duurzaam ingericht met onder andere 54 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, warmtepompboiler. Het pand beschikt dan ook over een energielabel A+!

Kansen voor maatschappelijke bestemming
Het bijgebouw – voorheen garage – is bereikbaar via de oprit en ook binnendoor te betreden. Dankzij de aanwezigheid van krachtstroom, airconditioning, LED-verlichting en een elektrische overheaddeur is deze ruimte ideaal voor diverse doeleinden.

De ligging, toegankelijkheid en het formaat maken het uitermate geschikt voor een maatschappelijke functie. De gemeente denkt bovendien constructief mee bij initiatieven voor herbestemming.

Een kopie van het huidige bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar en in te zien op omgevingsloket.nl.

Specificaties:
Woonoppervlakte: 371 m2
Overige inpandige ruimte: 237 m2
Tuinberging: 13 m2
Perceeloppervlakte: 2.273 m2
Inhoud: 2.255 m3
Energielabel: A+ (54 zonnepanelen)
Bouwjaar: woonhuis 2001; garage 1965

Bijzonderheden:
- Zeer veel vloeroppervlakte, waardoor diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden
- Woning is volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ glas en Thermopane beglazing. Door kunststof afwerking is woning aan buitenzijde onderhoudsarm
- Ruime woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Door de gunstige ligging biedt de woonkamer veel daglicht toetreding en een vrij uitzicht over het achtergelegen land
- De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte
- De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed apparatuur en een extra toilet
- Grenzend aan de keuken zijn diverse kamers en een open bergruimte met vide welke ideaal zijn voor een hobbyist, kantoor of als chillruimte voor de kinderen.
- 1e verdieping voorzien van overloop, 3 ruime slaapkamers
- Badkamer o.a. voorzien van ruime inloopdouche, bad, dubbele wastafel, toilet, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Daarnaast is badkamer voorzien van vloerverwarming
- Ruime zolderverdieping met extra (slaap)kamer, badkamer en technische installatie
- De bedrijfsruimte met loopdeur én elektrische garagedeur is bereikbaar via een royale oprit, maar ook vanuit het woongedeelte
- Verzorgde achtertuin op het zuidoosten gelegen. De tuin, met veel privacy, is voorzien van tuinberging met veranda, diverse zitjes, gazon, bomen, sierbeplanting en sierbestrating. In de tuin bevindt zich tevens een praktische afhang/stallingsruimte
- De woning beschikt over een afsluitbare binnenplaats met een poort.

Installaties:
- 54 stuks zonnepanelen
- Object beschikt over een energielabel A+
- Luchtwarmtepomp en warm water middels warmtepompboiler
- Woning beschikt over vloerverwarming op begane grond (m.u.v. keuken) en badkamer op 1e verdieping
- Elektrische overheaddeur (2x)
- Werkplaats voorzien van LED-verlichting en krachtstroom
- Zowel woning als bedrijfsruimte zijn voorzien van airco
- Object beschikt over gas-aansluiting, echter wordt deze door huidige eigenaren niet meer gebruikt
- Glasvezelaansluiting aanwezig