van Coehoornstraat 9-A 5916 PH Venlo

TE HUUR BEDRIJFSUNIT VAN COEHOORNSTRAAT 9A TE VENLO

Voor verhuur is beschikbaar een bedrijfsunit met kantoorruimte van totaal ca. 1.310 m², onderdeel van het representatieve bedrijfscomplex gelegen aan de Van Coehoornstraat 9-9a-11-11a te Venlo op bedrijvenpark ‘Noorderpoort’. Het herkenbare gebouw bestaat uit vier aaneengeschakelde bedrijfsunits.

Locatie
Dit object is gelegen in de logistieke hotspot Venlo en is gelegen nabij afslag 41 van de A67 (Eindhoven – Venlo – Duisburg) welke aansluiting biedt tot de A73 (Nijmegen – Venlo – Mönchengladbach).
Venlo heeft uitstekende multimodale voorzieningen dankzij drie spoorterminals en een binnenvaartterminal die worden aangedreven door de Europese Container Terminal (ECT), met dagelijkse diensten vanuit Rotterdam en Antwerpen.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark 'Noorderpoort' ligt vlakbij de Duitse grens in de directe nabijheid van de snelweg A67, die in westelijke richting zorgt voor de verbinding met Rotterdam en Antwerpen en in oostelijke richting met het sterk geïndustrialiseerde Duitse Ruhrgebied (Duisburg/Düsseldorf).

Parkeren
Voor het pand is voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Indeling object (in m² vvo)
Totaal ca. 1.310 m²

Bedrijfshal ca. 1.160 m² bedrijfsruimte.
Kantoorruimte ca.150 m².

Vrije hoogte
Ca. 6,2 meter.

Opleveringsniveau
- Hoogwaardige industriële vloer voor zware belasting;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau;
- Lichtstraat voor daglichttoetreding;
- Verwarming d.m.v. gasgestookte heater;
- Energiezuinige verlichting;
- Omheind en afsluitbaar buitenterrein.

Huurcondities

Huurprijs
Bedrijfsruimte € 59,00 per m² per jaar excl. BTW.
Kantoorruimte € 80,00 per m² per jaar excl. BTW.

Servicekosten
Nader overeen te komen

Huurtermijn
5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur
Verhuurder opteert voor een met BTW-belaste verhuurd. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie
Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract
Standaardmodel ROZ-contractmodel (kantoorruimte/bedrijfsruimte) met bijbehorende algemene bepalingen.

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar/verhuurder.