Nijhoffstraat 4 5912 BV Venlo

Riante bedrijfsruimte van ca. 800 m² met eigen parkeergelegenheid

Aan de Nijhofstraat, dichtbij het centrum van Venlo en direct grenzend aan de linkerzijde van de Tegelseweg 101/101A, ligt deze royale bedrijfsruimte van circa 800 m²(bvo). De hal is gelegen op een perceel van 1.152 m² en beschikt over een eigen toegang vanaf de Nijhofstraat met circa tien parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het pand is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsmatige activiteiten binnen de categorieën 1 en 2 en beschikt over ruime opslagmogelijkheden, een goede hoogte, een brede toegangspoort en diverse indelingsopties. De ligging nabij uitvalswegen richting A73, A67 en Duitsland maakt het object bovendien aantrekkelijk voor ondernemers die zowel regionaal als internationaal actief zijn.

De bedrijfsruimte kan separaat worden aangekocht, maar vormt tevens een ideale combinatie met het woonhuis aan de Tegelseweg 101/101A, waardoor een efficiënte koppeling tussen wonen, kantoor en bedrijfsruimte mogelijk wordt.

Indeling en eigenschappen van de bedrijfsruimte
- Bedrijfshal van ca. 800 m² BVO
- Toegang via de Nijhofstraat door middel van een brede rolpoort
- Vrije vloeroppervlakte geschikt voor opslag, lichte productie, werkplaats, distributie, atelier, ambachtelijke bedrijvigheid of overige categorie 1-2 activiteiten
- Mogelijkheid voor het creëren van kantoorruimte of ondersteunende ruimten binnen het bestaande gebouw
- Parkeergelegenheid voor circa 10 auto’s op eigen terrein, direct voor de hal
- Gunstige hoogte en toegankelijkheid voor bestelwagens, materialen en goederen
- Directe verbinding aan de achterzijde met het woonperceel Tegelseweg 101 (de doorgang wordt gesloten indien de panden afzonderlijk worden verkocht)

Bestemming:
De bedrijfsruimte valt binnen de bestemming “Bedrijf”, waarbij onder andere het volgende is toegestaan:
- Bedrijfsmatige activiteiten behorende tot categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen)
- Productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak hiervoor gebruikt mag worden
- Kantoren ten dienste van een bedrijf, mits niet zijnde zelfstandige kantoren en met een maximum van 40% van het bedrijfsvloeroppervlak

Koper is zelf verantwoordelijk voor het toetsen van het voorgenomen gebruik bij de gemeente Venlo.

Ligging:
De Nijhofstraat ligt in een gemengd gebied nabij het centrum van Venlo en is uitstekend bereikbaar via de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer. Nabij bevinden zich onder meer:
- De binnenstad van Venlo
- Ziekenhuis VieCuri
- Diverse winkels en supermarkten (buurtwinkelcentrum)
- Scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en kinderopvang
- Openbaar vervoer
- Uitvalswegen richting A73, A67 en Duitsland

De centrale ligging en het parkeren op eigen terrein maken dit object geschikt voor een brede doelgroep: zowel productiebedrijven als dienstverleners, opslagbedrijven, werkplaatsen of ondernemers die een logistiek toegankelijke locatie nodig hebben.

Kortom:
- Royale bedrijfshal van ca. 800 m² BVO
- Perceeloppervlakte 1.152 m²
- Circa 10 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Breed inzetbaar voor diverse bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2)
- Toegang via brede roldeur
- Mogelijkheid tot productiegebonden detailhandel en ondersteunende kantoorfunctie
- Direct grenzend aan woonhuis Tegelseweg 101/101A (optioneel samen te koop)
- Centrale ligging nabij binnenstad, voorzieningen en uitvalswegen