Prinsenstraat 10 5913 ST Venlo

Te huur
Praktijk ruimte ca. 559 m2 BVO en 485 m2 VVO, gelegen in het Medisch Centrum Groenveld te Venlo, het betreft hier 4 voormalige huisartsenpraktijken met circa 10.000 cliënten.

Algemeen
Medisch Centrum Groenveld in Venlo is ontstaan in 1977 en is een gezondheidscentrum met diverse gebouwen met medische en paramedische disciplines bij elkaar. Het centrum omvat onder andere tandartsenpraktijken, een apotheek en een fysiotherapiepraktijk en staat bekend om zijn persoonlijke service en hoogwaardige zorg, waarbij de nadruk ligt op een prettige en ontspannen omgeving voor de patiënten.
Namens opdrachtgever zijn wij op zoek naar 1 of meerder medische dienstverleners die aansluiten bij de gevestigde huurders of aansluiten bij de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.

Omgeving
Venlo is een stad met circa 104.000 inwoners, gelegen in Noord-Limburg.
Deze praktijkruimte met behandelkamers, wachtruimten en kantoren is gelegen in het Medisch Centrum Groenveld, gelegen in Venlo-Oost Noord. Meerdere zorgverleners zijn gevestigd in dit gezondheidscentrum met 4 afzonderlijke gebouwen, waaronder o.a. tandartsen, mondhygiëniste, praktijk voor fysiotherapie en een apotheek. Het centraal station en het winkelcentrum liggen op loopafstand.

Bereikbaarheid
Het pand is goed te bereiken met de auto, de A73 en de A67 zijn uitstekend te bereiken. In de nabije omgeving bevindt zich ook een bushalte.

Parkeren
Bij het pand zitten 6 eigen parkeerplaatsen.
En in de directe omgeving is voldoende ook voldoende parkeergelegenheid.

Indeling
Het pand is gebouwd in 1977 en in 2003 gemoderniseerd en uitgebreid.
Het pand is in te delen in meerdere units, een en ander in overleg met potentiële kandidaten.

In het pand zijn aanwezig:
• Behandelkamers
• Wachtkamers
• Vergaderruimten
• Keukens en pantry’s
• Recreatie of pauzeruimten
• Archiefruimten
• Centrale entree met ontvangstbalie

Voorzieningen in het pand
• Basisvoorzieningen: gas, water, elektra, internet en telefoon
• Sanitaire voorzieningen: toiletten, pantry’s, keukens, douches
• Verwarming: 2 CV-ketels
• Verwarming warm water: gasboilers
• Koeling: circa 18 airco’s
• Ventilatie: natuurlijk ventilatie en via roosters
• Beveiliging: alarm en brandveiligheid

Opleveringsniveau
Het pand beschikt thans over energielabel F.
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat zoals op de foto’s is te zien.
Wensen aangaande opleverniveau van de kandidaat zijn bespreekbaar.

Energielabel en verduurzaming
Het pand is voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie en heeft momenteel een energielabel F. In overleg met de kandidaat kan het pand verder verduurzaamd worden.

Onderhoud
Het onderhoud aan de buitenschil is voor rekening van de verhuurder, onderhoud aan de installaties werd voorheen door de huisartsen zelf gedaan, maar is bespreekbaar.

Bestemmingsplan
Op grond van het bestemmingsplan “Venlo-Oost” is het pand geschikt voor activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder:
• Gezondheidszorg
• Zorg en welzijn
• Jeugd en kinderwerk
• Onderwijs
• Religie
• Bibliotheken
• Verenigingsleven
Afwijkende activiteit en/of bestemmingen in overleg.

Huurprijs
Wij vragen een jaarhuur van 81.000 voor het gehele pand.

Openbaar gebied
Het openbaar gebied wordt gezamenlijk beheert en onderhouden door de vastgoedeigenaren van de panden op het centrum.

Servicekosten
In overleg of op basis van de wensen voor toekomstige huurders.

Dit servicekostenpakket kan bestaat uit:
• GWL (elektra/warmte/water);
• Schoonmaak van algemene ruimtes en gehuurde ruimtes;
• Internet/telefonie/alarm;
• wachtruimte informatiesysteem (voor aanmelding patiënten);
• overig onderhoud binnen (bijv. verlichting)

Huurtermijn
Huurtermijnen 5 + 5 andere termijnen zijn bespreekbaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling/bankgarantie
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
In de zorg is geen BTW van toepassing.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.