Description
OBJECTOMSCHRIJVING
Het bedrijfscomplex aan de Maasheseweg 73 te Venray is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is door de jaren heen doorontwikkeld tot een functioneel geheel. Het object bestaat uit vijf ruime bedrijfshallen, waarvan het hoofdgebouw is uitgerust met moderne kantoorfaciliteiten. Een absolute meerwaarde is het royale, verharde buitenterrein van circa 4.349 m², dat uitstekende mogelijkheden biedt voor laden en lossen, of buitenopslag.
INDELING
Hoofdgebouw
Het hoofdgebouw bevindt zich aan de voorzijde van het complex, nabij de entree. Het beschikt over circa 287 m² kantoorruimte, verdeeld over drie afzonderlijke kantoorvertrekken, een vergaderruimte, een ruime toiletruimte en een kantine. De kantoorvertrekken zijn voorzien van airconditioning.
Aansluitend aan het kantoorgedeelte bevinden zich bedrijfshallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.154 m². Deze hallen zijn voorzien van meerdere overheaddeuren, zowel aan de buitenzijde als tussen de onderlinge bedrijfsruimten, waardoor de verschillende hallen goed met elkaar verbonden zijn.
Daarnaast beschikt het hoofdgebouw over twee kelderruimten, waarvan één is gesitueerd onder het kantoorgedeelte en één onder de bedrijfshal.
Hal 1
Deze ruime bedrijfshal beschikt over circa 1.954 m² v.v.o. en is voorzien van meerdere overheaddeuren, verlichting en royale entresolvloeren, bereikbaar via vaste trappen. De hal heeft een grotendeels open indeling en beschikt over verschillende vloerafwerkingen, waaronder betonvloeren en betonstraatstenen. De aanwezige entresolvloeren bieden aanvullende ruimte voor bijvoorbeeld opslag.
Hal 2
Deze bedrijfshal beschikt over circa 230 m² v.v.o. en is voorzien van overheaddeuren, een betonvloer en een entresolvloer met houten vloerafwerking, bereikbaar via een vaste stalen trap. De aanwezige raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval in de bedrijfsruimte.
Hal 3
Deze bedrijfshal beschikt over circa 491 m² v.v.o. en is voorzien van twee overheaddeuren, een vloerafwerking van betonstraatstenen en een entresolvloer, bereikbaar via een vaste trap. De lichtdoorlatende dakplaten zorgen voor natuurlijke lichtinval in de bedrijfsruimte.
Hal 4
Deze bedrijfshal beschikt over circa 331 m² v.v.o. en is voorzien van meerdere overheaddeuren, verlichting en een vloerafwerking van betonstraatstenen. De hal heeft een grotendeels open indeling en beschikt over een kapconstructie met zichtbare spanten.
DEELVERHUUR
Deelverhuur is bespreekbaar. Het object leent zich door de indeling met meerdere bedrijfshallen. De mogelijkheden en voorwaarden zijn in overleg met verhuurder nader af te stemmen.
PARKEREN
Het object beschikt over 13 parkeerplaatsen aan de voorzijde. Daarnaast is er een ruim eigen terrein aanwezig waar, indien nodig, eveneens geparkeerd kan worden.
BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘NL.IMRO.0984.BP10004-va01’, vastgesteld op 18-06-2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Bedrijf-2’. U dient zelf bij de gemeente Venray te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
LIGGING
Het object is gelegen aan de Maasheseweg in Venray, een dynamische en strategisch gelegen centrumgemeente in Noord-Limburg. Venray staat regionaal bekend als een belangrijk economisch en logistiek knooppunt en beschikt over een zeer gevarieerd aanbod van industriële bedrijven, grootschalige detailhandel en hoogwaardige voorzieningen. Het pand bevindt zich op het gevestigde bedrijventerrein Smakterheide, dat met een totale oppervlakte van circa 138 hectare een van de belangrijkste en meest diverse bedrijfslocaties in de regio vormt. De ligging aan de doorgaande Maasheseweg zorgt voor een uitstekende zichtlocatie, een hoge attentiewaarde en een representatieve uitstraling. In de directe omgeving bevindt zich een gezonde mix van diverse MKB-ondernemingen en grote (logistieke) spelers op het industrieterrein, met tevens omliggende woonvoorzieningen.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Via de doorgaande Maasheseweg is de autosnelweg A73 (Nijmegen – Venlo – Maastricht) binnen enkele rijminuten direct te bereiken, waardoor grote steden en omliggende regio’s zoals Venlo, Nijmegen, Eindhoven en het Duitse Ruhrgebied via de aansluitende A67 snel en eenvoudig ontsloten zijn. Daarnaast bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand (onder andere nabij Hotel Asteria) met directe verbindingen naar het NS-station Venray en omliggende dorpen. Hierdoor is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel personeel als bezoekers.
Huurprijs
Bedrijfsruimte: €55,- per m², per jaar exclusief btw.
Kantoorruimte: €75,- per m², per jaar exclusief btw.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 (vijf) jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.
Betalingen
Huur per maand vooruit.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het laatst bekende standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
Aanvaarding
In onderling overleg.
OPLEVERING
In huidige staat.
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 - 63 69 22.
DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Het bedrijfscomplex aan de Maasheseweg 73 te Venray is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is door de jaren heen doorontwikkeld tot een functioneel geheel. Het object bestaat uit vijf ruime bedrijfshallen, waarvan het hoofdgebouw is uitgerust met moderne kantoorfaciliteiten. Een absolute meerwaarde is het royale, verharde buitenterrein van circa 4.349 m², dat uitstekende mogelijkheden biedt voor laden en lossen, of buitenopslag.
INDELING
Hoofdgebouw
Het hoofdgebouw bevindt zich aan de voorzijde van het complex, nabij de entree. Het beschikt over circa 287 m² kantoorruimte, verdeeld over drie afzonderlijke kantoorvertrekken, een vergaderruimte, een ruime toiletruimte en een kantine. De kantoorvertrekken zijn voorzien van airconditioning.
Aansluitend aan het kantoorgedeelte bevinden zich bedrijfshallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.154 m². Deze hallen zijn voorzien van meerdere overheaddeuren, zowel aan de buitenzijde als tussen de onderlinge bedrijfsruimten, waardoor de verschillende hallen goed met elkaar verbonden zijn.
Daarnaast beschikt het hoofdgebouw over twee kelderruimten, waarvan één is gesitueerd onder het kantoorgedeelte en één onder de bedrijfshal.
Hal 1
Deze ruime bedrijfshal beschikt over circa 1.954 m² v.v.o. en is voorzien van meerdere overheaddeuren, verlichting en royale entresolvloeren, bereikbaar via vaste trappen. De hal heeft een grotendeels open indeling en beschikt over verschillende vloerafwerkingen, waaronder betonvloeren en betonstraatstenen. De aanwezige entresolvloeren bieden aanvullende ruimte voor bijvoorbeeld opslag.
Hal 2
Deze bedrijfshal beschikt over circa 230 m² v.v.o. en is voorzien van overheaddeuren, een betonvloer en een entresolvloer met houten vloerafwerking, bereikbaar via een vaste stalen trap. De aanwezige raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval in de bedrijfsruimte.
Hal 3
Deze bedrijfshal beschikt over circa 491 m² v.v.o. en is voorzien van twee overheaddeuren, een vloerafwerking van betonstraatstenen en een entresolvloer, bereikbaar via een vaste trap. De lichtdoorlatende dakplaten zorgen voor natuurlijke lichtinval in de bedrijfsruimte.
Hal 4
Deze bedrijfshal beschikt over circa 331 m² v.v.o. en is voorzien van meerdere overheaddeuren, verlichting en een vloerafwerking van betonstraatstenen. De hal heeft een grotendeels open indeling en beschikt over een kapconstructie met zichtbare spanten.
DEELVERHUUR
Deelverhuur is bespreekbaar. Het object leent zich door de indeling met meerdere bedrijfshallen. De mogelijkheden en voorwaarden zijn in overleg met verhuurder nader af te stemmen.
PARKEREN
Het object beschikt over 13 parkeerplaatsen aan de voorzijde. Daarnaast is er een ruim eigen terrein aanwezig waar, indien nodig, eveneens geparkeerd kan worden.
BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘NL.IMRO.0984.BP10004-va01’, vastgesteld op 18-06-2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Bedrijf-2’. U dient zelf bij de gemeente Venray te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
LIGGING
Het object is gelegen aan de Maasheseweg in Venray, een dynamische en strategisch gelegen centrumgemeente in Noord-Limburg. Venray staat regionaal bekend als een belangrijk economisch en logistiek knooppunt en beschikt over een zeer gevarieerd aanbod van industriële bedrijven, grootschalige detailhandel en hoogwaardige voorzieningen. Het pand bevindt zich op het gevestigde bedrijventerrein Smakterheide, dat met een totale oppervlakte van circa 138 hectare een van de belangrijkste en meest diverse bedrijfslocaties in de regio vormt. De ligging aan de doorgaande Maasheseweg zorgt voor een uitstekende zichtlocatie, een hoge attentiewaarde en een representatieve uitstraling. In de directe omgeving bevindt zich een gezonde mix van diverse MKB-ondernemingen en grote (logistieke) spelers op het industrieterrein, met tevens omliggende woonvoorzieningen.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Via de doorgaande Maasheseweg is de autosnelweg A73 (Nijmegen – Venlo – Maastricht) binnen enkele rijminuten direct te bereiken, waardoor grote steden en omliggende regio’s zoals Venlo, Nijmegen, Eindhoven en het Duitse Ruhrgebied via de aansluitende A67 snel en eenvoudig ontsloten zijn. Daarnaast bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand (onder andere nabij Hotel Asteria) met directe verbindingen naar het NS-station Venray en omliggende dorpen. Hierdoor is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel personeel als bezoekers.
Huurprijs
Bedrijfsruimte: €55,- per m², per jaar exclusief btw.
Kantoorruimte: €75,- per m², per jaar exclusief btw.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 (vijf) jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.
Betalingen
Huur per maand vooruit.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het laatst bekende standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
Aanvaarding
In onderling overleg.
OPLEVERING
In huidige staat.
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 - 63 69 22.
DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
