Virulyweg 1 7602 RG Almelo

Op een hele mooie hoeklocatie aan de Virulyweg in Almelo bieden wij een representatief en zeer duurzaam bedrijfspand aan met een totale oppervlakte van circa 1.265 m², bestaande uit moderne kantoorruimte en bedrijfsruimte. Het object is voorzien van een bron-warmtepomp in combinatie met 168 zonnepanelen, goed voor een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 32.000 kWh. Dankzij deze energiezuinige installaties beschikt het pand over een energielabel A. De combinatie van een moderne uitstraling, een praktische indeling en duurzame voorzieningen maakt dit een aantrekkelijk object voor bedrijven die toekomstbestendig willen ondernemen.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een bedrijfspand bestaande uit kantoorruimte en bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 1.265 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte ca. 645 m²
Kantoorruimte begane grond ca. 220 m²
Kantoorruimte eerste verdieping ca. 210 m²
Entresol 1 ca. 65 m²
Entresol 2 ca. 125 m²

Het is eventueel mogelijk om de bedrijfsruimte uit te breiden, e.e.a. in overleg met verhuurder.

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: K
Nummer: 3033
Grootte: 2.536 m²

Locatie
Het bedrijfsobject ligt op een mooie hoeklocatie op bedrijventerrein ‘’Turfkade West’’ in Almelo, dat grenst aan de Bleskolksingel, welke in directe verbinding staat met de N-36. Snelweg A-35 is hierdoor binnen 5 minuten bereikbaar Het terrein is bijzonder geschikt voor bedrijven die zowel lokaal als nationaal actief zijn.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd met onder andere de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Gladde betonvloer;
- Vloerverwarming en gasheater;
- Elektrische overheaddeur;
- Vrije hoogte van ca. 6,5 meter.
- Volledig vrije overspanning;
- 3 x 80 ampère krachtstroomaansluiting;
- Ledverlichtingsarmaturen;
- Daglichttoetreding middels diverse raampartijen.

Kantoorruimte
- Separate entree kantoorruimte voor zowel de begane grond als voor de verdieping;
- Bron-warmtepomp v.v. vloerverwarming;
- Systeemplafonds v.v. ledverlichtingsarmaturen;
- Toiletten;
- Kabelgoten v.v. databekabeling en elektrapunten;
- Deels betegelde vloeren, deels vloerbedekking;
- Daglichttoetreding middels raampartijen + zonnewering/screens (elektrisch bedienbaar);
- Kantine op de begane grond.

Overig
- Alarminstallatie + brandmeldingsinstallatie;
- Volledig bestraat en deels omheind buitenterrein v.v. van h-klinkers;
- Elektrische laadpaal;
- Circa 168 zonnepanelen, jaarlijkse opbrengst ca. 32.000 kWh;
- Brandslanghaspels in combinatie met poederblussers;
- Buitenverlichting;
- Reclamezuil bestaand;
- Elektrische aansluiting 3; x 80 ampère.

Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte aan de Virulyweg 1-1a in Almelo bevindt zich op een zeer zichtbare en strategische hoeklocatie aan de Burgemeester Schneiderssingel, Bleskolksingel en Parmentierweg. welke in directe verbinding staan met de N-36. Snelweg A-35 is hierdoor binnen 5 minuten bereikbaar Ook omliggende plaatsen zoals Wierden, Tubbergen, Rijssen en Vriezenveen zijn eenvoudig aan te rijden. De dichtstbijzijnde bushalte aan de Plesmanweg bevindt zich op ongeveer vijf minuten loopafstand.

Parkeergelegenheid
Er is ruim de mogelijkheid om op eigen terrein rondom het gebouw te parkeren c.q. te laden en te lossen. Aan de voorzijde van het object zijn 12 parkeerplaatsen gesitueerd t.b.v. personenauto’s, alsmede een elektrische laadpaal. Op het achterterrein is voldoende ruimte ten behoeve van het laden en lossen of de mogelijkheid van buitenopslag.

Bestemmingsplan
'Bedrijventerrein Turfkade Noord' met als enkelbestemming 'Bedrijf' met als functieaanduiding 'tot en met categorie 4.1'.

Huurprijs
€ 95.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.