Textielweg 4 4104 AM Culemborg

Functionele en goed bereikbare bedrijfshal van in totaal 452 m² met inpandig kantoor en kantine, vrije hoogte 6,65 meter.
De hierbij aangeboden bedrijfsruimte betreft de achterste hal gelegen achter het bedrijf van de verhuurder, zijnde een bouwonderneming gespecialiseerd in gevelrenovatie en isolatie.

Natuurlijk daglicht via de lichtkoepel in het dak van de bedrijfshal zorgt voor een prettige werkomgeving. Deze ruimte is ideaal voor opslag, productie of als werkplaats. Parkeren is mogelijk aan de zijkant van het gebouw.

Het object is uitstekend bereikbaar via o.a. de Rijksweg A2 en de afslag van de Provinciale weg N320 (ter hoogte van Middelkoop keukens) en ligt daarnaast op 2 minuten loopafstand van het NS station.

HUURPRIJS:
€ 2.500,= excl. BTW en servicekosten

INDELING:
De bedrijfshal is te bereiken via de oprit aan de rechterzijde van het perceel. Toegankelijk middels loopdeur of elektrisch bedienbare overheaddeur in de zijgevel. Inpandig heeft deze ruimte een klein kantoor op de begane grond en een kantine op de verdieping met daaronder de toiletten.
De oppervlakte van de begane grond is 429 m² en de kantine op de 1e verdieping is 23 m².

OVERIGE:
* Oplevering in overleg, mogelijk vanaf 1 augustus 2025.
* Maximale vloerbelasting bedraagt 3.000 kg/m².
* Krachtstroomaansluiting aanwezig.
* De servicekosten omvatten een vergoeding voor het verbruik van water en elektra. Het verbruik van water en elektra wordt gemeten middels een tussenmeter. Het voorschot op deze vergoeding wordt nog nader bepaald aan de hand van de werkzaamheden van de huurder.
* Het pand is momenteel niet voorzien van verwarming. Verhuurder is bereid tegen verhoging van de huurprijs een verwarmingsinstallatie aan te brengen.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: op basis van de standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat makelaar haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Gelegen in het hart van Nederland, profiteert u van uitstekende bereikbaarheid via weg en spoor. Bovendien staat Culemborg bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en bruisende culturele scene, waardoor het niet alleen een geweldige plek is om zaken te doen, maar ook om te wonen en te leven.
Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht en 's-Hertogenbosch.

Het representatieve bedrijventerrein “Pavijen V” is gesitueerd nabij de rijksweg A2, heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. In slechts 20 minuten bereikt u met de auto Utrecht Centrum terwijl u binnen 25 minuten in ’s-Hertogenbosch bent. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Culemborg heeft een eigen NS-station.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het omgevingsplan Gemeente Culemborg en heeft als enkelbestemming Bedrijf-1. De voor Bedrijf-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven onder milieu categorie 1 t/m 3.2 zoals vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten welke onderdeel vormt van het omgevingsplan. Verder zijn toegestaan grootschalige detailhandel in de vorm van detailhandel in auto's, boten en caravans, verder productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie van de bedrijvigheid in het gebouw, opslag, uitstalling en kantoordoeleinden ten dienste van de bedrijvigheid. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.