Ecustraat 41 4879 NP Etten-Leur

Deze moderne nieuwbouw bedrijfsunit aan de Ecustraat in Etten-Leur bestaat uit een ruime bedrijfshal met kantoorruimte op één bouwlaag en beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen. De hoogwaardige en luxe afwerking geeft de unit een representatieve uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op bedrijventerrein Vosdonk, direct nabij afrit 19 van de A58, is de unit uitstekend bereikbaar. Via de A58 en A16 zijn steden als Breda, Rotterdam, Antwerpen en Tilburg snel te bereiken.

De unit is duurzaam en gasloos gebouwd en voorzien van onder andere zonnepanelen, hoge isolatiewaarden, een warmtepomp met airconditioning en voorbereiding voor elektrisch laden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:
Algemeen:
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x40A;
• zonnepanelen op het dak conform BENG rapport.

Kantoor:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry o.a. voorzien van een koelkast en vaatwasser.

Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,50 meter;
• led verlichting;
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,5 meter breed en 4,5 meter hoog;
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 4.2.

OPPERVLAKTE
Bedrijfshal: ca. 109 m²
Kantoorruimte: ca. 40 m²
optie opslag/kantoor op de verdieping: ca 40 m²
Parkeerplaatsen: 4

HUURPRIJS
€ 1.500,- per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen een voorschot van € 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud warmtepomp;
- onderhoud dak;
- onderhoud valbeveiliging;
- onderhoud brandblussers;
- onderhoud airco units;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing 4x per jaar;
- onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden jaarlijkse geïndexeerd.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
5 jaar en telkenmale 5 optiejaren.

HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

RECLAMEVOERING
Boven de overheaddeur is er de mogelijkheid om reclame te voeren. Alle overige reclame uitingen dienen met verhuurder te worden besproken.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.