Grote Wade 21-H 3439 NX Nieuwegein

Te huur! Deze nette en duurzame (label A+) bedrijfsunit verspreid over twee lagen, van in totaal circa 170 m² bruto vloeroppervlak. De unit is gelegen op bedrijventerrein "De Liesbosch", een centrale locatie midden in het land nabij de A12, A2 en A27. Het centrum van Utrecht is verwijderd op slechts enkele autominuten.

Deze bedrijfsunit kenmerkt zich door de raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde op de 1e verdieping, waardoor de gehele kantoorverdieping voorzien is van voldoende daglicht. Hierdoor kunnen er diverse kamers worden gerealiseerd.

De begane grond is recent voorzien van nieuwe Ledverlichting en is optimaal inzetbaar omdat alle voorzieningen zich verder op de eerste verdieping bevinden.

ENERGIELABEL
Betreft Label A+, geldig tot 29 januari 2035.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Het object ligt ten zuiden van de Rijksweg A12 (Arnhem - Den Haag) op geringe afstand van zowel Utrecht als Nieuwegein en bevindt zich op korte afstand van het verkeersknooppunt Lunetten (verbinding A-27 en A-12). Daarnaast is er de zuidelijke verbindingsweg tussen het bedrijventerrein en de N408.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse bushalten naar Houten, Nieuwegein en Utrecht Centraal en NS station Utrecht-Lunetten op circa 4 km.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 170 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 85 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 85 m² b.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping.

NB: van onderhevig object is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
1 parkeerplaats en 1 extra parkeerplaats voor de overheaddeur.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Begane grond (bedrijfsruimte)
- handmatig bediende overheaddeur (ca. 3,5 m hoog x 3,3 m breed);
- loopdeur;
- vrije hoogte circa 3,6 meter;
- Led-verlichting;
- diverse 230V aansluitpunten;
- brandslanghaspel;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- houten trap naar de 1e verdieping;
- volledig ingerichte meterkast v.v. gas, elektra, water en internet.

1e verdieping (kantoorruimte)
- nieuw systeemplafond v.v. led-inbouwverlichtings-armaturen;
- deels betegelde toiletruimte v.v. fontein;
- pantryblok voorzien van onder- en bovenkastjes en wasbak,
- diverse 230V aansluitpunten;
- CV-installatie v.v. radiatoren;
- daglicht middels diverse (geïsoleerde) raampartijen in de voor- en achtergevel;
- huidige vloerbedekking.

Buitenterrein
- verhard middels grove klinkerbestrating;
- straatverlichting.

BESTEMMING
Conform beheersverordening “De Liesbosch 2013” is het toegestane gebruik: ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2 in de lijst van bedrijfsactiviteiten’.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per maand, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- legen van de straatkolken;
- onderhoud gemeenschappelijk terrein;
- onderhoud groenvoorziening;
- onderhoud blusmiddelen;
- onderhoud bebording;
- gebruikersdeel van de bijdrage VvE;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
Huurder is zelf contractant van de desbetreffende leveringen en diensten en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

AANVAARDING
Per direct.