Morsestraat 38-25 4004 JP Tiel

ZEER COMPLEET EN MODERN AFGEWERKTE NIEUWBOUW BEDRIJFS- EN KANTOORRUIMTE TE HUUR

Gelegen op een prachtige locatie is deze compleet afgewerkte bedrijfs- en kantoorruimte in dit schitterende nieuwbouwproject ''De Uitvinder'' in Tiel te huur! Het project is gebouwd op het bedrijventerrein ''Kellen''. Het project kenmerkt zich door een fraaie architectuur. Het gehele project bestaat uit 44 units welke allen zijn voorzien van minimaal 2 parkeerplaatsen.

Deze middenunit, welke zich in het linker gebouw aan de binnenzijde bevind, is meer dan compleet afgewerkt.
Meterkast, luxe toilet, opbergkasten, keuken met warm en koud water en systeemplafond met led verlichting zijn onder andere de dingen waarin deze unit zich onderscheid van de andere units.

INDELING:
Begane grond: entree via loopdeur, overheaddeur, modern afgewerkt toilet, bergkast met planken, trap naar verdieping
Verdieping: kantoorruimte, keuken, bergkast met planken

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar 2024
- begane grond: 78 m²
- verdieping: 78 m²
- de elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 230 en 380 volt (krachstroom), 3x25 ampère (meter)
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- doorrijhoogte overheaddeur: 3,45 meter
- vrij hoogte hal begane grond: 3,65 meter
- vloerbelasting 1500kg/m²

BESTEMMING:
- bestemmingsplan Kanaalzone met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Er zijn 2 parkeerplaatsen voor de deur aanwezig.

BEREIKBAARHEID:
Gelegen op bedrijventerrein "Kellen".
De op- en afritten van de autosnelweg A15 (Rotterdam-Nijmegen) zijn bereikbaar binnen 10 autominuten, met snelle ontsluiting naar de A2 (Den Bosch-Utrecht).

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 1.400,- per maand excl BTW ( intentie verhuurder is tot BTW-belaste verhuur)
- huurtermijn: 5 + 5 jaar
- jaarlijkse indexatie volgens CPI Index alle huishoudens (2015 = 100)
- beschikbaar per direct
- opzegtermijn 1 jaar
- servicekosten: nader vast te stellen t.b.v. jaarlijks onderhoud van o.a. roldeur

Huurovereenkomst conform ROZ model

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting.
Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
- groepenkast met 3 krachtgroepen en 12 gewone groepen.
- installatie is scope 10 gekeurd.
- ruim voldoende aansluitpunten zowel onder als boven.
- boven verdieping uitgerust met vaste internet aansluitingen.
- boiler van 15 liter voor warm water.
- warm en koud water boven en onder.
- toilet met mechanische afzuiging en fontein.
- grote wasbak onder met extra aftap kraan.
- 1 grote opbergkast boven en 2 opberg kasten onder.
- keuken met bovenkastjes.
- mogelijkheid voor vloerverwarming boven en onder.
- isolerende systeemwanden.
- systeemplafond met led verlichting.
- perfect bereikbaar
- goede ontsluiting van het gebouw
- goede isolatiewaarden
- eigen glasvezelaansluiting
- voorzien van elektra kabel voor een laadpaal vanuit de meterkast naar de dichtbij zijnde bijbehorende parkeerplaats

Heeft u interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging!