Morsestraat 38-23 4004 JP Tiel

TE KOOP OF TE HUUR!
De verhuurder gaat graag met u in overleg om de afbouwwensen te bespreken.

Grote kopunit op een prachtige zicht locatie. Gelegen in het bedrijfsverzamelgebouw "De Uitvinder".

Doordat de bedrijfsunit ook op de begane grond een glas pui heeft kunt u ook hier een prettige werkplek creëren. Afhankelijk van de wensen van de huurder is de verhuurder bereid om mee te denken in de afwerking van het geheel.
Er zijn een aantal AI foto's toegevoegd zodat u kunt zien hoe het er "aangekleed" uit zou kunnen zien, er kunnen geen rechten ontleend worden aan deze foto's.

INDELING:
Begane grond: glazen pui deze zorgt voor veel licht inval, toilet, roldeur en toegangsdeur.
Verdieping: veel licht inval door de vele ramen en daardoor zeer geschikt als bijvoorbeeld kantoorruimte

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar: 2024
- begane grond: 146m²
- verdieping: 146m²
- de elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 3x25 ampère (meter).
- elektrisch bedienbare overheaddeur (3,50 m x 4,00 m).
- doorrijhoogte overheaddeur: 3,45 m
- vrije hoogte hal begane grond 3,65 m

BESTEMMING:
- bestemmingsplan Kanaalzone met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1
Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Er zijn 3 parkeerplaatsen aanwezig direct voor het pand gelegen.

BEREIKBAARHEID:
Gelegen op bedrijventerrein "Kellen".
De op- en afritten van de autosnelweg A15 (Rotterdam-Nijmegen) zijn bereikbaar binnen 10 autominuten, met snelle ontsluiting naar de A2 (Den Bosch-Utrecht).

HUURPRIJS:
- huurprijs: € 2.200,- ex btw per maand incl. 3 parkeerplaatsen
- servicekosten € 65,- ex btw per maand voor o.a. glasbewassing, onderhoud brandblusser/roldeur en buitenterrein onderhoud.
- waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te verhogen met omzetbelasting
Huurovereenkomst conform ROZ model

De afwerkingsopties zijn bespreekbaar en eventueel in de huurprijs op te nemen.

KOOPPRIJS:
- vraagprijs: € 395.000,- vrij op naam

BIJZONDERHEDEN:
- perfect bereikbaar
- gelegen op een prachtige zichtlocatie
- goede ontsluiting van het gebouw
- goede isolatiewaarden
- glasvezelaansluiting
- er zijn AI foto's toegevoegd met een beeld hoe het er "aangekleed" uit zou kunnen zien, er kunnen geen rechten aan deze foto's ontleend worden

Heeft u interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging!