Rokkeveenseweg 18-1 2712 XZ Zoetermeer

Te huur / te koop bedrijfsruimte

Rokkeveenseweg 18 1, 2712 XZ Zoetermeer

ALGEMEEN

Aan de Industrieweg en Rokkeveenseweg in Zoetermeer zijn onlangs 58 nieuwe bedrijfsunits gerealiseerd. Een van deze units is beschikbaar voor verhuur/verkoop. De unit is voorzien van een verdiepingsvloer en één eigen parkeerplaats en wordt compleet opgeleverd.

De bedrijfsruimte aan de Rokkeveenseweg 18 1 te Zoetermeer is gerealiseerd op een goed bereikbare locatie, in de directe nabijheid van het oude dorp en op korte afstand van het Stadshart. De "ring" Oostweg-Australiëweg-Afrikaweg, welke de diverse woonwijken in Zoetermeer gelegen ten noorden van de A12 met elkaar verbindt, ligt op een steenworp afstand. De locatie is bovendien gelegen nabij de rijksweg A12 richting Utrecht en Den Haag alsmede de N470 richting Delft, met een prima aansluiting op de A13 richting Rotterdam.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : E
Nummer : 2960 A8
Bouwjaar: 2023

BESTEMMING

De bestemming van de Rokkeveenseweg 18 1 is "bedrijventerrein".

Planstatus : onherroepelijk

Overheid: Gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein, tot en met categorie 2

Functieaanduiding : specifieke vorm van bedrijventerrein-vervaardiging van machines en werktuigen

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Rokkeveenseweg 18 1 (unit A4) beschikt over twee bouwlagen, als volgt ingedeeld:

- begane grond : 72 m² b.v.o. bedrijfsruimte
- eerste verdieping : 72 m² b.v.o. thans ingericht als kantoor.

Het pand beschikt over 1 eigen parkeerplaats.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Begane grond
- betonvloer (1.000 kg/m²)
- vrije hoogte ca. 3,60 m¹
- glazen pui met loopdeur
- diverse wandcontactdozen
- toilet
- keuken
- ledverlichting

Verdieping
- kanaalplaten vloer verdieping (300 kg/m²)
- zandcement deklaag op verdiepingsvloer
- ledverlichting (spots)
- wandcontactdozen
- airco (koelen/verwarmen)

Algemeen
- 6 zonnepanelen

KOOPSOM & OPLEVERING

Koopsom: € 299.000,- k.k. te vermeerderen met BTW over de koopsom is geen overdrachtsbelasting verschuldigd

Oplevering : in overleg

Diversen : koper dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

OZB eigenaar : € 1.320,55 per jaar

VvE : Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld.

De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn:
Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein;
Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten;
Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage, ter grootte van € 500,-, aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende periodieke bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen:
- De opstalverzekering;
- De aansprakelijkheidsverzekering;
- Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenonderhoud.

Daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld:
- Gevelreiniging;
- Onderhoud dak en gevels;
- Gladheidbestrijding op het buitenterrein;
- Gemeenschappelijke glasbewassing etc.

De bijdrage voor de VvE is op aanvraag beschikbaar.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 20.340,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar + verlenging telkens 5 jaar

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van water en elektra, en onderhoud installaties, brandblusmiddelen.

De servicekosten van Rokkeveenseweg 18 1 (unit A4) bedragen € 50,- per maand excl. BTW ten behoeve van onderhoud airco, onderhoud buitenterrein.

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : A++++

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Rokkeveenseweg 18 1 te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.