H.A. Lorentzstraat 117 3331 EE Zwijndrecht

REPRESENTATIEVE, ZELFSTANDIGE BEDRIJFSUNIT MET INPANDIG KANTOOR OP BEDRIJVENTERREIN DEVELPOORT

Algemene omschrijving van het gehele complex:
Deze bedrijfsunit met inpandig kantoor is gesitueerd op een zichtlocatie aan een brede straat en is uitstekend bereikbaar. De unit maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Develpoort.
De unit onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking en representatieve uitstraling.

Bereikbaarheid:
Het gebouw is omstreeks 2005 gerealiseerd op bedrijventerrein 'Develpoort' te Zwijndrecht. Het complex is gunstig gelegen ten opzichte van de rijkswegen A16 Rotterdam-Antwerpen en de A15 Europoort-Nijmegen. Het is slechts op 500 m van de op- en afrit van de A16. Ook het NS-station is op loopafstand bereikbaar en ligt op de Intercity-lijn Amsterdam-Antwerpen.

(Vloer)oppervlakte
Het totale vloeroppervlak van de unit bedraagt circa 164 m2 en is onderverdeeld in:
- Bedrijfsruimte (hal) 137,3 m²
- Kantoorruimte begane grond 26,6 m²
- Kantoorruimte 1e verdieping 24,0 m² (optioneel)*
- Entresol vloer 1e verdieping 48 m2 (optioneel)*
* Behoort niet tot het gehuurde maar kan ‘om niet’ achterblijven en is geheel voor rekening en risico van de nieuwe huurder.

Parkeren
Twee gehuurde parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Langs de openbare weg.

Voorzieningen
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd inclusief:
- vrije hoogte tussen de 7.00 en 8.00 meter;
- betonvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van 4.20 m hoogte;
- Verwarming d.m.v. gasheater;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- voorzien van daglichttoetreding/lichtstraat;
- was-/toiletruimte;
- krachtstroomaansluiting;

De kantoorruimte begane grond wordt opgeleverd inclusief:
- pantry/keuken;
- systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- verwarming d.m.v. radiatoren

Huurprijs
€ 1.675,-- per maand exclusief BTW.

Beschikbaarheid
In overleg. (Per direct mogelijk).

Bestemming
Het vigerende bestemmingplan ter plaatse is genaamd "Bedrijventerrein Zwijndrecht". De aangegeven bestemming is ‘bedrijf’ met een milieucategorie van maximaal 3.2.

Gebruik
Diverse bedrijfsdoeleinden.
Geen auto- en/of motorenhandel of daaraan gerelateerde bedrijfsactiviteiten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 82,-- per maand excl. B.T.W.
Huurder dient rechtstreeks contracten af te sluiten met de betreffende nutsbedrijven voor het verbruik van gas, water en elektra.

BTW
Alle genoemde bedragen worden vermeerderd met BTW. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurtermijn
Uitgangspunt voor de verhuur is een periode van 5 jaar.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Bankgarantie
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Betaling
Huur, servicekosten en BTW per 1e van elke maand vooruit te voldoen.

Reclame
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met de toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Huurovereenkomst
Conform standaard ROZ-model (versie maart 2025).

Bijzonderheden
Aanbieding onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.