Jan van der Heijdenstraat 26-J 3261 LE Oud-Beijerland

Op het ruim en modern opgezette bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland zijn, op een uitstekend bereikbare locatie, 16 hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits ontwikkeld. Het betreft een op de kop gelegen bedrijfsunit, zichtbaar vanaf de doorgaande weg.

Het object is verdeeld in twee bouwlagen en beschikt over een begane grond oppervlakte van ca. 67 m² en een verdiepingsoppervlakte van eveneens ca. 67 m². Bij de bedrijfsunit horen twee eigen parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimte op de begane grond is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer (maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²), een elektrisch bedienbare overheaddeur, separate entree/loopdeur en betegelde toiletruimte. De verdieping beschikt over o.a. een volledige betonnen vloer (maximale vloerbelasting 350 kg/m²), welke is afgewerkt met een zandcement deklaag, systeemplafond met ledverlichting en koeling door middel van airco.

Locatie:
Bedrijventerrein De Bosschen is, via provinciale weg N217, binnen enkele minuten te bereiken vanaf rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen op loopafstand aan de Jan van der Heijdenstraat.

Afmetingen:
- begane grond : ca. 67 m²;
- kantoorverdieping : ca. 67 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7) en deels hout sierelementen;
- hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra, water en glasvezel (inclusief verdeelinrichting en aansluitkosten);
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,50 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,65 meter;
- led-verlichting;
- houten trapopgang;
- betegelde toiletruimte met fonteintje.

Kantoorruimte:
- houten trapopgang;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- systeemplafond met led-verlichting;
- airco-unit ten behoeve van koelen en verwarmen;
- diverse wandcontactdozen.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering.

Koopprijs:
€ 297.500,- vrij op naam exclusief BTW (géén overdrachtsbelasting).

De kosten voor notaris is voor rekening van koper.

Huurprijs:
€ 1.550,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten (bij verhuur):
Per maand wordt € 40,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud airco;
- gebruikersonderdelen VvE.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Oud-Beijerland;
- sectie : A;
- nummer : 1548;
- appartementsindex : 9.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, is van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld. De eerste storting van € 1.000,-, welke door verkoper is voldaan, zal worden verrekend bij notarieel transport.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Projectnotaris:
Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk. De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals omzetbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Koper zal binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom storten van 10% over de koopsom.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.