Nieuwstadterweg 10 6136 KN Sittard

Multifunctioneel bedrijfspand op een prima locatie met optimale verbindingen t.b.v. bereikbaarheid en voorzien van een interne bedrijfswoning.
Dit thans nog deels verhuurde bedrijfsobject komt in begin 2026 volledig vrij van huur. het is ideaal voor een eindgebruiker dan wel voor de verhuur aan meerdere kleinere partijen.

Deze multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren en bedrijfswoning op de 1e verdieping, is gelegen in Sittard-Noord en biedt ca. 850 m² aan totaal vloeroppervlak op een perceel van ca. 1.810 m², en beschikt o.a. over uitgebreide nutsvoorzieningen met diverse tussenmeters voor gesplitst gebruik door meerdere huurders / gebruikers. Gelegen op het bedrijventerrein Industrieterrein Noord, is het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Oppervlakten en indeling:
Unit 1 voorzijde
ca. 415m² vloeroppervlakte, groot buitenterrein en parkeren.
Dit zelfstandige gedeelte maakt deel uit van het verzamelgebouw en beschikt over ca. 335m² bedrijfsruimte alsmede ca. 80m² kantoor- en nevenruimten.
INDELING:
Entree, hal, meterkast, toilet, administratiekantoor met kitchenette, kantoor / spreekkamer. Plavuizen vloeren, lamellen en deels nog voorzien van meubilair.
Bedrijfsruimte voorzien van o.a. overheaddeur, krachtstroom, verwarming middels heathers, gladde betonvloeren. Het object is goed geïsoleerd.

Bij dit gedeelte kan eventueel de bovenwoning mee gebruikt worden. Deze bovenwoning op de eerste verdieping is ca. 70m² groot en heeft de navolgende indeling:
Aparte entree via zij-ingang, hal, keuken, twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, woonkamer. de afwerking is eenvoudig.

Unit 2 middenstuk
Bedrijfsobject bestaande uit in totaal ca. 216m² bedrijfsruimte voor opslag of lichte productie. Dit zelfstandige gedeelte maakt deel uit van het totale verzamelgebouw en beschikt over ca. 200m² bedrijfsruimte / opslag / werkplaats, alsmede ca. 16m² kantoor- en nevenruimten.
INDELING:
Entree via 2 overheaddeuren alsmede een loopdeur, toilet en kantoorruimte.
Bedrijfsruimte voorzien van o.a. krachtstroom en gladde betonvloeren.

Unit 3 achterzijde
Ca. 200m² bedrijfsruimte met inpandige kantoren in twee bouwlagen totaal ca. 135m²
INDELING
Bedrijfsruimte met toegangspoort en loopdeur, aparte entree tbv kantoren, ontvangstruimte, spreekkamer, op verdieping 3 spreekkamers, toilet en kitchenette / kantine.

De verschillende units kunnen ook gekoppeld worden c.q. door 1 gebruikers benut worden.
Alle units hebben eigen nutsvoorzieningen c.q. tussenmeters.

Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit met krachtstroom
Gas
Water
Internet: Glasvezelaansluiting aanwezig.
Het pand beschikt over energielabel A.

Bestemmingsplan & Milieu-categorie:
Het pand valt binnen het vigerende bestemmingsplan “Industrieterrein Noord Sittard”.
Toegestane gebruiksfunctie: bedrijven tot en met milieu-categorie 3.1, conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Dit maakt het object geschikt voor onder andere lichte en middelzware industrie, productie, opslag en logistieke dienstverlening.
Tevens is er en bedrijfswoning aanwezig.

Ligging en bereikbaarheid:
Gelegen op een modern bedrijventerrein met diverse toonaangevende bedrijven in de omgeving;
Slechts enkele autominuten van de N276, A2 en A76;
Station Sittard en openbaar vervoer op korte afstand.

Samengevat:
- Bedrijfsruimte met 6 meter hoogte;
- Uitstekende bereikbaarheid en ruime parkeergelegenheid;
- Gelegen binnen bestemmingsplan dat bedrijven tot en met milieu-categorie 3.1 toelaat.
- Bedrijfswoning aanwezig
- geschatte potentiele huuropbrengst ca. € 65.000,-- per jaar excl. BTW

Ideaal pand voor eigen gebruik dan wel belegging !
voor meer informatie kunt u ons bellen of mailen via / 046-4438555