Broekerenk 26 8095 RP 't Loo Oldebroek

TE KOOP
Broekerenk 26, ’t Loo – Oldebroek

OBJECT
Op bedrijventerrein "Stuivezand" wordt deze veelzijdige, VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met SEPARATE BEDRIJFSHAL aangeboden op een royaal perceel van 913 m². De moderne bedrijfswoning (ca. 200 m², 4 bouwlagen) is in 2014 gebouwd en hoogwaardig afgewerkt. Dankzij uitstekende isolatie, 50 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp, vloerverwarming en gasloos energiegebruik is de woning volledig toekomstbestendig. Energielabel: A++++.

De bijbehorende bedrijfshal (ca. 204 m², ca. 12 x 17 m) biedt ondernemers optimale bedrijfsruimte. De hal beschikt over een kantoorruimte met pantry, een entresol en een elektrische overheaddeur van ca. 4 x 4 m, waardoor deze voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten geschikt is.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object ligt op een representatieve locatie aan de rand van de Veluwe, centraal tussen Wezep en Oldebroek. De ontsluiting is uitstekend met de N308 op korte afstand en de A28 op circa 10 minuten rijden. Het bedrijventerrein bestaat uit 31 bedrijfswoningen met hallen en heeft een verzorgd en uniform karakter.

BESTEMMING
Het perceel valt binnen het bestemmingsplan Buitengebied 2007 en heeft de bestemming Bedrijventerrein.
Bestemd voor:
- bedrijven categorie 1, 2 en 3.1 (niet zijnde geluidszoneringsplichtige, risicovolle of vuurwerkbedrijven);
- bijbehorende bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen;
- productiegebonden detailhandel.

INDELING BEDRIJFSWONING
Begane grond
Ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang naar souterrain en verdieping. De lichte woonkamer beschikt aan zowel voor- als achterzijde over grote raampartijen; aan de achterzijde openslaande deuren. De moderne keuken is uitgevoerd in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met extra kitchenette.

Souterrain
Technische ruimte met warmtepomp, boiler (300 liter) en expansievat. Aangrenzend een multifunctionele ruimte van ca. 45 m², voorzien van systeemplafond en LED-verlichting – ideaal als kantoor, speelruimte of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Riante overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar; mogelijkheid voor extra slaapkamer of werkruimte.

Buitenruimte
Ruime oprit met parkeergelegenheid voor minimaal zes voertuigen. Voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin met luxe overkapping (2020).

BEDRIJFSRUIMTE (CA. 204 m²)
- Meterkast met nutsvoorzieningen (krachtstroom via hoofdmeter)
- Kantoor met systeemplafond en pantry
- Elektrische overheaddeur (ca. 4 x 4 m)
- Vrije hoogte ca. 5,20 m
- Betonnen vloer 1.000 kg/m²
- Gasheater (niet in gebruik)
- Entresol
- Kabelgoten, verlichting, toilet
- Twee separate loopdeuren

De hal wordt leeg opgeleverd. Aanwezige voorzieningen zijn ter overname, in overleg.

KENMERKEN
- Bouwjaar woning: 2014
- 50 zonnepanelen (2019)
- Verwarming via luchtwarmtepomp (Nefit, 2019)
- Vloerverwarming op alle verdiepingen (m.u.v. 2e verdieping)
- Volledig geïsoleerd
- Mechanische en natuurlijke ventilatie
- Bouwjaar bedrijfshal: 2008
- Luxe overkapping
- Eigen oprit en parkeergelegenheid
- Perceelgrootte: 913 m²
- Wegen/groenstroken: mandelig eigendom (1/32e deel), VvE-bijdrage: ca € 30,00 per maand

VRAAGPRIJS
€ 850.000 k.k.

OMZETBELASTING
Niet van toepassing.

OVERDRACHTSBELASTING
Voor rekening van koper.

AANVAARDING
In overleg.