Description
TE KOOP Bedrijfsruimte met kantoor
Dijkleger 24, 4131 MA VIANEN
In 2018 gebouwd hoogwaardig solitair bedrijfspand, gelegen op de hoeklocatie Dijkleger-Tuinschouw van bedrijvenpark Gaasperwaard. Het object bestaat uit een maximaal 11,7 m hoge bedrijfshal v.v. betonvloeren tot 5.000 kg/m² draagvermogen, kraanbanen met bovenloopkranen en een separate kantoorgedeelte in 3 bouwlagen. Er is veel daglichttoetreding in de bedrijfsruimte.
Het complex is direct aan de A27 gelegen, bij de A2 en knooppunt Everdingen. De bereikbaarheid per (vracht)auto is hiermee goed te noemen. Er vertrekt 4 keer per uur een bus vanaf het busstation Lekbrug-Oost naar de nabij gelegen haltes Biezenweg of Hoefslag (Hagestein).
Het bedrijvenpark uit 2010 vormt de thuishaven voor vele soorten bedrijvigheid, groot en klein, en is totaal circa 33 Ha. (bruto) groot. Ter plaatse is een grote diversiteit aan regionaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Compressor Systems Holland (CSH), Sligro bezorgservice, Dekker Hout, Parts Express en Elgersma automotive gehuisvest.
Het complex heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) van circa 1.870 m², als volgt ingedeeld:
- circa 810 m² bedrijfsruimte en circa 90 m² inbouw werkruimtes
- circa 95 m² entresol als 1e verdieping en circa 375 m² zwaar entresol als 2e verdieping
- circa 500 m² kantoorruimte in 3 bouwlagen.
Het buitenterrein is voorzien van klinkerbestrating en een wasplaats.
Omschrijving bedrijfsruimte
De bedrijfshal is maximaal 11,7 m hoog en deels v.v. een betonnen entresolvloer op 3,3 en 6,0 m hoogte.
In hal 1 zijn op de begane grond een werkruimte met raam en een was-/kleedruimte aanwezig. Op de eerste verdieping zijn als entresolvloer 2 werkruimten met ramen/daglichttoetreding en mechanische ventilatie of airco aanwezig. De constructie van hal 2 is v.v. 3 trekkolommen en 4 vloertrekpotten van 10 ton, alsmede een betonnen entresolvloer met 2.000 kg/m² vloerbelasting.
Voorzieningen
• 5 elektrisch bedienbare overheaddeuren met daglichttoetreding (5,0 m hoog en 4.0 tot 6,0 m breed)
• 4 lichtstraten (deels te openen)
• krachtstroomaansluitingen
• vloerverwarming
• Kone bovenloopkranen 2x16 ton (met elk 2 takels), 1x5 ton en 1x2,5 ton
• LED-verlichting
• monoliet afgewerkte betonvloer
• zware betonnen entresolvloer met 2.000 kg/m² draagvermogen
• uitpandige wasplaats v.v. olie/waterscheider
• buitenverlichting
Omschrijving kantoorruimte
Via een dubbele loopdeur komt men in het voorportaal met hoofdmeterkast, 2 kantoorruimtes, kantine, 2 toiletruimtes en gangzone naar de houten trap t.b.v. de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 kantoorruimten, een vergaderruimte en 2 toiletruimtes. De tweede verdieping is ingericht als 2 kantoorruimtes, een douche-/toiletruimte, technische ruimte en serverruimte. De hoogte van de systeem-plafonds bedraagt ca. 2,65 m.
Voorzieningen
• aanwezige scheidingswanden (deels glazen wanden)
• vloerbedekkingen
• systeemplafond voorzien van LED-verlichtingspanelen en bewegingssensoren
• toiletten per bouwlaag, complete pantry op begane grond en pantry met quooker op 1e verdieping
• kabelgoten voorzien van WCD’s en UTP Cat 6 databekabeling
• 1 Mitsubishi plafondairco
• thermostaat t.b.v. vloerverwarming per ruimte
• centrale patchruimte 2e verdieping
• electrisch bedienbare zonwering middels screens aan de buitenzijde.
Algemene informatie object
Bouwaard
De bedrijfshal is opgebouwd rondom een staalconstructie v.v. een hoogwaardig geïsoleerde gevel met
Sinusplaat. Het dak is van staal v.v. witte EPDM-dakbedekking en 4 lichtstraten. De monoliet afgewerkte
betonnen begane grondvloer heeft een draagvermogen van 5.000 kg/m², het entresol maar liefst 2.000
kg/m².
Het geschakelde kantoorgedeelte is v.v. een 60 minuten brandwerende scheidingswand en opgebouwd
met metselwerk. De gevels zijn v.v. draai-/kiepramen.
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object voorzien van een hoofdmeterkast met 3 x 80 Ampère. Er is een onderverdeelkast t.b.v. de kantoren aanwezig en er bevindt zich een glasvezelinternetaansluting. Het gehele pand beschikt over Niko domotica voor verlichting, screens en lichtstraten.
De W-installaties betreffen een G10 gasaansluiting t.b.v. een cv-installatie met 2 Remeha Quinta Ace cv-
ketels voor vloerverwarming in de bedrijfshal en kantoren, een inventum boiler t.b.v. de bedrijfsruimte,
en 3 Zehnder ComfoAirQ wtw-installaties voor de kantoren. Het complex is voorbereid op o.a. een
warmtepomp, pv-installatie en een personenlift t.b.v. de kantoren. Centrale luchtafzuiging vindt plaats
middels mechanische ventilatie.
Het complex is verder voorzien van een inbraakalarm, ontruimingsalarm, automatische brandmelders, brandblusmiddelen en nooduitgangverlichting.
Parkeren
18 parkeerplaatsen v.v. 2 laadpalen voor elektrische voertuigen.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Hagestein, sectie F, nummers 1221, grootte 2.510 m².
In de eigendomsakte is als kwalitatieve verplichting opgenomen dat er parkmanagement geldt op het bedrijventerrein en dat er enkele kettingbedingen met boetebepaling gelden.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming “bedrijventerrein t/m milieucategorie 4”, waarbij een ruimtelijke zonering geldt. Er dient op eigen terrein in de parkeerbehoefte te worden voorzien.
Bijzonderheden
De panden zijn sinds de nieuwbouw in gebruik geweest bij een bedrijf in kraanonderdelen voor mobiele kranen en zwaar materieel (als werkmaatschappij van de eigenaar).
Overige onderzoeken
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 2.150.000 kosten koper, te vermeerderen met BTW, alsmede € 50.000 te vermeerderen met BTW voor de aanwezige bovenloopkranen.
Wij verzoeken geïnteresseerden om uiterlijk 19 september 2025 een zo onvoorwaardelijk mogelijke
bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is), wordt verkocht.
Condities
Het is kandidaat koper uiteraard toegestaan om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.
Feitelijke levering
De feitelijke levering geschiedt leeg en ontruimd, in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is). Het voorgaande houdt onder meer uitdrukkelijk in dat Verkoper niet in staat voor de feitelijke staat van het Verkochte, waaronder – onder meer – wordt bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt, met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, en Koper heeft ter zake van de staat het Verkochte, behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Ten aanzien van de vorenbedoelde toestand van het Verkochte verklaart Koper hierbij die staat te aanvaarden en Verkoper in dat verband volledig te vrijwaren voor iedere - aanmaning of aanspraak ter zake. Partijen onderkennen dat Verkoper geen beroep kan doen op voormelde vrijwaring in geval van fraude of opzet van Verkoper in dit kader of in geval van een inbreuk op één of meer van de garanties van Verkoper.
Waarborgsom
Er dient door koper binnen 1 week na gunning een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Begin oktober 2025
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Dijkleger 24, 4131 MA VIANEN
In 2018 gebouwd hoogwaardig solitair bedrijfspand, gelegen op de hoeklocatie Dijkleger-Tuinschouw van bedrijvenpark Gaasperwaard. Het object bestaat uit een maximaal 11,7 m hoge bedrijfshal v.v. betonvloeren tot 5.000 kg/m² draagvermogen, kraanbanen met bovenloopkranen en een separate kantoorgedeelte in 3 bouwlagen. Er is veel daglichttoetreding in de bedrijfsruimte.
Het complex is direct aan de A27 gelegen, bij de A2 en knooppunt Everdingen. De bereikbaarheid per (vracht)auto is hiermee goed te noemen. Er vertrekt 4 keer per uur een bus vanaf het busstation Lekbrug-Oost naar de nabij gelegen haltes Biezenweg of Hoefslag (Hagestein).
Het bedrijvenpark uit 2010 vormt de thuishaven voor vele soorten bedrijvigheid, groot en klein, en is totaal circa 33 Ha. (bruto) groot. Ter plaatse is een grote diversiteit aan regionaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Compressor Systems Holland (CSH), Sligro bezorgservice, Dekker Hout, Parts Express en Elgersma automotive gehuisvest.
Het complex heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) van circa 1.870 m², als volgt ingedeeld:
- circa 810 m² bedrijfsruimte en circa 90 m² inbouw werkruimtes
- circa 95 m² entresol als 1e verdieping en circa 375 m² zwaar entresol als 2e verdieping
- circa 500 m² kantoorruimte in 3 bouwlagen.
Het buitenterrein is voorzien van klinkerbestrating en een wasplaats.
Omschrijving bedrijfsruimte
De bedrijfshal is maximaal 11,7 m hoog en deels v.v. een betonnen entresolvloer op 3,3 en 6,0 m hoogte.
In hal 1 zijn op de begane grond een werkruimte met raam en een was-/kleedruimte aanwezig. Op de eerste verdieping zijn als entresolvloer 2 werkruimten met ramen/daglichttoetreding en mechanische ventilatie of airco aanwezig. De constructie van hal 2 is v.v. 3 trekkolommen en 4 vloertrekpotten van 10 ton, alsmede een betonnen entresolvloer met 2.000 kg/m² vloerbelasting.
Voorzieningen
• 5 elektrisch bedienbare overheaddeuren met daglichttoetreding (5,0 m hoog en 4.0 tot 6,0 m breed)
• 4 lichtstraten (deels te openen)
• krachtstroomaansluitingen
• vloerverwarming
• Kone bovenloopkranen 2x16 ton (met elk 2 takels), 1x5 ton en 1x2,5 ton
• LED-verlichting
• monoliet afgewerkte betonvloer
• zware betonnen entresolvloer met 2.000 kg/m² draagvermogen
• uitpandige wasplaats v.v. olie/waterscheider
• buitenverlichting
Omschrijving kantoorruimte
Via een dubbele loopdeur komt men in het voorportaal met hoofdmeterkast, 2 kantoorruimtes, kantine, 2 toiletruimtes en gangzone naar de houten trap t.b.v. de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 kantoorruimten, een vergaderruimte en 2 toiletruimtes. De tweede verdieping is ingericht als 2 kantoorruimtes, een douche-/toiletruimte, technische ruimte en serverruimte. De hoogte van de systeem-plafonds bedraagt ca. 2,65 m.
Voorzieningen
• aanwezige scheidingswanden (deels glazen wanden)
• vloerbedekkingen
• systeemplafond voorzien van LED-verlichtingspanelen en bewegingssensoren
• toiletten per bouwlaag, complete pantry op begane grond en pantry met quooker op 1e verdieping
• kabelgoten voorzien van WCD’s en UTP Cat 6 databekabeling
• 1 Mitsubishi plafondairco
• thermostaat t.b.v. vloerverwarming per ruimte
• centrale patchruimte 2e verdieping
• electrisch bedienbare zonwering middels screens aan de buitenzijde.
Algemene informatie object
Bouwaard
De bedrijfshal is opgebouwd rondom een staalconstructie v.v. een hoogwaardig geïsoleerde gevel met
Sinusplaat. Het dak is van staal v.v. witte EPDM-dakbedekking en 4 lichtstraten. De monoliet afgewerkte
betonnen begane grondvloer heeft een draagvermogen van 5.000 kg/m², het entresol maar liefst 2.000
kg/m².
Het geschakelde kantoorgedeelte is v.v. een 60 minuten brandwerende scheidingswand en opgebouwd
met metselwerk. De gevels zijn v.v. draai-/kiepramen.
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object voorzien van een hoofdmeterkast met 3 x 80 Ampère. Er is een onderverdeelkast t.b.v. de kantoren aanwezig en er bevindt zich een glasvezelinternetaansluting. Het gehele pand beschikt over Niko domotica voor verlichting, screens en lichtstraten.
De W-installaties betreffen een G10 gasaansluiting t.b.v. een cv-installatie met 2 Remeha Quinta Ace cv-
ketels voor vloerverwarming in de bedrijfshal en kantoren, een inventum boiler t.b.v. de bedrijfsruimte,
en 3 Zehnder ComfoAirQ wtw-installaties voor de kantoren. Het complex is voorbereid op o.a. een
warmtepomp, pv-installatie en een personenlift t.b.v. de kantoren. Centrale luchtafzuiging vindt plaats
middels mechanische ventilatie.
Het complex is verder voorzien van een inbraakalarm, ontruimingsalarm, automatische brandmelders, brandblusmiddelen en nooduitgangverlichting.
Parkeren
18 parkeerplaatsen v.v. 2 laadpalen voor elektrische voertuigen.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Hagestein, sectie F, nummers 1221, grootte 2.510 m².
In de eigendomsakte is als kwalitatieve verplichting opgenomen dat er parkmanagement geldt op het bedrijventerrein en dat er enkele kettingbedingen met boetebepaling gelden.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming “bedrijventerrein t/m milieucategorie 4”, waarbij een ruimtelijke zonering geldt. Er dient op eigen terrein in de parkeerbehoefte te worden voorzien.
Bijzonderheden
De panden zijn sinds de nieuwbouw in gebruik geweest bij een bedrijf in kraanonderdelen voor mobiele kranen en zwaar materieel (als werkmaatschappij van de eigenaar).
Overige onderzoeken
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 2.150.000 kosten koper, te vermeerderen met BTW, alsmede € 50.000 te vermeerderen met BTW voor de aanwezige bovenloopkranen.
Wij verzoeken geïnteresseerden om uiterlijk 19 september 2025 een zo onvoorwaardelijk mogelijke
bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is), wordt verkocht.
Condities
Het is kandidaat koper uiteraard toegestaan om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.
Feitelijke levering
De feitelijke levering geschiedt leeg en ontruimd, in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is). Het voorgaande houdt onder meer uitdrukkelijk in dat Verkoper niet in staat voor de feitelijke staat van het Verkochte, waaronder – onder meer – wordt bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt, met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, en Koper heeft ter zake van de staat het Verkochte, behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Ten aanzien van de vorenbedoelde toestand van het Verkochte verklaart Koper hierbij die staat te aanvaarden en Verkoper in dat verband volledig te vrijwaren voor iedere - aanmaning of aanspraak ter zake. Partijen onderkennen dat Verkoper geen beroep kan doen op voormelde vrijwaring in geval van fraude of opzet van Verkoper in dit kader of in geval van een inbreuk op één of meer van de garanties van Verkoper.
Waarborgsom
Er dient door koper binnen 1 week na gunning een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Begin oktober 2025
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
