Marconistraat 13 3133 KL Vlaardingen

Deze moderne, zeer hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte, is met recht turnkey en instapklaar te noemen. Een uiterst functionele werkruimte, gecombineerd met comfortabele en representatieve kantoren, gelegen op eigen grond op bedrijventerrein de Vergulde Hand in Vlaardingen.

De bedrijfsruimte van circa 156 m², aangevuld met een entresolvloer van circa 30 m², is efficiënt opgezet en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Dankzij de brede elektrische overheaddeur (ca. 6m breed en 4,35m hoog), is het object zeer geschikt voor laden en lossen met grotere voertuigen. De ruimte is voorzien van 3x25A krachtstroom, LED-verlichting, verwarming via een gasgestookte warmteblazer.

Totaal beschikt het object over circa 52 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Deze kantoren zijn zeer hoogwaardig afgewerkt en net als de bedrijfsruimte direct in gebruik te nemen. Beide kantoren zijn voorzien van afzonderlijk regelbare airconditioning, LED-verlichting en infraroodpanelen in de systeemplafonds. Op de begane grond bevindt zich aansluitend op de kantoorruimte een complete pantry en modern sanitair. De grote raampartijen op beide verdiepingen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename en comfortabele werkomgeving.

Daarnaast is het gehele object uitgerust met camerabeveiliging, een alarmsysteem en een KPN-aansluiting.

Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte: circa 156 m²
Entresolvloer: circa 30 m²
Kantoorruimte: circa 52 m²

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Vergulde Hand Oost” geldt de bestemming “Bedrijventerrein” hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Bedrijf tot en met categorie 4.2.

Parkeren
Dit object beschikt over direct aan het pand gelegen parkeergelegenheid. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Energielabel
Het energielabel wordt op dit moment opgemaakt, deze wordt te allen tijde voor de ondertekening van de huurovereenkomst ter beschikking gesteld.

Bereikbaarheid
Marconistraat 13 is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De rijkswegen A20 (Rotterdam – Hoek van Holland) en A4 (Den Haag – Rotterdam) bevinden zich op korte afstand. Via afrit 8 (Vlaardingen-West) en afrit 9 (Vlaardingen) is het bedrijventerrein Groot Vettenoord snel en eenvoudig te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed geregeld. Metrostation Vlaardingen Centrum, onderdeel van RET metrolijn B (Hoek van Holland Haven – Nesselande), ligt op loopafstand en biedt een directe verbinding naar onder andere Schiedam, Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse bushaltes van RET en EBS, met verbindingen naar omliggende wijken en steden.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt overgedragen conform het “as is where is” principe en is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
- Breede overheaddeur (6,00 m*4,35 m);
- Entresolvloer van ca. 30 m²;
- Verwarming middels gasgestookte warmteblazer;
- Led verlichting;
- Stroomvoorziening van 3*25A;
- Betonvloer.

Kantoorruimte
- Systeemplafond voorzien van led verlichting;
- Apart te regelen airco’s (verwarmen/verkoelen);
- Bijverwarming middels infraroodpanelen;
- Vloerafwerking middels tapijttegels;
- Gestuukte wanden deel voorzien van geluidsisolerende panelen;
- Grote raampartijen
- Complete pantry;
- Modern sanitair verwarmd middels infraroodpaneel.

Algemeen
- Beveiliging middels camera/alarm systeem;
- KPN aansluiting.

Vraagprijs
De vraagprijs van dit object bedraagt € 385.000,- kosten koper.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Eigendomssituatie
Het object is gelegen op eigen grond.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Vlaardingen, sectie D nummer 4498, groot 2 are en 9 centiare

Huursituatie
Het object is vrij van huur en gebruik.

Levering
In overleg