Lindelaufer Gewande 28 6367 AZ Voerendaal

Representatieve en uiterst courante bedrijfsruimte op toplocatie – Lindelaufer Gewande 28, Voerendaal

Op een van de meest gewilde en stabiele bedrijventerreinen van Zuid-Limburg, het bedrijventerrein Lindelaufer Gewande te Voerendaal, mogen wij deze zeer functionele, ruim opgezette en direct inzetbare bedrijfsruimte aanbieden. Een locatie waar leegstand nagenoeg niet voorkomt en waar gevestigde én groeiende ondernemers excelleren.

Het object is momenteel nog in gebruik bij een vervoers-en taxibedrijf, maar zal per einde 2026 / uiterlijk 1 januari 2027 leeg, bezemschoon en vrij van huur worden opgeleverd. In goed overleg met de zittende huurder behoort een eerdere oplevering eventueel tot de mogelijkheden.

Het pand – functioneel, flexibel en compleet
Deze bedrijfsruimte kenmerkt zich door een logische indeling en een uitstekende balans tussen werken, produceren en organiseren.

Het geheel bestaat uit:
• Ca. 250 m² bedrijfsruimte, uitstekend geschikt als:
o productiehal
o werkplaats
o op- en overslagruimte

• Ca. 160 m² kantoorruimte, verdeeld over:
o circa 80 m² op de begane grond
o circa 80 m² op de verdieping

De kantoorruimten zijn ruim opgezet, prettig licht en sluiten naadloos aan op de bedrijfsruimte, waardoor interne logistiek en communicatie optimaal verlopen. Dit maakt het object geschikt voor een breed scala aan gebruikers: van ambachtelijke bedrijven en MKB-ondernemingen tot logistieke dienstverleners of technisch georiënteerde organisaties.
Perceel & buitenterrein – een absolute meerwaarde

Het totale perceel meet maar liefst circa 1.500 m². Aan de achterzijde van het object bevindt zich een ruim verhard buitenterrein, dat inbegrepen is bij de huur en uitermate geschikt is voor parkeren, manoeuvreren, opslag of buitenwerkzaamheden.

Wel geldt dat de verhuurder zich het recht voorbehoudt om dit buitenterrein incidenteel en uitsluitend in overleg met de huurder te gebruiken voor het stallen van materieel. In de dagelijkse praktijk huurt en exploiteert de huurder echter de volledige onroerende zaak, inclusief het buitenterrein.

Staat van onderhoud & voorzieningen
• Voorzien van hedendaagse installaties en technische voorzieningen
• Netjes onderhouden en professioneel beheerd
• Direct gebruiksklaar, er hoeft normaliter nauwelijks tot niets te worden geïnvesteerd
• Ideaal voor ondernemers die snel willen schakelen: instappen en ondernemen

De verhuurder is een professionele partij met eigen kantoor op korte afstand en staat bekend om een hands-on beheer. Eventuele mankementen of vragen worden snel en adequaat opgepakt.

De locatie – centraal, bereikbaar en gewild
De Lindelaufer Gewande in Voerendaal geldt al jaren als een zeer solide en geliefde bedrijvenlocatie. De ligging in het hart van Zuid-Limburg, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid, maakt dit een strategisch sterke vestigingsplaats.
• Nabij de A79 (Heerlen – Maastricht)
• Goede verbindingen richting Parkstad, Maastricht en de Euregio
• Rustig, overzichtelijk bedrijventerrein met een representatieve uitstraling

Een ideale uitvalsbasis voor bedrijven die regionaal én bovenregionaal opereren en waarde hechten aan bereikbaarheid, uitstraling en continuïteit.

Huurcondities
• Huurprijs: € 2.750 per maand, exclusief btw
• Beschikbaarheid: per 1 januari 2027 (eerder in overleg mogelijk)
• Object: wordt leeg en bezemschoon opgeleverd

Conclusie
Bent u op zoek naar een zeer courante, complete en toekomstbestendige bedrijfsruimte op een bedrijventerrein waar kansen schaars zijn? Dan is Lindelaufer Gewande 28 te Voerendaal zonder twijfel een uitgelezen kans. Wij richten ons nadrukkelijk op een serieuze huurder die zich hier duurzaam wil vestigen.

Bezichtigen is mogelijk op afspraak.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de Bock Vastgoedadviseurs.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurovereenkomst:
ROZ model 2015.

BTW:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Disclaimer:
Deze verhuurinformatie is uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. De Bock Vastgoedadviseurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend aan u worden gepresenteerd.