Industrieweg 21 2254 AE Voorschoten

TE HUUR
Industrieweg 21A te Voorschoten (2254 AE)

ALGEMEEN
Het betreft hier een representatieve, moderne en multifunctionele nieuwbouw bedrijfsruimte (incl. ‘turn key’ kantoorruimte) van in totaal ca. 272 m² gelegen op zeer goede locatie op bedrijventerrein ‘Dobbewijk’ te Voorschoten. Het onroerend goed kenmerkt zich door haar courante maatvoering en kwalitatief uitstekende opleveringsniveau. Verder betreft het hier een zeer duurzaam object met alle daarbij behorende voorzieningen.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere Bouwbedrijf Niersman, Van der Valk Horeca en House Of Vision gevestigd.
Bouwjaar: omstreeks 2016.

BEREIKBAARHEID
Gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Rouwkooplaan. De bereikbaarheid is optimaal, gelegen langs de doorgaande weg Voorschoten – Leidschendam. Rijksweg A44 (Den Haag – Leiden – Amsterdam) ligt op enkele minuten rijafstand. Het NS-Station en enkele bushalten zijn op loopafstand gelegen. Alsmede is het centrum van Voorschoten op loopafstand gelegen.

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Snelwegafrit
Op 2000 m tot 3000 m

Afstand tot NS Station
Op 500 m tot 1000 m

Winkel voorziening
Op 1.000 tot 1.500 m

OPPERVLAKTE / INDELING
De bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 272 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Bedrijfsruimte: ca. 110 m²
Eerste verdieping:
Kantoorruimte: ca. 146 m²
Opslagruimte: ca. 16 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Het object beschikt over eigen parkeerplaatsen.
Vrij parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving.

ENERGIELABEL
De bedrijfsruimte beschikt over energielabel A++++.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige moderne staat en beschikt onder andere over:
Bedrijfsruimte:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- led-verlichting;
- vrije hoogte van ca. 8 meter;
- betonnen vloer (vloerbelasting 1.500 kg/m²);
Kantoorruimte:
- ‘turn key’ oplevering;
- scheidingswanden;
- pantry inclusief koelkast en kookplaat;
- toilet (doorspoeling middels regenwater)
- led-verlichting;
- toilet;
- verwarming middels warmtepomp met bronsysteem aardwarmte (VBWW);
- ventilatie middels WTW installatie;
- energievoorziening grotendeels middels zonnepanelen;
- douchegelegenheid.

HUURPRIJS
€ 3.850,00 per maand.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
Minimaal 2 jaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Per 1 september 2026.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Voorschoten
Sectie: B
Nummer: 11223 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.