Dorpsstraat 11 7251 BA Vorden

Te koop – Dorpsstraat 11 in Vorden
Veelzijdig pand met winkel-, bedrijfsruimte én woning op een centrale locatie.

In het hart van Vorden, aan de Dorpsstraat, staat dit veelzijdige pand te koop. Een unieke kans voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een functionele combinatie van wonen en werken.

Het pand biedt onder meer:
- een royale winkelruimte met grote raampartijen en veel zichtbaarheid;
- een praktische bedrijfsruimte aan de achterzijde, ideaal voor ambacht, onderhoud of magazijnfuncties;
- een ruime woning, perfect als privéverblijf of als verhuurobject;
- een eigen oprit met parkeermogelijkheid;
- een diepe achtertuin.

Centrale ligging in Vorden
Dorpsstraat 11 ligt in hart van Vorden. Winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De populaire wandel- en fietsroutes rondom de Acht Kastelen maken het dorp geliefd bij bezoekers.
Daarnaast is het station van Vorden binnen enkele minuten bereikbaar en zijn steden als Zutphen, Hengelo en Doetinchem goed aangesloten door uitstekende uitvalswegen.

OPPERVLAKTE
Winkelruimte/werkplaats ca. 214 m²;
Woonoppervlakte ca. 181 m²;
Overig inpandig 64 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte 2 m²;
Externe bergruimte 72 m².

Perceeloppervlakte 992 m².

PARKEREN
Openbare parkeergelegenheid op loopafstand en een privé oprit.

ENERGIELABEL
Energielabel F.

BESTEMMINGSPLAN
Stedelijk gebied; Veegplan 2021-2 - bestemming Centrum.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Vorden;
Sectie K;
Nummer 5491.

VRAAGPRIJS
€ 495.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

BANKGARANTIE
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % binnen 10 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.