Description
Algemeen
Reigerbosweg 16 in Waalwijk biedt een uitstekende combinatie van ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor diverse commerciële als zorg gerelateerde activiteiten. De strategische ligging op bedrijventerrein Zanddonk en de nabijheid van belangrijke infrastructuur maken dit object bijzonder geschikt voor bedrijven of instellingen die op zoek zijn naar een representatieve en goed bereikbare vestigingsplaats.
Bereikbaarheid en voorzieningen
De locatie is uitstekend bereikbaar via de A59, die directe verbindingen biedt naar 's-Hertogenbosch, Breda en de A27 richting Utrecht. Daarnaast is de N261 richting Tilburg gemakkelijk toegankelijk, wat zorgt voor een optimale bereikbaarheid binnen de regio. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen die bijdragen aan het gemak voor personeel en klanten zoals horecagelegenheden en andere winkels die voorzien in de dagelijkse behoeften.
Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1973.
In 2020 geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing.
Verhuurbaar vloeroppervlakte:
Kantoorruimte : ca. 88 m²
Bedrijfsruimte : ca. 476 m²
Totaal : ca. 564 m²
Buitenterrein : ca. 600 m² afsluitbaar buitenterrein (exclusief parkeerplaatsen aan de voorzijde).
Eventueel is het mogelijk om de extra bedrijfsruimte rechts (ca. 145 m²) ook te huren. Vraag naar de mogelijkheden.
Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen”, vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “specifieke milieucategorie 1 t/m 2” en de aantekening “kantoor” en gebiedsaanduiding “overige zone – zorg en leisure”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.
Vrije hoogte:
Ca. 300 cm.
Indeling
Entree, kantoorgedeelte met doorgang naar de bedrijfsruimte. Ruim buitenterrein welke afsluitbaar is.
Voorzieningen
• Toiletgroepen;
• Keukenblok;
• Ledverlichting;
• Direct gestookte gasheaters in de bedrijfsruimte;
• CV-installatie met radiatoren in de kantoorruimte;
• Alarminstallatie met camerabewaking;
• Elektra installatie met krachtstroom;
• Ruim afsluitbaar buitenterrein.
Buitenterrein en parkeerplaatsen
Op het eigen terrein zijn voor het pand voldoende eigen parkeerplaatsen aanwezig. Tevens is er een ruim afsluitbaar buitenterrein aan de linkerzijde gelegen.
Opmerkingen
In overleg met de verhuurder zijn afspraken te maken over het opleveringsniveau.
Oplevering
In overleg.
Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI-indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 6 maart 2025.
Reigerbosweg 16 in Waalwijk biedt een uitstekende combinatie van ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor diverse commerciële als zorg gerelateerde activiteiten. De strategische ligging op bedrijventerrein Zanddonk en de nabijheid van belangrijke infrastructuur maken dit object bijzonder geschikt voor bedrijven of instellingen die op zoek zijn naar een representatieve en goed bereikbare vestigingsplaats.
Bereikbaarheid en voorzieningen
De locatie is uitstekend bereikbaar via de A59, die directe verbindingen biedt naar 's-Hertogenbosch, Breda en de A27 richting Utrecht. Daarnaast is de N261 richting Tilburg gemakkelijk toegankelijk, wat zorgt voor een optimale bereikbaarheid binnen de regio. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen die bijdragen aan het gemak voor personeel en klanten zoals horecagelegenheden en andere winkels die voorzien in de dagelijkse behoeften.
Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1973.
In 2020 geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing.
Verhuurbaar vloeroppervlakte:
Kantoorruimte : ca. 88 m²
Bedrijfsruimte : ca. 476 m²
Totaal : ca. 564 m²
Buitenterrein : ca. 600 m² afsluitbaar buitenterrein (exclusief parkeerplaatsen aan de voorzijde).
Eventueel is het mogelijk om de extra bedrijfsruimte rechts (ca. 145 m²) ook te huren. Vraag naar de mogelijkheden.
Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen”, vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “specifieke milieucategorie 1 t/m 2” en de aantekening “kantoor” en gebiedsaanduiding “overige zone – zorg en leisure”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.
Vrije hoogte:
Ca. 300 cm.
Indeling
Entree, kantoorgedeelte met doorgang naar de bedrijfsruimte. Ruim buitenterrein welke afsluitbaar is.
Voorzieningen
• Toiletgroepen;
• Keukenblok;
• Ledverlichting;
• Direct gestookte gasheaters in de bedrijfsruimte;
• CV-installatie met radiatoren in de kantoorruimte;
• Alarminstallatie met camerabewaking;
• Elektra installatie met krachtstroom;
• Ruim afsluitbaar buitenterrein.
Buitenterrein en parkeerplaatsen
Op het eigen terrein zijn voor het pand voldoende eigen parkeerplaatsen aanwezig. Tevens is er een ruim afsluitbaar buitenterrein aan de linkerzijde gelegen.
Opmerkingen
In overleg met de verhuurder zijn afspraken te maken over het opleveringsniveau.
Oplevering
In overleg.
Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI-indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 6 maart 2025.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
