Gompenstraat 23 5145 RM Waalwijk

Representatief vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een functionele bedrijfshal met koel-/vriesfaciliteit en luxe kantoren/showroom in twee lagen gelegen op industrieterrein ‘’Haven”.

Algemeen
Waalwijk, gelegen in het hart van Noord-Brabant, is een stad (50.302 inwoners) met een rijke historie en een bruisende economie. De stad staat bekend om haar sterke industriële basis, die zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een divers en dynamisch bedrijfslandschap. Waalwijk biedt een uitstekende mix van traditionele en moderne bedrijvigheid, wat bijdraagt aan een bloeiende lokale economie en een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers. De ligging van Waalwijk aan de A59 en de nabijheid van belangrijke havens zoals Rotterdam en Antwerpen maken het een ideaal logistiek knooppunt. De uitstekende bereikbaarheid en de goed ontwikkelde logistieke infrastructuur hebben geleid tot de vestiging van meerdere grote distributiecentra in de regio.

Bouwjaar
2011

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 1.264 m²
Kantoorruimte : ca. 1.413 m²
Totaal : ca. 2.677 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven”, vastgesteld op 20-06-2013 waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie 2 t/m 3.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 8 meter

Vrije overspanning
Ca. 19 meter

Indeling
Entree met ontvangstruimte, trapopgang of lift naar verdieping, toegang tot diverse kantoren/showroom, toiletvoorzieningen en kantine. Via de entree of kantoorruimte is er toegang tot de bedrijfsruimte die voorzien is van verschillende gekoelde ruimtes.

Aan de westzijde van het pand is er toegang tot een separate ruimte die nu is ingericht als lunchroom met horecakeuken en eigen toiletvoorzieningen. Deze ruimte is ook via de hoofdentree bereikbaar waardoor een huurder hier een andere invulling aan kan geven.

Aan de oostzijde zit een separate kantoorruimte op de verdieping met eigen toiletvoorzieningen, keuken en spreekkamer.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Led-verlichting;
- Krachtstroom;
- Betonvloer;
- Toiletvoorzieningen
- Koel-/vriesinstallatie;
- 1 elektrische overheaddeur;
- 5 loading-docks.

Kantoorruimte:
- Airco;
- Zonwering;
- Systeemplafond met verlichting;
- Tegelvloer, vloerstoffering, houten vloer;
- Mindervalide toilet;
- 4 toilet en 1 urinoir (begane grond);
- 8 toiletten en 3 urinoirs (verdieping);
- Netwerkbekabeling;
- Lift;
- 3 keukenblokken met vaatwasser, koelkast en elektrische kookplaat.

Opmerkingen
- Het object is gelegen op een perceel van ca. 5.495 m² waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid is en rangeren op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : L
Nummer : 599
Grootte : 5.495 m²

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 260.000 per jaar te vermeerderen met BTW