Schutweg 1 5145 NP Waalwijk

Grootschalig verhard buitenterrein met werkplaats, kantoorruimte en additionele voorzieningen gelegen aan de Schutweg 1 in Waalwijk.

Het object is gelegen op het modern en grootschalige bedrijventerrein ‘Haven’ ten Noorden van Waalwijk. Het terrein is uitstekend ontsloten met een directe verbinding naar de rijksweg A59 (Breda-’s –Hertogenbosch) en bevindt zich op zeer korte van knooppunt ‘Hooipolder’ en de rijksweg A27 (Utrecht-Breda).

Het bedrijventerrein beschikt over een binnenhaven met barge-faciliteiten, hetgeen het terrein bij uitstek geschikt maakt voor multimodale logistiek.

Het gehuurde betreft een volledig verhard terrein van circa 9.400 m² met een werkplaats voor vrachtwagenonderhoud van circa 450 m² en een kantoorruimte van circa 390 m².

De IOS-locatie is geschikt voor verschillende doeleinden en kan worden opgeleverd in de huidige staat (as-is) of worden ingericht op basis van de behoefte van de gebruiker. Het gebouw wordt momenteel gebruikt als werkplaats voor busonderhoud en is voorzien van een tankstation en elektrische laadpalen. Daarnaast beschikt het terrein over voldoende parkeergelegenheid.

Het object is beschikbaar vanaf januari 2027.

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend bezoek ter plaatse!

Bereikbaarheid
Tilburg-Waalwijk corridor.

Per auto
De Tilburg–Waalwijk-corridor vormt één van de meest prominente logistieke assen van Nederland. De corridor combineert een strategische ligging tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen met een uitstekende multimodale ontsluiting via weg, water en spoor. Hierdoor fungeert het gebied als een belangrijke schakel tussen de zeehavens en het Europese achterland.

De locatie is goed bereikbaar via de A59 en biedt aansluitingen op de A27, A58 en A2. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor zowel nationaal als internationaal transport.

Per OV
Op circa 100 meter afstand bevindt zich een bushalte aan de Sluisweg met een verbinding naar het centraal station van Tilburg.

Containerterminal
De Waalwijkse binnenvaart- en containerterminal bevindt zich op slechts drie minuten rijafstand. Daarnaast zijn de grote zeehavens van Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar en ligt Eindhoven Airport, een internationale hub op circa 30 minuten rijden.

Oppervlakte
Werkplaats: ca. 450 m²
Kantoor: ca. 390 m²
Volledig verhard terrein: ca. 9.400 m²

Opleveringsniveau
-verharding middels klinkers;
-laadpalen;
-werkplaats voor vrachtwagenonderhoud;
-LED verlichting;
-4 overhead deuren;
-tankstation;
-twee in- en uitritten met schuifpoorten;
-stroomvoorziening ;
-volledig omheind.

Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven van milieucategorie 3 tot en met 5.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

Gelet op de diverse mogelijkheden, werken wij graag een op maat gesneden voorstel voor u uit.

Leveringen en diensten
Nader te bepalen.

Metrages
Genoemd metrage is vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100, indien niet beschikbaar 2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, eventuele servicekosten en btw worden met drie maanden vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventuele servicekosten en btw.

Overig
Huurovereenkomst triple net ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model 2025.

Aanvaarding
Januari 2027.