Argonstraat 9 7031 HZ Wehl

TE HUUR
Aan de Argonstraat 9 te Wehl bieden wij een moderne, hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimte te huur aan. De bedrijfsruimte beschikt over een ruime bedrijfshal, voorzien van 1 overhead deur en een loading dock, waardoor de locatie uitstekend geschikt is voor opslag, logistiek en diverse bedrijfsactiviteiten. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte ook nog over een kantoorruimte. De Argonstraat 7 is ook in combinatie te huren met de Argonstraat 9 als een geheel.
De oplevering wordt per 1 januari 2027 verwacht.

INDELING
De bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlakte van in totaal circa 1.891 m² en biedt daarmee volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. de bedrijfshal is in totaal 1.698 m² en is voorzien van 1 overhead deur en 1 loadingdock. Daarnaast beschikt de bedrijfshal ook nog over een kantoorruimte verdeeld over de begane grond en verdieping van circa 193 m². De kantoorruimte is voorzien van toiletten een pantry en airco.

VOORZIENINGEN
- Overheaddeur
- Losse loading dock
- 3 Loopdeuren
- Meterkast
- Toilet en een pantry
- Trap naar 1e verdieping
- Mechanische ventilatie
- Kantoorindeling op de verdieping en gedeeltelijk op de begane grond
- 21 parkeerplaatsen

PARKEREN
De bedrijfshal beschikt over 21 parkeerplaatsen, verdeeld aan de voor- en zijkant van het pand.

BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte aan de Argonstraat 9 is zowel met de auto, het openbaar vervoer als per fiets goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken. Met de auto is de locatie goed ontsloten via de nabijgelegen uitvalswegen en de A18. Ook per fiets is het pand goed bereikbaar via de aanwezige fietsverbindingen. Het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen, waardoor de locatie ook voor medewerkers en bezoekers zonder auto goed toegankelijk is.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan ''Stedelijk gebied - 2021" met bestemming Bedrijventerrein. bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen (Bijlage 8) met uitzondering van zelfstandige kantoor-, detailhandel- en horecabedrijven;

OPLEVERINGSNIVEAU
Geheel afgewerkt en voorzien van zelfstandige water en elektra aansluiting.

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

HUURTERMIJN
In overleg met een minimale looptijd van 5 jaar

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg, vanaf 01 januari 2027.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.