Leeghwaterstraat 4-b 4251 LM Werkendam

Leeghwaterstraat 4B te Werkendam | Riante bedrijfsunit met een totale oppervlakte van 365 m2 gesitueerd op goed bereikbaar bedrijventerrein te Werkendam.

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein de Bruine Kilhaven bieden wij deze nette bedrijfsunit aan met een totale oppervlakte van 365 m2. De ruime bedrijfshal op de begane grond beschikt over een onderheide betonvloer met een draagvermogen van 1.500 kg/m2. Naast de bedrijfsruimte beschikt het object op de begane grond over een kantoorruimte van 25 m2 welke voorzien is van nette afwerking middels systeemplafonds en gladde wanden. De verdieping is uitgevoerd in kanaalplaatvloer. Aan de voorzijde van het object is een ruim terrein gesitueerd waarbij voldoende manoeuvreermogelijkheid is.

STERKE PUNTEN
- Volledige verdiepingsvloer
- Krachtstroomvoorzieningen
- Voorzien van kantoorruimte c.q. kantine
- Voldoende gelegenheid voor parkeren
- Gesitueerd op net bedrijventerrein

OPPERVLAKTEN
- Ca. 170 m2 bedrijfsruimte begane grond
- Ca. 25 m2 kantoorruimte begane grond
- Ca. 170 m2 bedrijf/opslagruimte verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is omstreeks 2010 gebouwd. Bij de bouw is er gebruik gemaakt van een betonfundering met stalen constructie. De begane grondvloer betreft een onderheide vloer met een draagvermogen van 1.500 kg/m2. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in een kanaalplaatvloer. De gevels zijn opgetrokken middels gladde gevelbeplating en binnendoos. De kozijnen zijn uitgevoerd in het aluminium en zijn voorzien van dubbele, isolerende beglazing. Het platte dak van het object is voorzien van bitumineuze dakbedekking in combinatie met isolatie.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Volledig elektrische installatie met krachtstroom
- Terreinverharding met betonklinkers
- Buitenverlichting
- Overheaddeur
- Toiletruimte
- Pantryvoorzieningen

Bedrijfsruimte:
- Elektrische installatie met krachtstroom
- Overheaddeur met loopdeur
- Betonvloeren
- Verlichting
- Kanaalplaat verdiepingsvloer

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met verlichting
- Glad afgewerkte wanden
- Te openen ramen

PARKEREN EN TERREIN
Het voorterrein is bestemd voor parkeren. Het terrein is verhard middels klinkerbestrating.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

KADASTER
Gemeente Werkendam - Sectie P - Perceelnummer 1784 - Grootte: 392 m2

HUURPRIJS
€ 2.350,-- per maand, exclusief btw

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

NUTSKOSTEN
De kosten voor vastrecht en verbruik dien door huurder rechtstreeks voldaan te worden aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.