Oude Beeck 5-A 4251 NP Werkendam

OUDE BEECK 5A TE WERKENDAM | Hoogstaande, afgewerkte nieuwbouwbedrijfsunit in havengebied Werkendam

ALGEMEEN
Unieke kans om eerste gebruiker te worden van deze representatieve nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte gelegen aan de kop van het moderne bedrijfsverzamelgebouw aan de haven van Werkendam.

Dit object biedt mogelijkheden te over: of u het nu wilt gebruiken als bedrijfsruimte met opslag, combinatie van kantoor en werkplaats, volledig ingerichte kantoorruimte verdeeld over twee lagen of als showroom met representatieve uitstraling – de indeling is flexibel en geheel naar eigen wens te realiseren.

Direct na de entree aan de voorzijde is een trapopgang naar de verdieping gerealiseerd. De begane grond is voorzien van een mooie, glad afgewerkte betonvloer. Aan de zijkant beschikt het pand over een elektrische overheaddeur (ca. 3,5 x 3,5 meter), wat het object tevens geschikt maakt voor logistieke doeleinden.

Het object wordt opgeleverd inclusief pantry, toiletvoorzieningen, vloerafwerking en een systeemplafond met inbouwarmaturen. Nadere indeling en afwerking zijn in overleg mogelijk; maatwerk is bespreekbaar.

Bij het object behoren 6 eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein. Het realiseren van laadpalen voor elektrische voertuigen behoort tot de mogelijkheden.

STERKE PUNTEN
- Moderne uitstraling
- Hoogwaardige nieuwbouwunit met representatieve uitstraling
- Flexibele mogelijkheden in overleg met verhuurder
- 6 eigen parkeerplaatsen door de deur
- Oplevering inclusief toilet, pantry, verlichting en elektra

OPPERVLAKTEN
Oude beeck 5a te Werkendam:
- Ca. 60 m2 bedrijfsruimte begane grond
- Ca. 55 m2 kantoorruimte begane grond
- Ca. 125 m2 kantoorruimte eerste verdieping

Totaal: circa 240 m²

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer wordt in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een nuttige belasting van 1.500 kg/m2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab-kanaalplaatvloer met een nuttige belasting van 400 kg/m2. De verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer of druklaag. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit deels sandwichbeplating en deels stalen geprofileerde beplating. De binnenwanden zullen bestaan uit prefab beton binnenwanden. De dakconstructie bestaat uit zelfdragende geprofileerde stalen dakplaten welke worden gemonteerd op de staalconstructie. Het dak wordt voorzien van isolatie en afgewerkt met PVC dakbedekking.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard opgeleverd inclusief o.a.

- Overheaddeur
- Betonnen vloer
- Vloerafwerking kantoorruimte
- Systeemplafond
- Toiletvoorziening
- Pantry
- Voldoende parkeergelegenheid
- Aparte loopdeur

PARKEREN EN TERREIN
De unit beschikt over zes eigen parkeerplaatsen. Het terrein wordt volledig verhard middels betonklinkers.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming is bedrijfsdoeleinden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op het watergebonden bedrijventerrein “de Biesboschhaven”. Het betreft een net onderhouden haventerrein met nationale en internationale bedrijven, veelal in de maritieme sector.

Het object is op korte afstand (5-10 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht) Op ca. 15 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

HUURPRIJS
€ 2.700,-- excl. btw per maand

VVE Kosten
De indicatieve kosten bedragen ca. € 0,50 tot € 0,75 cent per m2/maand excl. BTW. In de bijdrage zijn o.a. de volgende componenten meegenomen:
- Opstalverzekering
- Reservering voor (toekomstig) onderhoud
- Kosten beheer
- Onderhoud van het terrein

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
Nader te bepalen

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Conform ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.