Celsiusstraat 8 6604 CW Wijchen

Celsiusstraat 8 - 6604 CW - WIJCHEN

Vrijstaand bedrijfspand op goede zichtlocatie in Wijchen te huur.
Het object verkeert in nette staat en is thans in gebruik door een aanbieder van tuinhuizen. Aan de voorzijde van het object bevindt zich ca. 200 m² kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De bedrijfshal beslaat circa 517 m² en is onder andere voorzien van drie overheaddeuren, lichtstraat, krachtstroom en een heater. De vrije hoogte van de bedrijfshal bedraagt ca. 5,20 meter.
Verder beschikt het pand over 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en is er een stroomcapaciteit van 3x 35A aanwezig.

Een gedeelte van het achterterrein is in gebruik bij de eigenaar c.q. verhuurder.

Ligging / bereikbaarheid:
Het object is gelegen in Wijchen en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De op- en afritten van de snelwegen A73, A50 en A15 bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de N326 / Wijchenseweg – de directe verbindingsroute met het stadscentrum van Nijmegen – in de directe nabijheid.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- 3 overheaddeuren (doorrijhoogte ca. 4.2 m)
- Lichtstraat
- Gasgestookte heater
- Verlichting
- Krachtstroom
- Sanitaire ruimte met toiletgroep
- Pantry/keukenblok

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Verwarming middels radiatoren
- Te openen ramen voor natuurlijke ventilatie
- Pantry/keukenblok op de begane grond en 1e verdieping
- Vloerbedekking
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling
- Sanitaire ruimte met toiletgroep

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein
- Groenvoorzieningen
- 8 parkeerplaatsen

Oppervlakte:
Het object beschikt over een totale oppervlakte van ca. 717 m² v.v.o., verdeeld over:
Bedrijfshal (hoog) ca. 442 m²
Entresolvloer (onder) ca. 32 m²
Entresolvloer (boven) ca. 43 m²
Kantoorruimte (BG) ca. 100 m²
Kantoorruimte (1e etage) ca. 100 m²
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580, gemeten via de aanwezige plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van de leverantie van gas, water, elektra en eventueel internet.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 + 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Aanvaarding:
In overleg, doch niet eerder dan 01-01-2026.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Oost' met bestemming 'bedrijventerrein'.
De voor 'bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 van de lijst van bedrijven;
- bedrijven voor de vervaardiging en/of verkoop van houten tuinhuisjes en soortgelijke houten artikelen;
- productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;

Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: