Leidsestraatweg 119 3443 BS Woerden

LET OP DE OBJECTEN HEBBEN ALS BESTEMMING WONEN

Te koop: Leidsestraatweg 119 en 119-I, Woerden

Karaktervolle woning met bedrijfsruimte – op unieke locatie langs de Oude Rijn.
Aan de Leidsestraatweg in Woerden ligt deze bijzondere combinatie van een sfeervolle vrijstaande woning en een naastgelegen voormalig pakhuis, nu bedrijfsruimte met een volledige woonbestemming. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, ruimte zoekt voor een praktijk of bedrijf aan huis, of juist een interessante investeringsmogelijkheid ziet.

Vraagprijs € 865.000,= kosten koper.

Leidsestraatweg 119 – Woning
De vrijstaande woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling en een praktische indeling. De lichte woonkamer met erker en kamer-en-suite indeling biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de Oude Rijn. Samen met de ruimtelijke keuken, aparte werkkamer en vier slaapkamers vormt dit een heerlijk familiehuis met volop leefruimte.

Indeling – Begane grond
Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, toilet, trapopgang en bereik je alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de werkkamer met vaste kastenwand. De keuken biedt toegang tot zowel het grote terras en tuin als de royale, stahoge kelder. De kamer en suite met glas-in-loodramen heeft een gezellige, huiselijke sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer met zicht op de tuin en de Oude Rijn.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het grote dakterras. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
Via de huiskamer en de keuken kom je op het ruime terras. Van daaruit loopt de fraai aangelegde tuin door tot aan het water. De tuin ligt op het zuiden én oosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De royale opzet, het verzorgde groen en de ligging aan het water zorgen voor rust, privacy en een heerlijk buitengevoel. Ideaal voor watersportliefhebbers.

Leidsestraatweg 119-I – Bedrijfsruimte
Vanaf de weg zijn zowel het voormalig pakhuis als de garage bereikbaar. Het voorste gedeelte van dit pakhuis is ingericht als bedrijfsruimte, terwijl het achterste deel dient als ruime berging. Een vaste trap leidt naar de grote zolderverdieping, voorzien van toilet en cv-opstelling. Het gehele perceel heeft een woonbestemming, waardoor het veel mogelijkheden biedt: werk, wonen, opslag of herinrichting naar eigen wens.

Locatie
De ligging is uitstekend: Gelegen aan de Oude Rijn, op korte afstand van het gezellige centrum van Woerden met horecagelegenheden en winkels, scholen, het station en de uitvalswegen A2 en A12 richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Hier woon je rustig, groen en aan het water met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met naastgelegen bedrijfsruimte en garage.
• Royale en lichte woonkamer en-suite met uitzicht op de Oude Rijn.
• 4 slaapkamers, werkkamer en stahoge kelder.
• Grote tuin aan het water.
• Praktische indeling, warme uitstraling en volop privacy.
• Bedrijfsruimte heeft volledige woonbestemming.
• Centrale ligging nabij centrum, station en uitvalswegen.