Touwslagersweg 17 3449 HX Woerden

Te huur is een (gasloos) combinatie van kantoor (140m²) met bedrijfsruimte (183m²) en buitenterrein (160m²), gelegen aan de Touwslagersweg 17 te Woerden. Het kantoor is opnieuw geschilderd en de bedrijfsruimte voorzien van een nieuwe vloer met nieuwe wamrtepomp en vloerverwamring, dus u kunt het pand direct betrekken.

Woerden algemeen
Woerden is van oudsher een vestingstad, onderdeel van de Hollandse Waterlinie. Dit is zowel op straat te zien als vanuit de lucht; Woerden heeft een kenmerkende ‘ster vorm’. In het centrum van Woerden zijn naast het Kasteel ook duidelijk de singel en gedeelten van de vestingwal nog aanwezig.

Het centrum van Woerden kenmerkt zich door de gezelligheid in een historisch decor. Het brede aanbod aan winkels in combinatie met de terrassen en horeca en het gezellige Kerkplein zorgen voor een aantrekkelijke binnenstad.

Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder”. Op dit bedrijventerrein is een grote diversiteit aan bedrijven te vinden. Zo zijn in de nabije omgeving o.a. gevestigd Twin Sport, Hans Jongerius Renault, Kia Van Vliet en Stonecold.

De Touwslagerssweg is één van de hoofdwegen op dit bedrijventerrein en is direct toegankelijk vanaf de Hollandbaan en de Gildenweg.

De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden
• Over de weg; Oprit A12 bij Waarder via de Burgemeester Van Zwietenweg
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden

Verhuurbare oppervlakte
Ca. 140m² kantoor, verdeeld over 2 bouwlagen
Ca. 183m² bedrijfsruimte
Ca. 108m² entresolvloer in de bedrijfsruimte
Ca. 160m² buitenterrein

Parkeren
Er zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen voor het pand.
Er ligt een afsluitbaar buitenterrein naast het pand waar extra auto’s geparkeerd kunnen worden.

Voorzieningen
Algemeen:
• Ca. 160m² afsluitbaar buitenterrein
• Het pand is volledig gasloos
• Mogelijkheid tot aanbrengen bedrijfslogo, verlichting aanwezig
• Alarm installatie, bedieningspaneel in het kantoor en de bedrijfsruimte
• Laadpunt voor elektrisch laden van een auto
• 50PV panelen op het dak
o Opbrengst van ca. 16.000kwh per jaar
o De opbrengst is ten gunste van de huurder, dus u kunt overdag gratis uw auto laden

De kantoorruimte is voorzien van:
• Airconditioning installatie
• Vloerverwarming
• Mechanische ventilatie
• 2x toilet
• 2x pantry
• Elektrische bedienbare rolluiken aan de binnenzijde op de begane grond t.b.v. inbraakpreventie
• Elektrisch bedienbare screens op de etage t.b.v. zonwering
• Dubbele beglazing
• Kiep- / kantelramen
• Wanden opnieuw geschilderd
• Linoleum vloeren
• Inbouwkast op de begane grond en de etage
• Databekabeling/aansluitingen
• Elektrapunten
• Buitenkraan

De bedrijfsruimte is voorzien van:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur
• Separate loopdeur
• Lichtkoepel in het dak
• Entresolvloer met afsluitbaar archief
• Toilet + urinoir
• Douche
• Nieuwe betonvloer, voorzien van vloerverwarming
o De vloer op de foto’s is de oude vloer

Energielabel (opgemaakt toen er nog geen PV aanwezig waren)
Het pand heeft energielabel A

Oplevering
Het pand is in overleg beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurprijs incl. parkeerplaatsen
De huurprijs bedraagt € 36.000,= excl. BTW per jaar / € 3.000,= excl. BTW per maand

Betalingen
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.