Description
Werken, wonen én ontspannen op één unieke locatie
Een royale bedrijfswoning met bedrijfsruimte, volop parkeergelegenheid, een ruim buitenterrein én een zwembad, op een uitstekend bereikbare locatie aan de rand van Woerden.
Ontdek de bijzondere combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op één perceel. Aan de rand van het bedrijventerrein ‘Snel en Polanen’, in het buitengebied van Woerden en op korte afstand van de op- en afritten van de A12, ligt deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een royaal perceel van circa 3.026 m².
Het geheel biedt een unieke balans tussen wonen, werken en ontspannen. De woning beschikt over een ruime en lichte leefruimte, vier slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een riant dakterras en een fraai aangelegde tuin met een buitenzwembad. De bedrijfsruimte bestaat uit een bedrijfsloods, kantoor- en kantineruimten en een compleet verhard buitenterrein van circa 925 m².
Woerden staat bekend om zijn dynamische zakelijke omgeving, rijke geschiedenis en groene karakter. Juist op deze locatie komen deze kwaliteiten mooi samen: u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, terwijl u tegelijkertijd woont en werkt in een rustige, groene omgeving. Het pand combineert functionele bedrijfsruimte met een comfortabele woonomgeving, waardoor het een ideale plek is voor ondernemers die wonen en werken graag op een praktische én aangename manier willen combineren.
Bijzonder praktisch is dat zowel de woning als de bedrijfsruimte over een eigen ontsluiting, een eigen adres en eigen aansluitingen voor gas, water en elektra beschikken. Hierdoor zijn wonen en werken op een prettige en functionele manier van elkaar gescheiden. En na een werkdag is het heerlijk thuiskomen: de ruime tuin, het zonnige terras en het zwembad bieden volop gelegenheid om in alle privacy te ontspannen.
Bestemming
Zowel de bedrijfswoning als de bedrijfsruimte vallen binnen het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik en Zegveld en hebben de bestemming Bedrijfsdoeleinden, met de nadere functieaanduiding ‘Grondtransportbedrijf’. Voor de gebouwen geldt een maximaal toegestaan oppervlak van 360 m².
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om onder voorwaarden vrijstelling te verlenen voor een ander soort bedrijf.
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is bereikbaar via de Polanerzandweg 8 en beschikt over een eigen toegang tot het terrein. De bedrijfsruimte bestaat uit een bedrijfsloods van circa 199 m², aangevuld met kantoor- en kantineruimten en een verhard buitenterrein van circa 925 m².
De bedrijfsloods heeft een vrije hoogte van circa 3,80 meter. De eerste 3 meter vanaf de voorgevel heeft een vrije hoogte van circa 4,20 meter. De ruimte beschikt over meerdere opslagmogelijkheden op de bovengelegen zolderverdiepingen. Aan de voorzijde kunnen goederen met een heftruck via de vide naar de opslagzolder worden gebracht.
Aan de achterzijde zijn de zolders via een vaste trap bereikbaar. Tevens is hier een bovenloopkraan aanwezig, waarmee groot materieel naar de bovengelegen opslagruimte kan worden verplaatst.
Via de vaste trap komt u eerst op een entresol met een stahoogte van circa 2,00 meter. Van daaruit bereikt u een ruime opslagzolder van circa 117 m². Via een vaste trap is vervolgens een tweede zolderruimte van circa 30 m² bereikbaar.
De bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een separaat toilet.
Kantoor
Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte bevindt zich een ruime kantine met pantry. Vanuit de kantine is via een loopdeur de zijkant van het gebouw bereikbaar. Via deze route loopt u richting zowel de woning als de Polanerzandweg.
Vanuit de kantine komt u in een L-vormige hal, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. De hal biedt toegang tot een toilet met douchegelegenheid en twee afzonderlijke kantoorruimten.
Het eerste kantoor kijkt uit over het aangrenzende, afgesloten terrein. Dit gedeelte kan naar wens ook bij het naastgelegen bedrijfsterrein worden betrokken.
Het tweede kantoor bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en wastafel.
Via de hal is met een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel van het kantoorgedeelte.
Bedrijfsterrein
Voor en naast de bedrijfsloods en het kantoorgedeelte ligt een volledig verhard buitenterrein van circa 925 m². Het terrein is momenteel door middel van een schutting in twee delen gescheiden en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden.
Aan de voorzijde loopt de erfgrens door tot aan de berm. In de aangrenzende watergang bevindt zich bovendien een aanlegplaats voor een eigen boot, een bijzonder voordeel van deze locatie.
Het buitenterrein biedt volop ruimte voor parkeren, opslag, laden en lossen en andere bedrijfsactiviteiten.
Overige bijgebouwen
Aansluitend aan het kantoor bevindt zich een privéberging van circa 11 m². Deze berging is via een trap eveneens verbonden met de bergzolder van het kantoor.
Aan de zijde van de oprit staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Tussen de achtertuin en het bedrijfsgedeelte bevindt zich daarnaast een berging die momenteel wordt gebruikt voor het opslaan van tuinmeubels en overige tuinspullen.
Kijk voor de woninggegevens op M.A. Reinaldaweg 8 te Woerden (woningaanbod Rien Treur Makelaardij)
Bijzonderheden
• Unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen op één perceel
• Perceel van circa 3.026 m²
• Vrijstaande bedrijfswoning met royale woonruimte
• Vier slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping
• Riant dakterras
• Fraai aangelegde tuin met buitenzwembad
• Privébijgebouw bij het zwembad met opslagruimte, technische ruimte, toilet en douche
• 23 zonnepanelen: 15 zonnepanelen zijn geplaatst op de carport en 8 zonnepanelen op de technische ruimte bij het zwembad
• Elektrische zonneschermen aanwezig op de begane grond en bij de slaapkamers aan de achterzijde
• Bedrijfsloods van circa 199 m²
• Vrije hoogte bedrijfsloods van circa 4,20 meter
• Twee opslagzolders van circa 117 m² en 30 m²
• Circa 925 m² verhard buitenterrein
• Twee afzonderlijke ontsluitingen vanaf de openbare weg
• Woning en bedrijfsruimte beschikken over een eigen adres
• Woning en bedrijfsruimte kadastraal gesplitst
• Eigen meterkast en afzonderlijke aansluitingen voor gas, water en elektra
• Krachtstroom is aanwezig in de loods, de woning, bij het zwembad en de carport. Daarnaast is er een aansluiting voor een noodaggregaat (220 V)
• Ruime kantoor- en kantinevoorzieningen
• Flexibel in te delen bedrijfsruimte voor onder andere kantoor, opslag en/of productie, binnen de geldende bestemming
• Aanlegplaats voor een boot in de aangrenzende watergang
• Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gelegen aan de rand van bedrijventerrein ‘Snel en Polanen’
• Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A12 en openbaar vervoer
• Rustige, groene ligging aan de rand van Woerden
• Ideale scheiding tussen het woon- en bedrijfsgedeelte
Een ideale plek voor ondernemers die ruimte zoeken voor hun bedrijf, maar ook waarde hechten aan comfortabel wonen, privacy en ontspanning. Hier komen wonen en werken op een bijzondere manier samen, met volop ruimte voor ondernemen én genieten van het buitenleven.
DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Een royale bedrijfswoning met bedrijfsruimte, volop parkeergelegenheid, een ruim buitenterrein én een zwembad, op een uitstekend bereikbare locatie aan de rand van Woerden.
Ontdek de bijzondere combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op één perceel. Aan de rand van het bedrijventerrein ‘Snel en Polanen’, in het buitengebied van Woerden en op korte afstand van de op- en afritten van de A12, ligt deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een royaal perceel van circa 3.026 m².
Het geheel biedt een unieke balans tussen wonen, werken en ontspannen. De woning beschikt over een ruime en lichte leefruimte, vier slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een riant dakterras en een fraai aangelegde tuin met een buitenzwembad. De bedrijfsruimte bestaat uit een bedrijfsloods, kantoor- en kantineruimten en een compleet verhard buitenterrein van circa 925 m².
Woerden staat bekend om zijn dynamische zakelijke omgeving, rijke geschiedenis en groene karakter. Juist op deze locatie komen deze kwaliteiten mooi samen: u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, terwijl u tegelijkertijd woont en werkt in een rustige, groene omgeving. Het pand combineert functionele bedrijfsruimte met een comfortabele woonomgeving, waardoor het een ideale plek is voor ondernemers die wonen en werken graag op een praktische én aangename manier willen combineren.
Bijzonder praktisch is dat zowel de woning als de bedrijfsruimte over een eigen ontsluiting, een eigen adres en eigen aansluitingen voor gas, water en elektra beschikken. Hierdoor zijn wonen en werken op een prettige en functionele manier van elkaar gescheiden. En na een werkdag is het heerlijk thuiskomen: de ruime tuin, het zonnige terras en het zwembad bieden volop gelegenheid om in alle privacy te ontspannen.
Bestemming
Zowel de bedrijfswoning als de bedrijfsruimte vallen binnen het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik en Zegveld en hebben de bestemming Bedrijfsdoeleinden, met de nadere functieaanduiding ‘Grondtransportbedrijf’. Voor de gebouwen geldt een maximaal toegestaan oppervlak van 360 m².
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om onder voorwaarden vrijstelling te verlenen voor een ander soort bedrijf.
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is bereikbaar via de Polanerzandweg 8 en beschikt over een eigen toegang tot het terrein. De bedrijfsruimte bestaat uit een bedrijfsloods van circa 199 m², aangevuld met kantoor- en kantineruimten en een verhard buitenterrein van circa 925 m².
De bedrijfsloods heeft een vrije hoogte van circa 3,80 meter. De eerste 3 meter vanaf de voorgevel heeft een vrije hoogte van circa 4,20 meter. De ruimte beschikt over meerdere opslagmogelijkheden op de bovengelegen zolderverdiepingen. Aan de voorzijde kunnen goederen met een heftruck via de vide naar de opslagzolder worden gebracht.
Aan de achterzijde zijn de zolders via een vaste trap bereikbaar. Tevens is hier een bovenloopkraan aanwezig, waarmee groot materieel naar de bovengelegen opslagruimte kan worden verplaatst.
Via de vaste trap komt u eerst op een entresol met een stahoogte van circa 2,00 meter. Van daaruit bereikt u een ruime opslagzolder van circa 117 m². Via een vaste trap is vervolgens een tweede zolderruimte van circa 30 m² bereikbaar.
De bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een separaat toilet.
Kantoor
Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte bevindt zich een ruime kantine met pantry. Vanuit de kantine is via een loopdeur de zijkant van het gebouw bereikbaar. Via deze route loopt u richting zowel de woning als de Polanerzandweg.
Vanuit de kantine komt u in een L-vormige hal, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. De hal biedt toegang tot een toilet met douchegelegenheid en twee afzonderlijke kantoorruimten.
Het eerste kantoor kijkt uit over het aangrenzende, afgesloten terrein. Dit gedeelte kan naar wens ook bij het naastgelegen bedrijfsterrein worden betrokken.
Het tweede kantoor bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en wastafel.
Via de hal is met een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel van het kantoorgedeelte.
Bedrijfsterrein
Voor en naast de bedrijfsloods en het kantoorgedeelte ligt een volledig verhard buitenterrein van circa 925 m². Het terrein is momenteel door middel van een schutting in twee delen gescheiden en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden.
Aan de voorzijde loopt de erfgrens door tot aan de berm. In de aangrenzende watergang bevindt zich bovendien een aanlegplaats voor een eigen boot, een bijzonder voordeel van deze locatie.
Het buitenterrein biedt volop ruimte voor parkeren, opslag, laden en lossen en andere bedrijfsactiviteiten.
Overige bijgebouwen
Aansluitend aan het kantoor bevindt zich een privéberging van circa 11 m². Deze berging is via een trap eveneens verbonden met de bergzolder van het kantoor.
Aan de zijde van de oprit staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Tussen de achtertuin en het bedrijfsgedeelte bevindt zich daarnaast een berging die momenteel wordt gebruikt voor het opslaan van tuinmeubels en overige tuinspullen.
Kijk voor de woninggegevens op M.A. Reinaldaweg 8 te Woerden (woningaanbod Rien Treur Makelaardij)
Bijzonderheden
• Unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen op één perceel
• Perceel van circa 3.026 m²
• Vrijstaande bedrijfswoning met royale woonruimte
• Vier slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping
• Riant dakterras
• Fraai aangelegde tuin met buitenzwembad
• Privébijgebouw bij het zwembad met opslagruimte, technische ruimte, toilet en douche
• 23 zonnepanelen: 15 zonnepanelen zijn geplaatst op de carport en 8 zonnepanelen op de technische ruimte bij het zwembad
• Elektrische zonneschermen aanwezig op de begane grond en bij de slaapkamers aan de achterzijde
• Bedrijfsloods van circa 199 m²
• Vrije hoogte bedrijfsloods van circa 4,20 meter
• Twee opslagzolders van circa 117 m² en 30 m²
• Circa 925 m² verhard buitenterrein
• Twee afzonderlijke ontsluitingen vanaf de openbare weg
• Woning en bedrijfsruimte beschikken over een eigen adres
• Woning en bedrijfsruimte kadastraal gesplitst
• Eigen meterkast en afzonderlijke aansluitingen voor gas, water en elektra
• Krachtstroom is aanwezig in de loods, de woning, bij het zwembad en de carport. Daarnaast is er een aansluiting voor een noodaggregaat (220 V)
• Ruime kantoor- en kantinevoorzieningen
• Flexibel in te delen bedrijfsruimte voor onder andere kantoor, opslag en/of productie, binnen de geldende bestemming
• Aanlegplaats voor een boot in de aangrenzende watergang
• Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gelegen aan de rand van bedrijventerrein ‘Snel en Polanen’
• Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A12 en openbaar vervoer
• Rustige, groene ligging aan de rand van Woerden
• Ideale scheiding tussen het woon- en bedrijfsgedeelte
Een ideale plek voor ondernemers die ruimte zoeken voor hun bedrijf, maar ook waarde hechten aan comfortabel wonen, privacy en ontspanning. Hier komen wonen en werken op een bijzondere manier samen, met volop ruimte voor ondernemen én genieten van het buitenleven.
DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
