Description
TE KOOP
Bedrijfs-/productieruimte met kantoor
Pompmolenlaan 17, 3447 GK WOERDEN
Op het bedrijventerrein “Middelland Zuid” gelegen bedrijfsgebouw met representatief kantorenfront (grotendeels opgetrokken uit 2 bouwlagen, alsmede een kleine kantoorruimte/pentoffice als derde bouwlaag). Het complex is oorspronkelijk in 1990 gebouwd, maar in 2008 aan de oostzijde voorzien van extra magazijn met betonnen tussenvloer. Vanuit de kantorenverdieping en betonnen entresolvloeren is er zicht op de bedrijfshal.
De kantoorruimten van 2,5 m hoogte hebben veel daglicht, zijn voorzien van representatieve scheidingswanden (deels van glas), LED-verlichting en hebben elk een eigen airco unit. De bedrijfsruimte met laad-/losruimte heeft grotendeels een hoogte van 6,4 meter en is deels v.v. een betonnen tussenvloer (ca. 2,5 m hoog). Rondom het gebouw bevinden zich 25 parkeerplaatsen (waarvan 6 v.v. laadpalen).
Het complex heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 1.940 m² en is gelegen op een kavel van 2.414 m² en is als volgt ingedeeld:
- circa 815 m² bedrijfs-/productieruimte
- circa 360 m² betonnen entresolvloeren
- circa 765 m² kantoorruimte op de begane grond, 1e en 2e verdieping.
Omschrijving object
Ruime representatieve entree met receptie v.v. pantry, gangzone met toiletgroep, trappenhuis en doorgang naar 2 grote kantoorkamers in de linker- en rechtervleugel. 1e en 2e verdieping met kantoren en kantine. De bedrijfshal (productie- of assemblageruimte) is zowel via deze kantorenentree als via een separate entree (met tweede trappenhuis) aan de achterzijde van het complex bereikbaar. In de bedrijfshal bevinden zich een was-/kleedruimte en betonnen verdiepingsvloeren welke als magazijn worden gebruikt.
Bedrijfsruimte
Van de 815 m² bedrijfshal van maximaal 6,0 m hoog is de oostelijke aanbouw v.v. een elektrisch bedienbare overheaddeur (4 (b) x 4,78 (h) naar de inpandige laad-/losruimte met toegang naar de begane grond en circa 360 m² entresolvloer (2,9 m hoog). De entresolvloer is tevens bereikbaar via een goederenlift. In het westelijk deel van de bedrijfsruimte bevinden zich een inbouwkantoor, bergruimte en was-/kleedruimte. De bedrijfsruimte heeft veel daglichttoetreding door de aanwezige lichtstraten en lichtkoepels.
Kantoorruimte
Er is circa 290 m² kantoorruimte op de begane grond aanwezig, de 1e verdieping beschikt over circa 440 m² kantoorruimte (deels ingebouwd) en de pentoffice is circa 35 m² groot. De kantoren hebben een plafondhoogte van circa 2,5 m en beschikken over toiletgroepen, een gangzone en technische ruimten.
Voorzieningen bedrijfsruimte
• krachtstroomaansluitingen
• betonvloer v.v. gietvloerafwerking
• verwarming d.m.v. stralingspanelen
• betonnen entresolvloer
• diverse LED-lichtlijnen, lichtstraten/-koepels en ramen
• was-/kleedruimte met wastrog en bergruimte, twee toiletten en een urinoir
• noodverlichting
• brandslanghaspels
• goederenlift (Tramatex, bouwjaar 1994)
• elektrisch bedienbare overheaddeur (4 (b) x 4,8m) en een inpandige overheaddeur
• heater in laad-/losruimte
Voorzieningen kantoorruimten
• aanwezige scheidingswanden (deels glazen wanden)
• individueel bedienbare airco units (Panasonic) in elke kamer
• noodverlichting
• convectoren of radiatoren v.v. omkasting en thermostaatkranen
• deels te openen aluminium ramen v.v. dubbel glas
• te openen ramen begane grond v.v. anti-inbraaktralies
• systeemplafonds v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen
• kabelgoten voorzien van WCD’s en databekabeling
• inbraakalarminstallatie
• pvc-vloerbedekkingen
• pantry en toiletgroep met voorportaal per bouwlaag
Algemene informatie object
Bouwaard
Het complex is oorspronkelijk gebouwd in 1990. In 2008 heeft er aan de oostzijde uitbreiding (2 laags) van de bedrijfsruimte plaatsgevonden en zijn de kantoren opgeknapt middels o.a. vernieuwing van de sanitaire voorzieningen. Het object is opgebouwd rondom een staalconstructie met gasbetonplaten met grote glaspartij aan de voorgevel. Het dak is van geïsoleerd staal met bitumen dakbedekking (jaarlijks geïnspecteerd).
De binnenwanden zijn van (deels glazen) systeemscheidingswanden in de kantoren en porisosteen als scheiding tussen de kantoorruimte en bedrijfsruimte. Alle aanwezige vloeren zijn van beton en in de bedrijfsruimte tevens voorzien van gietvloerafwerking. De vloerbelastingen zijn onbekend, maar naar verwachting tenminste 1.500 kg/m² op de begane grond. De kozijnen zijn van aluminium, voorzien van dubbel glas en op diverse plekken te openen. Het omliggende buitenterrein is geasfalteerd en voorzien van 25 parkeerplaatsen en twee fietsenstallingen achter op het terrein.
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object voorzien van een hoofdmeterkast met een aansluiting van 125 Ampère en totaal 57 kVA vermogen.
De W-installaties betreffen een cv-installatie in cascade-opstelling met 3 Remehe Quinta CV ketels uit 2013 t.b.v. de verwarming in de kantoorruimten en bedrijfsruimte en een G16 gas aansluiting.
Het complex is verder voorzien van een luchtbehandelingsinstallatie, ventilatie met warmteterugwinning (Zehnder Comfo Air Q) in de overlegkamer, diverse Panasonic wand- en plafondunits, geluidsinstallatie, inbraakalarmsysteem, brandslangshaspels, noodverlichting, glasvezelaansluiting en zes laadpalen voor elektrische auto’s.
Parkeren
Op eigen terrein zijn circa 25 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is het mogelijk om op de openbare weg te parkeren in de daarvoor bestemde parkeervakken.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie A, nummer 4848, grootte 2.035 m² en nummer 6744, grootte 379 m². In het kadastraal bericht zijn als publiekrechtelijke beperkingen de huisvestingsverordening, splitsings-vergunningstelsel en Huisvestingsweg 2014 vermeld.
Uit de eigendomsakte van het perceel nummer 4848 is o.a. op te maken dat de stroken grond buiten de rooillijn van beplanting dienen te worden voorzien en onderhouden dienen te worden door en rekening van koper. Het is verboden het gekochte te gebruiken als detailhandelszaak, voor het storten van puin en afvalstoffen, voor de opslag van gerede en ongerede goederen, voor het plaatsen van kampeerwagen of tenten en voor de opslag van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan. Bij niet nakoming van deze bepalingen is een boete verschuldigd aan de gemeente. “De algemene voorwaarden voor de verkoop van de gemeentegrond 1986” zijn van toepassing.
Inzake perceel nummer 6744 wordt verder nog in de eigendomsakte van toepassing verklaard de voorwaarden verkoop snippergroen 1 maart 2000, waarin bepalingen opgenomen zijn omtrent het verbod tot kappen of rooien van bomen, gebruik/bebouwing, bestaande zaken in strijd met het burenrecht, verlening van het recht door koper aan verkoper tot het hebben van bomen, toestemming inrit, verplichting tot het gedogen van kabels, leidingen met derzelver toebehoren in het verkochte, verplichting instandhouden beschoeiing en de verplichting tot opleggen kettingbeding.
Ten laste van perceel nummer 6744 en ten nutte van het bij de gemeente nog in eigendom resterende toebehorende onroerend goed is in de eigendomsakte nog een erfdienstbaarheid van weg opgenomen om te komen van - en te gaan naar de openbare weg naar- en van het heersend erf, zulks voor het verrichten van onderhoudswerkzaamheden aan het heersend erf (onder meer het onderhouden van de groenstrook, beschoeiing en waterpartij). Het tracé, waarover gemelde erfdienstbaarheid mag worden uitgeoefend, zal een breedte hebben van ongeveer drie (3) meter en mag worden gebruikt met (maai)-machines of andere voertuigen zulks op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze en zal vrij moeten worden gehouden van obstakels, welke een onbelemmerde doorgang verhinderen.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Middelland en Honthorst” heeft de locatie de bestemming: “gemengd” met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Er mag maximaal 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte (tot een maximum van 1.500 m²) bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie, aanwezig zijn. De bebouwing mag 11 m hoog zijn.
Milieuonderzoeken
Via het bodemloket en via de Omgevingsdienst Regio Utrecht (ODRU) zijn geen gegevens bekend geworden die duiden op de aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging. In het complex zijn eveneens geen aanwijzingen dat bodem- of asbestverontreiniging kan zijn opgetreden. Er is geen recent onderzoek naar de eventuele aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging gedaan.
Energielabel
Het complex beschikt over een energielabel B.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 1.995.000,- kosten koper, vrij van BTW.
Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort dienen te worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Medio oktober 2025
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk. E-mail: tel: 088 makelaar (088 6253522).
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Bedrijfs-/productieruimte met kantoor
Pompmolenlaan 17, 3447 GK WOERDEN
Op het bedrijventerrein “Middelland Zuid” gelegen bedrijfsgebouw met representatief kantorenfront (grotendeels opgetrokken uit 2 bouwlagen, alsmede een kleine kantoorruimte/pentoffice als derde bouwlaag). Het complex is oorspronkelijk in 1990 gebouwd, maar in 2008 aan de oostzijde voorzien van extra magazijn met betonnen tussenvloer. Vanuit de kantorenverdieping en betonnen entresolvloeren is er zicht op de bedrijfshal.
De kantoorruimten van 2,5 m hoogte hebben veel daglicht, zijn voorzien van representatieve scheidingswanden (deels van glas), LED-verlichting en hebben elk een eigen airco unit. De bedrijfsruimte met laad-/losruimte heeft grotendeels een hoogte van 6,4 meter en is deels v.v. een betonnen tussenvloer (ca. 2,5 m hoog). Rondom het gebouw bevinden zich 25 parkeerplaatsen (waarvan 6 v.v. laadpalen).
Het complex heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 1.940 m² en is gelegen op een kavel van 2.414 m² en is als volgt ingedeeld:
- circa 815 m² bedrijfs-/productieruimte
- circa 360 m² betonnen entresolvloeren
- circa 765 m² kantoorruimte op de begane grond, 1e en 2e verdieping.
Omschrijving object
Ruime representatieve entree met receptie v.v. pantry, gangzone met toiletgroep, trappenhuis en doorgang naar 2 grote kantoorkamers in de linker- en rechtervleugel. 1e en 2e verdieping met kantoren en kantine. De bedrijfshal (productie- of assemblageruimte) is zowel via deze kantorenentree als via een separate entree (met tweede trappenhuis) aan de achterzijde van het complex bereikbaar. In de bedrijfshal bevinden zich een was-/kleedruimte en betonnen verdiepingsvloeren welke als magazijn worden gebruikt.
Bedrijfsruimte
Van de 815 m² bedrijfshal van maximaal 6,0 m hoog is de oostelijke aanbouw v.v. een elektrisch bedienbare overheaddeur (4 (b) x 4,78 (h) naar de inpandige laad-/losruimte met toegang naar de begane grond en circa 360 m² entresolvloer (2,9 m hoog). De entresolvloer is tevens bereikbaar via een goederenlift. In het westelijk deel van de bedrijfsruimte bevinden zich een inbouwkantoor, bergruimte en was-/kleedruimte. De bedrijfsruimte heeft veel daglichttoetreding door de aanwezige lichtstraten en lichtkoepels.
Kantoorruimte
Er is circa 290 m² kantoorruimte op de begane grond aanwezig, de 1e verdieping beschikt over circa 440 m² kantoorruimte (deels ingebouwd) en de pentoffice is circa 35 m² groot. De kantoren hebben een plafondhoogte van circa 2,5 m en beschikken over toiletgroepen, een gangzone en technische ruimten.
Voorzieningen bedrijfsruimte
• krachtstroomaansluitingen
• betonvloer v.v. gietvloerafwerking
• verwarming d.m.v. stralingspanelen
• betonnen entresolvloer
• diverse LED-lichtlijnen, lichtstraten/-koepels en ramen
• was-/kleedruimte met wastrog en bergruimte, twee toiletten en een urinoir
• noodverlichting
• brandslanghaspels
• goederenlift (Tramatex, bouwjaar 1994)
• elektrisch bedienbare overheaddeur (4 (b) x 4,8m) en een inpandige overheaddeur
• heater in laad-/losruimte
Voorzieningen kantoorruimten
• aanwezige scheidingswanden (deels glazen wanden)
• individueel bedienbare airco units (Panasonic) in elke kamer
• noodverlichting
• convectoren of radiatoren v.v. omkasting en thermostaatkranen
• deels te openen aluminium ramen v.v. dubbel glas
• te openen ramen begane grond v.v. anti-inbraaktralies
• systeemplafonds v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen
• kabelgoten voorzien van WCD’s en databekabeling
• inbraakalarminstallatie
• pvc-vloerbedekkingen
• pantry en toiletgroep met voorportaal per bouwlaag
Algemene informatie object
Bouwaard
Het complex is oorspronkelijk gebouwd in 1990. In 2008 heeft er aan de oostzijde uitbreiding (2 laags) van de bedrijfsruimte plaatsgevonden en zijn de kantoren opgeknapt middels o.a. vernieuwing van de sanitaire voorzieningen. Het object is opgebouwd rondom een staalconstructie met gasbetonplaten met grote glaspartij aan de voorgevel. Het dak is van geïsoleerd staal met bitumen dakbedekking (jaarlijks geïnspecteerd).
De binnenwanden zijn van (deels glazen) systeemscheidingswanden in de kantoren en porisosteen als scheiding tussen de kantoorruimte en bedrijfsruimte. Alle aanwezige vloeren zijn van beton en in de bedrijfsruimte tevens voorzien van gietvloerafwerking. De vloerbelastingen zijn onbekend, maar naar verwachting tenminste 1.500 kg/m² op de begane grond. De kozijnen zijn van aluminium, voorzien van dubbel glas en op diverse plekken te openen. Het omliggende buitenterrein is geasfalteerd en voorzien van 25 parkeerplaatsen en twee fietsenstallingen achter op het terrein.
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object voorzien van een hoofdmeterkast met een aansluiting van 125 Ampère en totaal 57 kVA vermogen.
De W-installaties betreffen een cv-installatie in cascade-opstelling met 3 Remehe Quinta CV ketels uit 2013 t.b.v. de verwarming in de kantoorruimten en bedrijfsruimte en een G16 gas aansluiting.
Het complex is verder voorzien van een luchtbehandelingsinstallatie, ventilatie met warmteterugwinning (Zehnder Comfo Air Q) in de overlegkamer, diverse Panasonic wand- en plafondunits, geluidsinstallatie, inbraakalarmsysteem, brandslangshaspels, noodverlichting, glasvezelaansluiting en zes laadpalen voor elektrische auto’s.
Parkeren
Op eigen terrein zijn circa 25 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is het mogelijk om op de openbare weg te parkeren in de daarvoor bestemde parkeervakken.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie A, nummer 4848, grootte 2.035 m² en nummer 6744, grootte 379 m². In het kadastraal bericht zijn als publiekrechtelijke beperkingen de huisvestingsverordening, splitsings-vergunningstelsel en Huisvestingsweg 2014 vermeld.
Uit de eigendomsakte van het perceel nummer 4848 is o.a. op te maken dat de stroken grond buiten de rooillijn van beplanting dienen te worden voorzien en onderhouden dienen te worden door en rekening van koper. Het is verboden het gekochte te gebruiken als detailhandelszaak, voor het storten van puin en afvalstoffen, voor de opslag van gerede en ongerede goederen, voor het plaatsen van kampeerwagen of tenten en voor de opslag van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan. Bij niet nakoming van deze bepalingen is een boete verschuldigd aan de gemeente. “De algemene voorwaarden voor de verkoop van de gemeentegrond 1986” zijn van toepassing.
Inzake perceel nummer 6744 wordt verder nog in de eigendomsakte van toepassing verklaard de voorwaarden verkoop snippergroen 1 maart 2000, waarin bepalingen opgenomen zijn omtrent het verbod tot kappen of rooien van bomen, gebruik/bebouwing, bestaande zaken in strijd met het burenrecht, verlening van het recht door koper aan verkoper tot het hebben van bomen, toestemming inrit, verplichting tot het gedogen van kabels, leidingen met derzelver toebehoren in het verkochte, verplichting instandhouden beschoeiing en de verplichting tot opleggen kettingbeding.
Ten laste van perceel nummer 6744 en ten nutte van het bij de gemeente nog in eigendom resterende toebehorende onroerend goed is in de eigendomsakte nog een erfdienstbaarheid van weg opgenomen om te komen van - en te gaan naar de openbare weg naar- en van het heersend erf, zulks voor het verrichten van onderhoudswerkzaamheden aan het heersend erf (onder meer het onderhouden van de groenstrook, beschoeiing en waterpartij). Het tracé, waarover gemelde erfdienstbaarheid mag worden uitgeoefend, zal een breedte hebben van ongeveer drie (3) meter en mag worden gebruikt met (maai)-machines of andere voertuigen zulks op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze en zal vrij moeten worden gehouden van obstakels, welke een onbelemmerde doorgang verhinderen.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Middelland en Honthorst” heeft de locatie de bestemming: “gemengd” met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Er mag maximaal 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte (tot een maximum van 1.500 m²) bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie, aanwezig zijn. De bebouwing mag 11 m hoog zijn.
Milieuonderzoeken
Via het bodemloket en via de Omgevingsdienst Regio Utrecht (ODRU) zijn geen gegevens bekend geworden die duiden op de aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging. In het complex zijn eveneens geen aanwijzingen dat bodem- of asbestverontreiniging kan zijn opgetreden. Er is geen recent onderzoek naar de eventuele aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging gedaan.
Energielabel
Het complex beschikt over een energielabel B.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 1.995.000,- kosten koper, vrij van BTW.
Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort dienen te worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Medio oktober 2025
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk. E-mail: tel: 088 makelaar (088 6253522).
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
