Description
TE HUUR
Bedrijfsruimte
Wagenmakersweg 5 te 3449 HV Woerden
Op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder” gelegen zeer representatieve bedrijfsruimte uit 2005 met veel daglichttoetreding, kolomvrije overspanning en fraaie kantoor-/showroomruimte op de verdieping, zonnepaneleninstallatie, alsmede eigen buitenterrein met 8 gemarkeerde parkeerplekken.
De bereikbaarheid van het object is met eigen vervoer via de A12 goed te noemen. Met het openbaar vervoer bent u in ca. 15 minuten bij het NS Station Woerden.
Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum van Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoorgebouwen en woningen. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Van Dam Natuursteen, Zeeuw & Zeeuw Ford, Kooijman Interieur & Gladzo Parket, T&S Klimaattechniek, Interstore en Homie gehuisvest.
Er is circa 1.023 m2 verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) beschikbaar, als volgt verdeeld
• circa 634 m² bedrijfsruimte
• circa 144 m² entresolvloer
• circa 240 m² kantoor-/showroomruimte
Omschrijving bedrijfsruimte
Middels de overheaddeur aan de voorzijde van het complex en via de kantoorentree is de bedrijfsruimte te bereiken. Bij binnenkomst heeft het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte een vrije hoogte van circa 4,6 meter en vervolgens een vrije hoogte van circa 8,1 meter. Aan de voorzijde is de bedrijfsruimte voorzien van 2 elektrische rolluiken en glazenplankengevel, welke voor daglichttoetreding in de bedrijfsruimte zorgt. Tevens beschikt het complex over een lichtstraat in het dak. De bedrijfsruimte heeft een kolomvrije overspanning. Er bevindt zich circa 144 m² entresolruimte in de hal. De onderkant van de entresol heeft een vrije hoogte van ca. 4,74 m en is voorzien van (inbouw) kantoor-/werkruimten.
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:
Voorzieningen
• vrije hoogte circa 8,1 meter en circa 4,6 meter onder de kantoren
• draagvermogen monoliet afgewerkte betonvloer circa 2.500 kg per m²
• entresolvloer met vrije hoogte van circa 3,46 meter met ingebouwde kantoor-/werk ruimte eronder
• overheaddeur van circa 3 meter breed en circa 3,8 meter hoog
• 2 rolluiken (anti-inbraakbeveiliging)
• aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen
• daglichttoetreding middels glazen plankengevel en 2 dubbelwandige lichtstraten in het dak
• direct gestookte heater
• led-lichtlijnen
• lichtstraat
• diverse brandblusmiddelen
• aangesloten elektrisch vermogen: 3x80 Ampère (diverse krachtgroepen).
Omschrijving kantoorruimte
Op de begane grond vindt zich de entreehal v.v. een dames-en herentoilet en een trapopgang naar de kantoorruimten op de verdiepingsvloer. Op de verdieping geeft de aanwezige gangzone toegang tot de diverse keurig afgewerkte kantoor- en showroomruimten (deels met uitzicht op de bedrijfshal) en een kantineruimte v.v. pantry. Daarnaast geeft de verdiepingsvloer ook toegang tot de entresolvloer in de bedrijfshal. Middels de vensters over de volledige voorgevel en de aanwezige lichtstraat beschikken de ruimten over voldoende daglichttoetreding.
Voorzieningen
• vrije hoogte circa 2,6 meter
• systeemplafonds met led-panelen v.v. sensoren en lichtstraat
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen (pvc)
• te open ramen v.v. ventilatiestroken
• plafondhoge HPL-deuren
• kabelgoten v.v. huidige databekabeling en wcd’s, huidige patchkast
• cv-installatie t.b.v. radiatoren v.v. thermosstaatventielen en warmwatervoorziening
• mechanische ventilatie
• diverse airco-units (Panasonic)
• glasvezel internetverbinding
• pantry v.v. boven- en onderkasten, vaatwasser en Quooker
• dames- en heren toilet
• intercom
• diverse brandblusmiddelen
• inbraakalarminstallatie
Algemene informatie object
Parkeren
Op het eigen terrein zijn acht gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerreinen “Barwoutswaarder, Polanen en Putkop” heeft de locatie de bestemming: “bedrijventerrein”. Ter plaatse mogen bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1, alsmede bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel (beiden ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie) gevestigd worden. De locatie ligt in een geluidszone industrie.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 70.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.
Er is aan verhuurder een nader te bepalen gebruiksvergoeding voor de aanwezige PV-installatie verschuldigd.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar, met een opzegtermijn van 12 maanden.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.
Aanvaarding
Per 1 oktober 2025
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk, e-mail: tel: 088 makelaar (088 6253522).
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Bedrijfsruimte
Wagenmakersweg 5 te 3449 HV Woerden
Op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder” gelegen zeer representatieve bedrijfsruimte uit 2005 met veel daglichttoetreding, kolomvrije overspanning en fraaie kantoor-/showroomruimte op de verdieping, zonnepaneleninstallatie, alsmede eigen buitenterrein met 8 gemarkeerde parkeerplekken.
De bereikbaarheid van het object is met eigen vervoer via de A12 goed te noemen. Met het openbaar vervoer bent u in ca. 15 minuten bij het NS Station Woerden.
Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum van Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoorgebouwen en woningen. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Van Dam Natuursteen, Zeeuw & Zeeuw Ford, Kooijman Interieur & Gladzo Parket, T&S Klimaattechniek, Interstore en Homie gehuisvest.
Er is circa 1.023 m2 verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) beschikbaar, als volgt verdeeld
• circa 634 m² bedrijfsruimte
• circa 144 m² entresolvloer
• circa 240 m² kantoor-/showroomruimte
Omschrijving bedrijfsruimte
Middels de overheaddeur aan de voorzijde van het complex en via de kantoorentree is de bedrijfsruimte te bereiken. Bij binnenkomst heeft het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte een vrije hoogte van circa 4,6 meter en vervolgens een vrije hoogte van circa 8,1 meter. Aan de voorzijde is de bedrijfsruimte voorzien van 2 elektrische rolluiken en glazenplankengevel, welke voor daglichttoetreding in de bedrijfsruimte zorgt. Tevens beschikt het complex over een lichtstraat in het dak. De bedrijfsruimte heeft een kolomvrije overspanning. Er bevindt zich circa 144 m² entresolruimte in de hal. De onderkant van de entresol heeft een vrije hoogte van ca. 4,74 m en is voorzien van (inbouw) kantoor-/werkruimten.
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:
Voorzieningen
• vrije hoogte circa 8,1 meter en circa 4,6 meter onder de kantoren
• draagvermogen monoliet afgewerkte betonvloer circa 2.500 kg per m²
• entresolvloer met vrije hoogte van circa 3,46 meter met ingebouwde kantoor-/werk ruimte eronder
• overheaddeur van circa 3 meter breed en circa 3,8 meter hoog
• 2 rolluiken (anti-inbraakbeveiliging)
• aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen
• daglichttoetreding middels glazen plankengevel en 2 dubbelwandige lichtstraten in het dak
• direct gestookte heater
• led-lichtlijnen
• lichtstraat
• diverse brandblusmiddelen
• aangesloten elektrisch vermogen: 3x80 Ampère (diverse krachtgroepen).
Omschrijving kantoorruimte
Op de begane grond vindt zich de entreehal v.v. een dames-en herentoilet en een trapopgang naar de kantoorruimten op de verdiepingsvloer. Op de verdieping geeft de aanwezige gangzone toegang tot de diverse keurig afgewerkte kantoor- en showroomruimten (deels met uitzicht op de bedrijfshal) en een kantineruimte v.v. pantry. Daarnaast geeft de verdiepingsvloer ook toegang tot de entresolvloer in de bedrijfshal. Middels de vensters over de volledige voorgevel en de aanwezige lichtstraat beschikken de ruimten over voldoende daglichttoetreding.
Voorzieningen
• vrije hoogte circa 2,6 meter
• systeemplafonds met led-panelen v.v. sensoren en lichtstraat
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen (pvc)
• te open ramen v.v. ventilatiestroken
• plafondhoge HPL-deuren
• kabelgoten v.v. huidige databekabeling en wcd’s, huidige patchkast
• cv-installatie t.b.v. radiatoren v.v. thermosstaatventielen en warmwatervoorziening
• mechanische ventilatie
• diverse airco-units (Panasonic)
• glasvezel internetverbinding
• pantry v.v. boven- en onderkasten, vaatwasser en Quooker
• dames- en heren toilet
• intercom
• diverse brandblusmiddelen
• inbraakalarminstallatie
Algemene informatie object
Parkeren
Op het eigen terrein zijn acht gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerreinen “Barwoutswaarder, Polanen en Putkop” heeft de locatie de bestemming: “bedrijventerrein”. Ter plaatse mogen bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1, alsmede bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel (beiden ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie) gevestigd worden. De locatie ligt in een geluidszone industrie.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 70.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.
Er is aan verhuurder een nader te bepalen gebruiksvergoeding voor de aanwezige PV-installatie verschuldigd.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar, met een opzegtermijn van 12 maanden.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.
Aanvaarding
Per 1 oktober 2025
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk, e-mail: tel: 088 makelaar (088 6253522).
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
