Pottenbakkersweg 3 3449 HZ Woerden

TE HUUR
Bedrijfsruimte Pottenbakkersweg 3
3449 HZ WOERDEN

Op het bedrijventerrein Barwoutswaarder gelegen bedrijfsruimte met kantoorruimte in twee bouwlagen. Het complex is oorspronkelijk in 1979 gebouwd, maar in 2010 gerenoveerd middels het vervangen van de dakbedekking en het aanbrengen van gevelbekleding en kunststof kozijnen met dubbel glas.

De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaar vervoer redelijk tot goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het object in een kleine tien minuten met de auto bereikbaar. De bushalte is op vijf minuten loopstand van het object gelegen aan de Hollandbaan. Deze onderhoudt rechtstreekse verbindingen met het NS-Station Woerden en Bodegraven.

Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoorgebouwen en woningen. De doorgaande wegen Hollandbaan, Hoge Rijndijk en Barwoutswaarder grenzen direct aan het bedrijventerrein. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot regionaal opererende bedrijven zoals Isero Woerden, Autobedrijf Zeeuw & Zeeuw Ford Woerden, Alfasan Diergeneesmiddelen en Jongeneel Woerden.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Pottenbakkersweg 3
• circa 325 m² bedrijfsruimte en circa 103 m² (of naar keuze 49 m²) entresolvloer
• circa 97 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en verdieping.

Omschrijving bedrijfsruimte

De vloeroppervlakte van de kolomvrije bedrijfsruimte bedraagt circa 325 m² op de begane grond en circa 103 m² op de houten entresol (circa 54 m² entresolvloer wordt ter overname aangeboden). De bedrijfs-ruimte is te bereiken via de kantorenentree met dubbele deur of via de overheaddeur. De hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt circa 5,9 m.

Voorzieningen
• vloeistofdichte betonvloer met maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
• elektrisch bedienbare overheaddeur met daglichttoetreding;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• lichtstraat;
• heater;
• houten entresolvloer met vloerbelasting van 350 kg/m² en 250 kg/m² (achterste deel).

Omschrijving kantoorruimte

Begane grond: de entree van de kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde van het object. Rechts naast de entree bevindt zich een kantoorruimte/kantine. Bij de entree bevinden zich gescheiden dames- en herentoiletten, een open trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de bedrijfsruimte.

1e verdieping: Op de verdieping is een ruime kantoorruimte met veel daglichttoetreding aanwezig. Tevens beschikt de verdieping over een separate pantry.

Het totale vloeroppervlakte op de begane grond bedraagt circa 50 m2 en op de eerste verdieping circa 47 m2. De kantoorruimten zijn gerenoveerd.

Voorzieningen
• systeemplafond met LED- verlichting;
• cv-installatie v.v. radiatoren met thermostaatkranen;
• te openen bovenramen;
• huidige vloerbedekking (tegelvloer begane grond en laminaat verdieping);
• dames- en herentoilet;
• pantry met onderkasten op zowel de begane grond als de verdieping.

De airco in het kantoor op de verdieping, kabelgoten met UTP cat. 6 databekabeling, patchkast, 54 m² entresolvloer en de systeemplafonds met LED-verlichtingspanelen onder de entresolvloer, persluchtleidingenen timergestuurde opening in de lichtstraat, inbraakinstallatie en de afgesloten ruimte onder de entresol worden ter overname van vertrekkend huurder aangeboden.

Algemene informatie object

Parkeren
5 parkeerplaatsen voor het complex (eigen terrein).
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Barwoutswaarder heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 worden gevestigd, alsmede bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel. De locatie ligt in een geluidszone industrie en de gronden hebben een archeologische waarde.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 36.000,- per jaar (€ 3.000 per maand), te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de levering door nutsbedrijven en aantoonbaar jaarlijkse controle en onderhoud van de technische installaties rechtstreeks voldoet, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2025.

Aanvaarding
Per direct

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk. E-mail: Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.