Gezelweg 2 3892 XE Zeewolde

Uniek wonen & werken op eigen terrein – instap klaar en toekomstbestendig

Beschikbaar per februari 2026 | Gezelweg, Zeewolde-Zuid

Op een toplocatie aan de rand van het Horsterwold, in een rustige en hoogwaardige woonwijk in Zeewolde-Zuid, komt dit bijzondere en veelzijdige pand beschikbaar. Het betreft een hagelnieuwe, instapklare bedrijfswoning met bedrijfshal en kantoorverdieping, ontworpen door architect Ir. Eric van der Woerdt (Made in Flevoland). Een perfecte combinatie van comfortabel wonen, professioneel werken én interessant beleggen – alles op eigen grond.

HET OBJECT IN HET KORT
• Bedrijfshal circa 96 m2, kantoorruimten en gezamenlijk deel circa 129 m2, woonhuis circa 169 m2
• Ruime kavel van ca. 550 m²
• Hoogwaardige isolatie (BENG-rapport aanwezig)
• Volledig gasloos & all-electric warmtepomp
• Geschikt voor wonen, werken of een combinatie
• Mogelijkheid tot (gedeeltelijke) verhuur van kantoren
• Toekomstige omzetting naar volledige woonfunctie mogelijk

WOONHUIS
De woning is modern, licht, comfortabel en volledig afgewerkt en voorzien van:
• Vloerverwarming (begane grond en badkamer)
• Airconditioning in woonkamer en slaapkamers
• Strakke PVC-vloeren en raambekleding op alle verdiepingen
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Twee grote schuifpuien voor optimaal daglicht en zonligging

Het hoge plafond van maar circa 3,50 meter geeft de woonkamer een ruimtelijk en luxe gevoel. Op circa 1,50 meter hoogte is een stijlvolle werkplek gerealiseerd, visueel afgescheiden maar perfect geïntegreerd in de leefruimte.
Rondom de woning ligt bestrating en een tuin met grotendeels afgesloten composiet schutting. Parkeren kan royaal op eigen terrein.

BEDRIJFSHAL
De naastgelegen bedrijfshal is zowel separaat bereikbaar als eenvoudig intern te verbinden met de woning.
Bedrijfshal
• Vloeroppervlakte bedrijfshal circa 96 m2, vrije hoogte 3,50 meter.
• Twee overheaddeuren (voor- en achterzijde)
• Vloerverwarming, airco en krachtstroom
• Zeer geschikt voor opslag of lichte bedrijfsactiviteiten

KANTOREN
• Vier kantoren variërend in grootte van circa 19 tot 27 m², gezamenlijke ruimte van circa 41 m2
• Ruime overloop te gebruiken als vergaderruimte of pantry
• Keukenblok met warm & koud water
• Twee toiletten
• Alle kantoren voorzien van:
o Eigen airco
o PVC-vloer
o Verlichting en raambekleding
o Draai-kiepramen
o Individueel uitleesbare elektra (ideaal bij verhuur)

Indien gewenst is reeds één kantoor verhuurd.

TECHNIEK & DUURZAAMHEID
• Uitgebreide meterkast met vele groepen
• 3 x 25A aansluiting (380V)
• Glasvezel aanwezig (KPN-aansluiting ter overname)
• Ingebouwde verlichting binnen en buiten
• Zeer lage energielasten dankzij hoogwaardige isolatie

BESTEMMING & TOEKOMSTWAARDE
Het bestemmingsplan Gildenveld 2 biedt ruimte voor:
• Wonen
• Bedrijven
• Combinatie wonen/werken
Veel panden in de omgeving zijn reeds omgezet naar een woonfunctie, wat dit object extra interessant maakt voor de toekomst. Het terrein is rustig en zeer geschikt voor bedrijven in milieu categorie 1, zoals een adviesbureau, praktijk, accountant of zorgverlener.

Bij zakelijke aankoop is levering belast met BTW, welke terug vorderbaar kan zijn.

LIGGING
De ligging is werkelijk uniek:
• Direct grenzend aan het Horsterwold, één van de grootste loofbossen van Nederland
• Binnen 5 minuten fietsen naar:
o Centrum van Zeewolde
o Strand en boulevard
• Voorzieningen zoals huisarts, kinderopvang en dierenarts in de directe omgeving
• Goede busverbindingen richting Harderwijk, Nijkerk en Almere
• Pontverbinding (Horsterveer) naar Strand Horst – ideaal voor fietsers en scholieren

Zeewolde staat bekend om haar ruimte, rust en natuur, met een lage bevolkingsdichtheid en hoge leef kwaliteit.

VRAAGPRIJS € 975.000,- VON exclusief BTW

Aanvaarding: vanaf 1 maart 2026

Interesse?
Dit unieke object biedt zeldzame mogelijkheden voor wonen, werken én investeren op een toplocatie. Neem contact op met de eigenaar voor een kennismaking of bezichtiging.

Disclaimer: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop onder voorbehoud van gunning eigenaar.