Marconistraat 7-A 6902 PC Zevenaar

ENTHOUSIASTE ONDERNEMER GEZOCHT!

Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan een multifunctioneel bedrijfspand bestaande uit 493 m² bedrijfsruimte waarvan 368 m² bedrijfshal en 125 m² kantoor- en facilitaire ruimte. Uitbreiding van inpandige kantoorruimte desgewenst eenvoudig mogelijk. Totaal verhuurbaar vloeroppervlak 493 m².
Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud.

Het object is gebouwd in 1969 en is gunstig gelegen aan de buitenzijde van het bedrijventerrein “Hengelder”. Het betreft een multifunctioneel bedrijfsgebouw met voldoende parkeergelegenheid (7 parkeerplaatsen).

Het object is gelegen aan de doorgaande route op bedrijventerrein 'Hengelder'. Bedrijventerrein 'Hengelder' is bekend om de aanwezigheid van zowel lokale als grotere (inter)nationaal georiënteerde ondernemingen, groothandel, volumineuze detailhandel, w.o. meubels en auto's, productie- en logistieke bedrijven. O.a. zeer geschikt voor o.a. (technische) groothandel al dan niet met assemblage of lichte productie.

Zevenaar is strategisch gelegen tussen Arnhem en Duitse grens, in de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen nabij (provinciale) ontsluitingswegen o.a. richting A12/A18 en de A3 (Duitsland). De geplande nieuwe aansluiting op de A12 is op korte afstand gelegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, hal met toilet, kantoorruimte 1 (25 m²) met meterkast, kantoorruimte 2 (19 m²), grote multifunctionele kantoorruimte (39 m²) met pantry voorzien van vaatwasser, kantine/vergaderruimte 22 m² met pantry en toilet, multifunctionele bedrijfshal (totaal 368 m²) met lichtstraat en overheaddeur, magazijn/opslagruimte met wasmachine aansluiting en cv-opstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1969, totaal verhuurbaar vloeroppervlak 493 m², inhoud 2477 m³, frontbreedte 20 m2, vrije hoogte bedrijfsruimte 4,05 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, alarminstallatie, Intergas Kombi Kompakt HR 2009, Reznor luchtverwarming bedrijfshal, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2025), dak- en gevelisolatie, brede overheaddeur in de bedrijfsruimte, VvE appartementen Marconistraat 7A t/m 7M, N en P, servicekosten € 450,00 per maand.

Vraagprijs € 565.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg, medio 1 augustus 2026

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.
Vastlegging koopovereenkomst model NVM, bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.