Koraalrood 50 2718 SC Zoetermeer

ALGEMEEN
Grijp deze unieke kans! Binnenkort start de ontwikkeling van een hoogwaardige nieuwbouwlocatie met multifunctionele bedrijfsunits, gelegen op een uitstekend bereikbare zichtlocatie. In de gewilde kantorenwijk Rokkeveen - op een van de laatste beschikbare herontwikkellocaties - verrijst binnenkort een modern bedrijfsverzamelgebouw met 25 nieuwbouwunits. De units aan het Koraalrood variëren in grootte van circa 110 m² tot circa 590 m² BVO, verdeeld over drie verdiepingen en standaard uitgerust met een royaal dakterras.

LOCATIE
De bedrijfsunits worden gerealiseerd op een zichtlocatie aan de A12, in de kantorenwijk Rokkeveen. Dankzij de directe aansluiting op de A12 is Den Haag snel bereikbaar, terwijl steden als Amsterdam (via de A4) en Rotterdam (via de A13) eveneens binnen korte tijd te bereiken zijn. Deze ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per auto.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de directe omgeving bevinden zich de stations Zoetermeer en Zoetermeer Oost. Station Zoetermeer biedt een directe verbinding met het nationale spoorwegnet, waardoor de grote steden in de Randstad vlot bereikbaar zijn. Daarnaast is er via station Zoetermeer toegang tot het Randstad Rail-netwerk, waarmee zowel het openbaar vervoer van Rotterdam als dat van Den Haag eenvoudig te bereiken is.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zegwaard, sectie D, nummer 2272.

BESTEMMING
Bestemmingsplan Rokkeveen (27-03-2013).
Enkelbestemming bedrijventerrein.
Functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1.

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU
Het project bestaat uit 25 moderne bedrijfsunits, elk uitgerust met een eerste en tweede verdieping én een ruim dakterras. Voor ondernemers met grotere ruimtebehoefte is het mogelijk om meerdere units aan elkaar te koppelen. Momenteel zijn de volgende units beschikbaar:

Unit 1
Type A+
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 61,9 m²
Eerste verdieping ca. 60,3 m²
Tweede verdieping ca. 32,8 m²
Dakterras ca. 24,6 m²
Drie (3) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 360.000,-

Units 2 t/m 5
Type B
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 41,3 m²
Eerste verdieping ca. 40,8 m²
Tweede verdieping ca. 28,8 m²
Dakterras ca. 9,9 m²
Twee (2) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 255.000,-

Unit 6
Type A
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 53,6 m²
Eerste verdieping ca. 52,2 m²
Tweede verdieping ca. 36,8 m²
Dakterras ca. 13,3 m²
Twee (2) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 330.000,-

Unit 7
Type A+
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 61,9 m²
Eerste verdieping ca. 60,3 m²
Tweede verdieping ca. 32,8 m²
Dakterras ca. 24,6 m²
Drie (3) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 360.000,-

Units 8 t/m 11
Type B
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 41,3 m²
Eerste verdieping ca. 40,8 m²
Tweede verdieping ca. 28,8 m²
Dakterras ca. 9,9 m²
Twee (2) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 260.000,- (Units 8, 9 en 11 zijn VERKOCHT)

Unit 12
Type A
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 53,6 m²
Eerste verdieping ca.52,2 m²
Tweede verdieping ca. 36,8 m²
Dakterras ca. 13,3 m²
Twee (2) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 330.000,-

Unit 13
Type C Zuidweg
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 132,3 m²
Eerste verdieping ca. 128,8 m²
Tweede verdieping ca. 90,1 m²
Dakterras ca. 39,5 m²
Zes (6) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 620.000,-

Unit 14 t/m 19
Type D Zuidweg
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 71,9 m²
Eerste verdieping ca. 70,6 m²
Tweede verdieping ca. 49,4 m²
Dakterras ca. 18,3 m²
Drie (3) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 415.000,-

Unit 20
Type C+
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 132,3 m²
Eerste verdieping ca. 261,3 m²
Tweede verdieping ca. 195,6 m²
Dakterras ca. 62,2 m²
Acht (8) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 945.000,-

Unit 21
Type D Oostweg
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 71,9 m²
Eerste verdieping ca. 69,2 m²
Tweede verdieping ca. 48,8 m²
Dakterras ca. 18,2 m²
Drie (3) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 420.000,-

Unit 22 t/m 24
Type D Oostweg
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 71,9 m²
Eerste verdieping ca. 70,6 m²
Tweede verdieping ca. 49,4 m²
Dakterras ca. 18,3 m²
Drie (3) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 420.000,-

Unit 25
Type E Oostweg
Vloeroppervlakten
Begane grond ca. 103,5 m²
Eerste verdieping ca. 100,6 m²
Tweede verdieping ca. 70,3 m²
Dakterras ca. 31 m²
Zes (6) parkeerplaatsen
Koopsom v.o.n., excl. BTW € 520.000,-

Voor de exacte beschikbaarheid kunt u contact opnemen met ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU
De units worden casco opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Vloerbelasting 1.500 kg/m²
- Dicht trappenhuis met metalstud wanden, behang klaar afgewerkt
- Aluminiumkozijnen met isolerende dubbele beglazing (HR++)
- Separate toegangsdeur
- Groepenkast met 3 groepen
- Afgedopte riolering
- Telecom, elektra en water aansluitkosten bij de aanneemsom inbegrepen
- Elektrische bedienbare overheaddeur met 1 handzender
- Buitenverlichting
- Doorrijhoogte op de begane grond is ca. 3000/3750 mm

Verdieping
- Afgewerkte cementdekvloer
- Vloerbelasting 250 kg/m²
- HR++ glas met aluminium ventilatieroosters

Dakterras
- Voorzien van 30 x 30 cm tegels
- Lamellen zonwering boven het terras
- Spijlenhekwerk balustrade

VRIJE VERDIEPINGSHOOGTE
- Begane grond (unit 1-12 /13-25) ca. 3780/4480 mm
- 1e verdieping (unit 1-12 /13-25) ca. 3230/2850 mm
- 2e verdieping (unit 1-12 /13-25) ca. 3450/3000 mm

AFMETINGEN OVERHEADDEUR (B x H)
Units 1 t/m 12 3000 x 3250 mm
Units 13 t/m 25 3400 x 4000 mm

KOOPSOM & OPLEVERING
De vermelde verkoopprijzen zijn vrij op naam, exclusief eventuele rentekosten en excl. 21% BTW.
De koopsommen zijn inclusief bijbehorende parkeerplaatsen.

PROJECTNOTARIS
JHD Notarissen te Zoetermeer

OPLEVERING
Medio Q4 2026.

VVE
De units maken onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw waarvoor het wettelijk verplicht is een Vereniging van Eigenaren op te richtten. De Vereniging van Eigenaren voert namens alle eigenaren het algemene beheer van dak en gevel alsmede het omliggende terrein behorende tot het plan. Aan de Vereniging van Eigenaren bent u maandelijks een bijdrage verschuldigd voor beheer, onderhoud en verzekering van het bedrijfsverzamelgebouw. Meer informatie over de bijdrage aan de VvE is op aanvraag beschikbaar.

DISCLAIMER
De informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Koraalrood 50 te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door de verkopende makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.