Industrieweg 34-A 2382 NW Zoeterwoude

Efficiënte bedrijfsunit gelegen aan de entree van bedrijventerrein “Grote Polder”. De bedrijfshal heeft een totaaloppervlak van ca. 1.060 m² BVO.

De unit is gelegen vlakbij de entree van het aantrekkelijke bedrijventerrein. De bedrijfshal heeft deels een vrije overspanning van ca. 8 meter en vrije hoogte van 6,5-8 meter. Voorts is de ruimte voorzien van een overheaddeur met een hoogte van ca. 4,5 meter en heater. De bijbehorende kantoorruimte is compleet afgewerkt. Door de gunstige verhouding tussen bedrijfs- en kantoorruimte is de hal geschikt voor vele verschillende gebruiksdoeleinden.

Locatie
Het object bevindt zich gunstig gelegen op het bedrijventerrein ‘Grote Polder’ te Zoeterwoude, tussen de A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein (Barrepolder) en de N11 in. ‘Grote Polder’ is een van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie en heeft rond de honderd bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag. Op het terrein zijn o.a. Heineken, Zandbergen Meat en hoofdkantoren van diverse multinationals gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is gezien de ligging nabij de Rijkswegen A4, N11 de Rijnlandroute (verbinding A-44 en A-4) te kenmerken als uitstekend, zowel per auto als per openbaar vervoer.

Per auto
Op ca. 3 min. rijafstand is de Rijksweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) gelegen. Op ca. 1 min. rijafstand is de N11 (Utrecht – Leiden) gelegen en vormt de verbinding met de A4 en A12.

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de N11 en A4. Door de gunstige ligging is het pand ook interessant voor internationale partijen.

Per openbaar vervoer
De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand zijn meerdere bushaltes bereikbaar. Treinstations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn gelegen op ca. 10 en 15 min. rijafstand.

Parkeervoorzieningen
Ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Oppervlak
Het object heeft in totaal een oppervlakte van ca. 1.060 m². Het onroerend goed is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte begane grond : ca. 625 m²
Kantoorruimte begane grond : ca. 75 m²
Bedrijfsruimte 1e verdieping : ca. 260 m²
Kantoorruimte 1e verdieping : ca. 100 m²

Wijze van oplevering
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- deels vrije hoogte van ca. 6,5 meter tot de spanten en ca. 8 meter tot het dak;
- vrije overspanning van ca. 8 meter;
- verwarming;
- krachtstroom;
- betonnen entresolvloer.

Kantoorruimte
- Entree;
- Pantry;
- Toiletvoorzieningen;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Verwarming d.m.v. cv-installatie.

Bestemming/gebruik
‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’, zie bijlage. Voor meer informatie en exacte gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Zoeterwoude.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 5.850,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verleningsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg