Marsweg 89-a 7202 AT Zutphen

Representatieve hoekunit (ca. 211 m² BVO) te koop op toplocatie – Marsweg 89A, Zutphen

Op het moderne en goed bereikbare Industrieterrein De Mars in Zutphen komt deze hoogwaardige en in 2022 opgeleverde hoekunit beschikbaar voor verkoop. De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van het representatieve complex ‘Zuidvenne II’, bestaande uit 12 bedrijfsunits en gelegen op een gezamenlijk (mandelig) buitenterrein. De locatie aan de Marsweg, nabij de kruising met de Tichelerstraat, biedt uitstekende zichtbaarheid en een optimale verbinding richting N348, N314 en de binnenstad van Zutphen.

Indeling & functionaliteit:
De unit is hoogwaardig afgewerkt, optimaal ingedeeld en ideaal geschikt voor ondernemers die kantoorruimte, bedrijfsruimte én representativiteit wensen te combineren:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet
Vergaderruimte aan de voorzijde met vloerverwarming en PVC-visgraatvloer
Toegang tot de bedrijfsruimte met geïsoleerde elektrische overheaddeur (2,75 m hoog x 3,5 m breed)
Strakke, monolithisch afgewerkte betonvloer (1.250 kg/m² vloerbelasting op bg)

Verdieping:
Grote, lichte kantoorruimte met vloerverwarming en visgraat PVC vloer
Uitgebreide pantry voorzien van oven, koelkast, wijnklimaatkast en vaatwasser
Toilet
Separate sport-/fitnessruimte
Eigen douche- en kleedruimte

Dankzij de slimme indeling is de verdieping multifunctioneel inzetbaar als kantoor, showroom, vergaderruimte of bedrijfsstudio.

Oppervlakten:

Begane grond: ca. 105 m² BVO / 93 m² VVO
Verdieping: ca. 106 m² BVO / 87 m² VVO
Totaal: ca. 211 m² BVO
Bij de unit behoren 2 eigen parkeerplaatsen op het mandelige terrein.

Perceel:
Zutphen K 1936 (bebouwd perceel, 102 m²)
Zutphen K 1937 (toegangsweg & parkeerplaatsen, totaal 1.210 m², 2/16 aandeel)

Opleveringsniveau:

De bedrijfsunit is instapklaar en voorzien van onder andere:
Geïsoleerd stalen sandwichpanelen gevels
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (incl. veiligheidsglas, WK2 hang- & sluitwerk)
Kanaalplaat verdiepingsvloer
LED-verlichting
WTW-unit
Glasvezel tot in de meterkast
Klimaatsysteem Gecombineerde warmte-/koelunit
Pantry op de verdieping
Toiletten op beide verdiepingen
Alarmsysteem aanwezig

Koopprijs:
€ 324.000,— k.k.
Levering belast met BTW.
De herzieningsperiode is nog van toepassing (aankoop 2021). Optie voor BTW-belaste levering aanwezig.
Overdrachtsbelasting van toepassing (huidig tarief: 10,4%).

Bestemming

Bestemmingsplan: ‘Achtermars, thematische herziening mitigerende maatregelen en stedenbouwkundige eisen’

Bestemming: Bedrijventerrein (categorie 2 t/m 3.2)
Informatie beschikbaar via het Omgevingsloket.

Mandelige zaak & VvE

Het buitenterrein is mandelig en wordt gezamenlijk beheerd via een Vereniging van Beheer.

Jaarlijkse bijdrage: ca. € 600 (o.a. onderhoud bestrating, groen, opstalverzekering, brandbluskeuring)
Verplicht voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan (13 april 2021) en de bepalingen uit de splitsingsakte.

energielabel A +++

Leveringsvoorwaarden

Oplevering: op korte termijn
Waarborgsom: 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening koopovereenkomst
As is, where is principe van toepassing
AVV Zutphen en Wet geluidhinder van toepassing

Voorbehoud

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze tekst vormt geen formeel aanbod. Indien u een op maat gemaakte aanbieding wenst, verzorgt de makelaar deze graag na toestemming van de opdrachtgever.