De Marowijne 23 1689 AR Zwaag

TE KOOP – EXCLUSIEVE BEDRIJFSVILLA, REPRESENTATIEF ONDERNEMEN OP HET HOOGSTE NIVEAU!

Dit representatieve bedrijfspand is een ware eyecatcher. De stijlvolle architectuur, royale lichtinval en hoogwaardige afwerking geven het geheel een exclusieve en professionele uitstraling. Een ideale locatie voor ondernemingen die hun identiteit en zichtbaarheid willen versterken.

Met een totaaloppervlak van circa 916 m² BVO, gelegen op een perceel van 1.166 m², biedt dit pand een perfecte balans tussen functionaliteit en luxe. De comfortabele werkplekken en inspirerende werkomgeving zorgen niet alleen voor een prettige werkbeleving, maar dragen ook bij aan de aantrekkelijkheid voor personeel en relaties.

Het pand is solide gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van 110 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en toekomstgericht karakter. Gelegen op het hoogwaardige deel van bedrijventerrein “Westfrisia” (de Marowijne), op slechts enkele minuten van de Rijksweg A7.

INDELING
Begane grond
Oppervlakte ca. 512 m² BVO

• Representatieve entree met vide en stijlvolle trap
• Hal met pantry en toiletgroepen & douche
• Drie afsluitbare ruimten, geschikt als kantoor of showroom
• Bedrijfshal voorzien van overheaddeur

Verdieping
Oppervlakte ca. 404 m² BVO

• Ruime overloop met aan weerszijden kantoorvertrekken
• Directiekantoor met aangrenzende “meeting room”
• Royale kantoortuin
• Kantine met pantry
• Magazijn
• Toiletgroep
• ICT ruimte

Terrein

• Verhard en volledig omheind buitenterrein
• Meerdere parkeerplaatsen (10) op eigen terrein
• Buiten Lunch/lounge ruimte aan de achterzijde
• Twee inritten met twee automatisch bedienbare poorten

LOCATIE

• Gelegen op DE MAROWIJNE, het hoogwaardige deelgebied van bedrijventerrein “Westfrisia” (Zwaag / Hoorn)
• Omgeven door solitaire bedrijfsgebouwen (geen bedrijfsverzamelgebouwen)
• Direct grenzend aan de woonwijk Bangert Oosterpolder
• Nabij het Multi Traffic Center op bedrijventerrein Zevenhuis
• In de directe omgeving diverse representatieve bedrijven zoals autodealers, keukenshowrooms, groothandels, (E-Com) dienstverleners en lichte productie
• Uitstekende bereikbaarheid: ca. 4 minuten rijden naar de A7 richting Purmerend, Amsterdam en Leeuwarden. 40 minuten naar Schiphol.
• Gelegen in het economische hart van West-Friesland
• Bedrijventerrein wordt collectief beheerd en beveiligd door het Parkmanagement Hoorn
• Nabij een wandelpark
• Ruim eigen terrein met parkeergelegenheid en buitenlunchruimte

BOUW & UITRUSTING

• Bouwjaar: 2006
• Vrije hoogte bedrijfshal: ca. 6,0 meter
• Gemetselde voorgevel; overige gevels met gemetselde plint en stalen gevelbeplating
• Hardhouten buitenkozijnen
• Gevlinderde betonvloer (begane grond), max. vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²
• Plat dak met bitumineuze dakbedekking
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 2,55 m hoog x 2,90 m breed)
• Geavanceerd inbraak- en camerasysteem
• Integraal klimaatbeheersingssysteem
• Uitgebreide elektra-installatie
• Glasvezelaansluiting
• Fraai geïntegreerde verlichting
• Twee pantry’s
• Twee betegelde toiletgroepen (een inclusief badkamer/doucheruimte)
• Volledig verhard en omheind terrein met twee stalen automatische poorten

BESTEMMING

Bedrijven tot en met categorie 3.1 en cultuur & ontspanning
(Raadpleeg het “Omgevingsloket” of de gemeente Hoorn voor nadere informatie)

BIJZONDERHEDEN

• Uniek en representatief ontwerp met hoge exposurewaarde
• Luxe en stijlvolle uitstraling, zowel binnen als buiten
• High-end afwerking en bijzondere werkbeleving
• Functionele indeling
• Ruime parkeergelegenheid (10 tot meer parkeerplekken) op eigen terrein
• Uitstekende bereikbaarheid via twee ruime inritten
• Extra bedrijfsactiviteiten mogelijk vanwege ligging nabij woonwijk
• Slechts enkele minuten van de Rijksweg A7

VERKOOPVOORWAARDEN

• Beschikbaar: Na 1e kwartaal 2026 / OF in OVERLEG
• Vraagprijs: Op Aanvraag. Kosten koper (vrij van BTW)
• Oplevering: Oplevering in de huidige staat
• Roerende zaken eventueel ter overname

Graag nodig ik u uit voor een bezichtiging van deze exclusieve bedrijfsvilla, zodat u zelf de bijzondere werkbeleving kunt ervaren.

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Raveel Bedrijfsmakelaardij niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.