De Grote Kranerweerd 2-K13 8064 PE Zwartsluis

Instapklaar | Betonvloeren | Zonnepanelen | Airconditioning | Representatieve uitstraling

Aan de rand van bedrijventerrein De Grote Kranerweerd in Zwartsluis bevindt zich deze uitstekend afgewerkte bedrijfsunit met een gebruiksoppervlakte van circa 92,8 m². De unit is verdeeld over twee bouwlagen en recent voorzien van een luxe pantry, airconditioning, warmwaterboiler, zonnepanelen en strak afgewerkte wanden. Een ideale combinatie van werkruimte, opslag en representatief kantoor — direct instapklaar en energiezuinig.

Belangrijke kenmerken
• Circa 92,8 m² gebruiksoppervlakte (GOW)
• Betonnen vloer op zowel begane grond als verdieping
• Luxe pantry met combimagnetron, koelkast en spoelbak
• Warmwatervoorziening via elektrische boiler
• Vier zonnepanelen aanwezig
• Airconditioning geïntegreerd in systeemplafond (plafondmodel)
• Toilet met wandcloset, modern betegeld
• LED-verlichting in systeemplafond (verdieping)
• Professioneel aangelegde rioolaansluiting (gedeeld met unit 2K-13A)
• Fraai aangelegd buitenterrein met parkeergelegenheid
• Volledig instapklaar, geen extra investeringen benodigd

Indeling

Begane grond – multifunctionele ruimte (ca. 47,7 m² GOW)
Via de verzorgde entree met meterkast en witte vurenhouten trapopgang betreedt u de begane grond. Deze verdieping is voorzien van een glad afgewerkte betonvloer en wit gelatexe wanden. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet met wandcloset. De achtergelegen ruimte is uitstekend geschikt voor werkplaats, magazijn of opslag en voorzien van basisbekabeling en voldoende wandcontactpunten.

Eerste verdieping – kantoorruimte met pantry (ca. 45,1 m² GOW)
De verdieping is ingericht als lichte, open kantoorruimte met tapijtvloer, glad gestucte wanden en een systeemplafond met LED-panelen. De centraal gesitueerde pantry is uitgerust met een combimagnetron, koelkast, spoelbak en voldoende kastruimte. Er is geen kookplaat aanwezig. De airconditioning en elektrische boiler zorgen voor een aangenaam en beheersbaar binnenklimaat. Dankzij de grote raampartijen is het prettig en licht werken.

Comfort & Duurzaamheid
Deze unit is ontworpen met oog voor gebruiksgemak én energiebewust ondernemen. De combinatie van zonnepanelen, airconditioning en een eigen warmwatervoorziening zorgt voor lage vaste lasten en een comfortabele werkomgeving.

Gebruiksmogelijkheden en bestemming
De ruimte is multifunctioneel inzetbaar voor uiteenlopende doeleinden zoals:
• Kantoor met opslagfunctie
• Werkplaats met showroom
• Lichte productie of assemblage
• Creatieve studio of dienstverlenend beroep

- Bestemmingsplan: bedrijvigheid categorie 1 en 2 toegestaan.

VvE & technische informatie
Deze unit maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars.
• De VvE-bijdrage voor 2025 is reeds voldaan.
• De rioolaansluiting is professioneel aangelegd en wordt gedeeld met de naastgelegen unit 2K-13A. Er is sprake van één vastrecht rioolaansluiting voor beide units.

Samengevat
• Hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit
• Twee verdiepingen met betonvloeren
• Moderne pantry en luxe sanitair
• Airco, zonnepanelen, warmwaterboiler
• LED-verlichting, systeemplafond, tapijt op verdieping
• Professionele uitstraling en direct te betrekken
• VvE actief, bijdrage 2025 voldaan
• Rioolaansluiting gedeeld met 2K-13A
• Parkeren direct voor de deur

Een uitstekende investering voor ondernemers die op zoek zijn naar een energiezuinige, verzorgde en instapklare bedrijfsunit.

Aanbod
Vraagprijs: € 145.000 k.k. excl. btw
Fiscaal voordeel: géén overdrachtsbelasting verschuldigd (0% i.p.v. 10,4%)
Let op: notariskosten zijn voor rekening van koper.

Interesse?
Neem contact op met Bert Leistra ERA Makelaardij voor aanvullende informatie of het inplannen van een bezichtiging. Wij staan u graag te woord.