Eiffelstraat 10 8013 RT Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 92 m² b.v.o.
- Begane grond: circa 46 m² b.v.o.
- 1e verdieping: circa 46 m² b.v.o.

Te huur vanaf: circa 92 m² b.v.o.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zwolle, sectie M, nummer 973 A71

Omschrijving object/locatie:
Gelegen op het moderne bedrijventerrein Marslanden (deelgebied G) bevindt zich deze hoogwaardige en direct te betrekken bedrijfsunit, een sterke combinatie van functionaliteit en comfort, met een representatieve uitstraling.

Deze direct te betrekken bedrijfsruimte is ideaal voor ondernemers die zonder verbouwing aan de slag willen. De begane grond beschikt over een ruime bedrijfshal met een vrije hoogte van 3,5 m, voorzien van een praktische overheaddeur en een aparte loopdeur, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid. In de hal zijn een vaste kastenwand en brede werkbank aanwezig, waardoor de ruimte efficiënt kan worden ingericht. Onder de trap bevindt zich een nette toiletruimte met douche, wastafel en een wasmachine, een praktische extra voorziening voor u en uw medewerkers.

De verdieping met een vrije hoogte van 3.0 m is volledig ingericht als representatieve kantoorruimte. Dankzij de lichtstraat geniet u hier van aangenaam daglicht, wat bijdraagt aan een prettig werkklimaat. De ruimte is compleet afgewerkt met strakke witte wanden, een verzorgd plafond, sfeervolle LED-verlichting, spotjes en lichtbalken en een mooie houten vloer. De witglanzende pantry, met vaatwasser en hardstenen werkblad, maakt het geheel compleet en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik.

Voor de deur is een eigen parkeerplaats; praktisch voor uzelf en uw bezoekers. De combinatie van daglichttoetreding aan de voorzijde en via het dak aan de achterzijde zorgt voor een aangename, lichte werkomgeving in het gehele pand.

Kortom: een moderne, multifunctionele bedrijfsunit op een uitstekende locatie, direct klaar voor gebruik. Een ideale uitvalsbasis voor uw onderneming.

Indeling:
- Begane grond:
Bedrijfsruimte, toilet, douche

- Verdieping:
Kantoor en pantry

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid vanaf de A28 via de N337, N35 en overige uitvalswegen is zeer goed. Het perceel is bereikbaar via de drie in- en uitritten vanaf de Baileystraat en de Eiffelstraat.

Parkeren:
Er is een eigen parkeerplaats voor de deur. Daarnaast is er rondom het complex voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
• Overheaddeur en loopdeur
• Toilet
• Pantry
• Afgewerkt plafond
• Ledverlichting
• Douche
• Afgewerkte vloer op de verdieping
• Radiatoren
• Vaatwasser
• Wasmachine
• Krachtstroom

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan “Marslanden’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
In overleg

Huurprijs:
€ 12.900,- per jaar, vrij van btw.
(€ 1.075,- per maand, exclusief servicekosten)

Btw:
De verhuurder opteert voor btw-vrije verhuur.

Servicekosten:
Bijdrage VvE circa € 125,- per kwartaal, te vermeerderen met btw

De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Promotiebijdrage:
Geen promotiekosten van toepassing.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode:
5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (maart 2025).

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2026=100)” gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl